Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 123m² · 461.250€

Zvezdara, Bulevar kralja Aleksandra, Bulevar kralja Aleksandra, 3.5, 123m2, 461

4

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 123m² · 461.250€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

123 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 461.250€

Površina: 123 m² (3 750 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1466510

Opis

Agencijski ID: 112372, PR/, izlog, uknjizen, za renoviranje, stara gradnja. Na prodaju lokal u Bulevaru kralja Aleksandra (blizina Kluza). Nalazi se u prizemlju stambene zgrade i izlog lokala je do ulice. Instalacije su nezavisne od zgrade. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 461.250 € Prosek: 523.151 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · +49% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.750 €/m² Prosek: 2.762 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +50% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

523.151 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

308,5 m²

Medijana: 123,0 m²

Prosečna cena / m²

2.762 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 2.486 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.416 €/m² +37% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.416 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bežanijska Kosa I). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 512.533 € i površinom oko 135,3 m².

Dorćol 3.819 €/m² +54% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.819 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Bežanijska Kosa I). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 311.667 € i površinom oko 85,0 m².

Hram Sv. Save 3.672 €/m² +48% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.672 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Bežanijska Kosa I). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 90,0 m².

Zvezdara 2.792 €/m² +12% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.792 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Bežanijska Kosa I). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.826.917 € i površinom oko 578,7 m².

Bežanijska Kosa I 2.486 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bežanijska Kosa I ima prosečno 2.486 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 305.833 € i površinom oko 123,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +111% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Bežanijska Kosa I). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 523.151 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.762 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.500 €	2.762 €	269
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -14%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -22%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -34%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -69%	906 €	7

Za poslovni prostor (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 523.151 €, prosečna površina 308,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.762 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za poslovni prostor (29 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 64.341 €).

Sniženih oglasa

30%

29/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

64.341 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 18 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (20%), Parking mesto (15%), Lift (15%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Uknjiženo 74 od 97 ogl. · 76%

Terasa 19 od 97 ogl. · 20%

Parking mesto 15 od 97 ogl. · 15%

Lift 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 11 od 97 ogl. · 11%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 461.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 523.151 € (12%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.750 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd oko 2.762 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd iznosi 523.151 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd iznosi oko 2.762 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 308,5 m² (medijana 123,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 523.151 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 308,5 m² (medijana 123,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.