Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Trnska, 1.5, 28m2, 135000EUR

10

Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

28 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 135.000€

Površina: 28 m² (4 821 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489908

Opis

Agencijski ID: 130065, 0.4a, uknjizen, dvoriste/basta. **PRESLATKA KUCA SA BASTOM U CENTRU VRACARA**Prelepa prizemna kuca od 28m2 sa pripadajucom bastom od oko 40m2, na par minuta hoda od Kalenic pijace. Kompletno je renovirana pre par meseci: nov krov, pvc stolarija, podovi, granitna keramika u kupatilu, granitna sudopera u kuhinji, nove sanitarije, zamenjene vodovodne i elektro instralacije, sigurnosna vrata. Prostorije: dnevna soba open space sa kuhinjom, zasebna manja spavaca soba, kupatilo, ostava. Prodaje se kompletno opremljena (kao na fotografijama) sa namestajem i tehnikom, ukljucujuci i masinu sa pranje i masinu za susenje vesa. Grejanje je na struju (klima), infostan 1300din, struja max 5000din u zimskom periodu, a leti max 2000din. Na podu je laminat postavljen preko brodskog poda, tako da je izolacija odlicna.. Visina plafona izvorno 4.30m, ali su spusteni plafoni. Sredjena fasada (10) i nov kosi krov sa termoizolacijom. Trenutno je pod zakupom, a buduci vlasnik moze nastaviti ili raskinuti ugovor o zakupu. Prestizna lokacija i povezanost sa svim delovima grada. Blizina vise fakulteta, Kalenic pijace, brojnih restorana, kafica, marketa…Odlicna investicija za izdavanje ili za zivot u srcu Vracara. Vlasnik 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 491.116 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · -53% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 4.821 €/m² Prosek: 1.941 €/m² · +148% (iznad proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · +230% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

491.116 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

260,2 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.941 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 674 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +586% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 586% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.020 €/m² +51% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.667 € i površinom oko 165,3 m².

Grocka 1.206 €/m² +79% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Avala 1.205 €/m² +79% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Lazarevac 783 €/m² +16% · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Ripanj 674 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 674 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.500 € i površinom oko 249,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 491.116 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.941 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.317 €/m²) i Niš (875 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.950 €	1.461 €	1.941 €	496
Novi Sad	317.500 €	1.317 € -10%	1.488 €	182
Niš	213.000 €	875 € -40%	993 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -43%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 491.116 €, prosečna površina 260,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.941 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 129.950 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

129.950 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (24%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 491.116 € (73%) i ispod medijane od medijane od 288.950 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.821 €/m², dok je prosek za kuća u Vračar (Centar), Beograd oko 1.941 €/m² (iznad proseka proseka, +148%), a medijana 1.461 €/m² (iznad medijane medijane, +230%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi 491.116 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 1.941 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,2 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 491.116 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 260,2 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.