Kuća, Višnjica · 300m² · 450.000€

Palilula, Višnjica, Lovačka, Kuća, 300m2, 450000 EUR

10

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

7

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 450.000€

Površina: 300 m² (1 500 €/m²)

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1355679

Opis

Na prodaju troetažna kuća od 300 kvadrata sa dve odvojene stanbene jedinice, idealna za višečlanu porodicu ili kao investicija za izdavanje. Nalazi se u mirnom delu Višnjice, na 4 ARA urednog i ograđenog placa, sa prelepim pogledom na Dunav. Prva etaža se sastoji od dve odvojene spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, kupatilo i dve terase. Druga etaža je iste strukture. Treća etaža se sastoji od tri odvojene spavaće sobe, kupatilo i terase. Kuća poseduje garažu i ostavu. U blizini javnog prevoza, super marketa, škola. Za svaku preporuku. GREJANJE - Etažno, sprat PR/3, TERASA, GARAŽA ID oglasa: 72990. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 381.514 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +73% (iznad medijane)

74.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 1.727 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 1.453 €/m² · +3% (blizu medijane)

459 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

381.514 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

237,3 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosečna cena / m²

1.727 €/m²

Medijana: 1.453 €/m²

Raspon cena

74.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Dedinje, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 957 €/m² Najskuplje: 3.635 €/m²

Zvečka 957 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 957 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 119.667 € i površinom oko 138,3 m².

Dedinje 3.635 €/m² +280% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.635 €/m² - 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.170.000 € i površinom oko 331,3 m².

Mirijevo 2.186 €/m² +128% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.186 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 766.667 € i površinom oko 311,7 m².

Grocka 1.376 €/m² +44% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +33% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Veliko Polje 1.205 €/m² +26% · 3 ogl.

Veliko Polje ima prosečno 1.205 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.333 € i površinom oko 160,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 381.514 €) i medijanu od 1.453 €/m² (prosek 1.727 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +16%	2.010 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.453 €	1.727 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -17%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -34%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Višnjici, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 381.514 €, prosečna površina 237,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.727 €/m². Raspon cena kreće se od 74.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Višnjici, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjici, Beogradu je 30% oglasa za kuća (30 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.083 €).

Sniženih oglasa

30%

30/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.083 €

U Višnjici, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Višnjici, Beogradu je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 59 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Višnjici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Garaža (41%), Parking mesto (32%), Novogradnja (8%).

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 32 od 99 ogl. · 32%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjici, Beogradu

Oglas košta 450.000 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 381.514 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 74.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.500 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za kuća u Višnjici, Beogradu je oko 1.727 €/m², medijana 1.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjici, Beogradu iznosi 381.514 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 74.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjici, Beogradu iznosi oko 1.727 €/m², a medijana 1.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Višnjici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,3 m² (medijana 195,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.