Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 310m² · 400.000€

Porodična stambena kuća, 3 zasebna trosobna stana

9

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 310m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

310 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 400.000€

Površina: 310 m² (1 290 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1500308

Opis

Porodična stambena kuća, površine 245m2 koja se sastoji od tri zasebna trosobna stana, na svakoj etaži po jedan, useljiva odmah, sa kanalizacijom, trofaznom strujom i gradskom vodom, na veoma dobroj lokaciji u blizini Smederevskog puta, prevoza, marketa.
Parcela je površine 6 ari, a na parceli se nalazi još jedan poseban objekat površine 66m2, koji se sastoji iz dva nivoa, u prvom nivou velika prostrana garaža a iznad nje još jedan manji zaseban stan.
Parcela je ravna, u cveču i voću., za uživanje. Idealno za višečlane porodice.
Kompletno uknjiženo, legalno, bez tereta i zabeležbi, mogućnost kupovine na za kreditne kupce.
Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 466.922 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.290 €/m² Prosek: 1.993 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · -13% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

466.922 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,4 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.993 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.791 €/m² +85% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 466.922 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.993 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +1%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.483 €	1.993 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -38%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -45%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 466.922 €, prosečna površina 262,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.993 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 67.746 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

67.746 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Garaža (44%), Parking mesto (32%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 466.922 € (14%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.290 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.993 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.483 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 466.922 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.993 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,4 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 466.922 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,4 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.