Kuća, Kaluđerica · 310m² · 400.000€

Porodična stambena kuća, 3 zasebna trosobna stana

Novo 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

310 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 400.000€

Površina: 310 m² (1 290 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1500308

Opis

Porodična stambena kuća, površine 245m2 koja se sastoji od tri zasebna trosobna stana, na svakoj etaži po jedan, useljiva odmah, sa kanalizacijom, trofaznom strujom i gradskom vodom, na veoma dobroj lokaciji u blizini Smederevskog puta, prevoza, marketa.
Parcela je površine 6 ari, a na parceli se nalazi još jedan poseban objekat površine 66m2, koji se sastoji iz dva nivoa, u prvom nivou velika prostrana garaža a iznad nje još jedan manji zaseban stan.
Parcela je ravna, u cveču i voću., za uživanje. Idealno za višečlane porodice.
Kompletno uknjiženo, legalno, bez tereta i zabeležbi, mogućnost kupovine na za kreditne kupce.
Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 377.605 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +54% (iznad medijane)

74.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.290 €/m² Prosek: 1.624 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.363 €/m² · -5% (ispod medijane)

459 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

377.605 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

245,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.624 €/m²

Medijana: 1.363 €/m²

Raspon cena

74.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zvečka, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 957 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Kaluđerica 1.263 €/m² +32% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.263 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 304,2 m².

Zvečka 957 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 957 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 119.667 € i površinom oko 138,3 m².

Mirijevo 1.788 €/m² +87% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.788 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 606.000 € i površinom oko 317,4 m².

Senjak 4.795 €/m² +401% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Batajnica 1.273 €/m² +33% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Veliko Polje 1.205 €/m² +26% · 3 ogl.

Veliko Polje ima prosečno 1.205 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.333 € i površinom oko 160,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 377.605 €) i medijanu od 1.363 €/m² (prosek 1.624 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +24%	2.010 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.363 €	1.624 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -12%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -30%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -35%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -47%	646 €	5

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 377.605 €, prosečna površina 245,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.624 €/m². Raspon cena kreće se od 74.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 26% oglasa za kuća (26 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 73.788 €).

Sniženih oglasa

26%

26/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

73.788 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 63 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (70%), Garaža (44%), Parking mesto (40%), Novogradnja (8%).

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 400.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 377.605 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 74.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.290 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.624 €/m², medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 377.605 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 74.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.624 €/m², a medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 459 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.