Kuća, Kaluđerica · 310m² · 400.000€

Porodična stambena kuća, 3 zasebna trosobna stana

Novo 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

310 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 400.000€

Površina: 310 m² (1 290 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1500308

Opis

Porodična stambena kuća, površine 245m2 koja se sastoji od tri zasebna trosobna stana, na svakoj etaži po jedan, useljiva odmah, sa kanalizacijom, trofaznom strujom i gradskom vodom, na veoma dobroj lokaciji u blizini Smederevskog puta, prevoza, marketa.
Parcela je površine 6 ari, a na parceli se nalazi još jedan poseban objekat površine 66m2, koji se sastoji iz dva nivoa, u prvom nivou velika prostrana garaža a iznad nje još jedan manji zaseban stan.
Parcela je ravna, u cveču i voću., za uživanje. Idealno za višečlane porodice.
Kompletno uknjiženo, legalno, bez tereta i zabeležbi, mogućnost kupovine na za kreditne kupce.
Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 439.947 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.290 €/m² Prosek: 1.905 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · -17% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

439.947 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

251,6 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.905 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

70.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Kaluđerica, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 2.394 €/m² +104% · 9 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.394 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 424.556 € i površinom oko 208,0 m².

Kaluđerica 1.172 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.172 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 301.750 € i površinom oko 314,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +309% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 309% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mali Mokri Lug 1.879 €/m² +60% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.879 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 129,7 m².

Mirijevo 1.675 €/m² +43% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.675 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 726.667 € i površinom oko 380,0 m².

Jakovo 1.638 €/m² +40% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.638 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.333 € i površinom oko 212,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 439.947 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.905 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.667 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (987 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +7%	1.907 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.560 €	1.905 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -29%	1.227 €	14
Niš	198.000 €	987 € -37%	1.068 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -43%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -54%	646 €	5

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 439.947 €, prosečna površina 251,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.905 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 68.237 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

68.237 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (74%), Parking mesto (45%), Garaža (44%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 400.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 439.947 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 1.290 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.905 €/m², medijana 1.560 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.894 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 439.947 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.905 €/m², a medijana 1.560 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.894 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 251,6 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 59,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.