Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 310m² · 400.000€

Porodična stambena kuća, 3 zasebna trosobna stana

Novo 9

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 310m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

310 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 400.000€

Površina: 310 m² (1 290 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500308

Opis

Porodična stambena kuća, površine 245m2 koja se sastoji od tri zasebna trosobna stana, na svakoj etaži po jedan, useljiva odmah, sa kanalizacijom, trofaznom strujom i gradskom vodom, na veoma dobroj lokaciji u blizini Smederevskog puta, prevoza, marketa.
Parcela je površine 6 ari, a na parceli se nalazi još jedan poseban objekat površine 66m2, koji se sastoji iz dva nivoa, u prvom nivou velika prostrana garaža a iznad nje još jedan manji zaseban stan.
Parcela je ravna, u cveču i voću., za uživanje. Idealno za višečlane porodice.
Kompletno uknjiženo, legalno, bez tereta i zabeležbi, mogućnost kupovine na za kreditne kupce.
Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 495.815 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +33% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.290 €/m² Prosek: 1.880 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -11% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

495.815 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

278,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.880 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 674 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +586% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 586% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.010 €/m² +50% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.010 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.400 € i površinom oko 170,4 m².

Grocka 1.206 €/m² +79% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Sopot 1.185 €/m² +76% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Ripanj 674 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 674 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.500 € i površinom oko 249,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +394% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 394% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 495.815 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.880 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +1%	1.599 €	182
Beograd trenutni	300.000 €	1.456 €	1.880 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 495.815 €, prosečna površina 278,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.880 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 122.333 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

122.333 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 495.815 € (19%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.290 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.880 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.456 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 495.815 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.880 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,4 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 495.815 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 278,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.