Kuća, Beograd · 350m² · 450.000€

Na prodaju kuća 350 m², Surčin, Kamendinska ulica

Novo 5

Tip

Kuća

Površina

350 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 450.000€

Površina: 350 m² (1 285 €/m²)

Površina placa: 5

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1509671

Opis

Na prodaju prostrana kuća površine 350 m², na placu od 5 ari, na atraktivnoj ugaonoj lokaciji sa izlazom na dve ulice. Nekretnina pruža brojne mogućnosti za porodično stanovanje, poslovnu delatnost ili kombinaciju stambenog i poslovnog prostora.
KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
- Površina kuće: 350 m²
- Površina placa: 5 ari
- Lokacija: Surčin, Kamendinska ulica
- Pozicija: Ugaona parcela sa izlazom na dve ulice
- Status: Legalna kuća
RASPORED PROSTORIJA
Suteren: Prostor površine oko 90 m², ranije korišćen za pekaru, pogodan za različite poslovne ili druge namene, u skladu sa tehničkim i zakonskim uslovima.
Prizemlje: Stambeni prostor koji obuhvata dnevni boravak, kuhinju, trpezariju, dve spavaće sobe i zastakljenu terasu.
Sprat: Završen stambeni prostor sa velikom terasom.
DODATNE PREDNOSTI
- Garaža i manji podrum
- Ograđeno dvorište sa parking prostorom
- Ugaona lokacija sa pristupom iz dve ulice
- Prostranost i fleksibilnost za različite namene
- Mogućnost prilagođavanja prostora potrebama budućeg vlasnika
IDEALNA ZA STANOVANJE ILI POSLOVANJE
Zahvaljujući velikoj površini, suterenu koji je ranije služio za pekaru i ugaonoj poziciji, kuća može biti interesantna za porodično stanovanje, kancelarije, uslužne delatnosti ili druge poslovne namene, uz proveru odgovarajućih uslova.
CENA: 450.000 €
Za više informacija i dogovor oko razgledanja, kontaktirajte nas na tel: + 381665817606 - ... Prikaži broj Vlasnik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 441.136 € · +2% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +50% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.286 €/m² Prosek: 1.865 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -12% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

441.136 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,0 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.865 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.526 €/m²

Dedinje 4.526 €/m² +320% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.526 €/m² - 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.461.667 € i površinom oko 329,5 m².

Grocka 1.512 €/m² +40% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Batajnica 1.188 €/m² +10% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.188 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 415,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 441.136 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.865 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.845 €/m²), a jeftinije od Niš (1.042 €/m²) i Kragujevac (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	370.325 €	1.845 € +26%	2.239 €	158
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.865 €	459
Niš	253.750 €	1.042 € -29%	1.130 €	184
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -32%	1.223 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14

Za kuća (Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.136 €, prosečna površina 262,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.865 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčinu, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Surčinu, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 73.429 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

73.429 €

U Surčinu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Surčinu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (72%), Garaža (49%), Parking mesto (33%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Surčinu, Beogradu

Oglas košta 450.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 441.136 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.286 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za kuća u Surčinu, Beogradu je oko 1.865 €/m², medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Surčinu, Beogradu iznosi 441.136 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Surčinu, Beogradu iznosi oko 1.865 €/m², a medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,0 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.