Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 300m² · 440.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma, Lovranska, Kuća, 300m2, 440000 EUR

3

Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 300m² · 440.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 440.000€

Površina: 300 m² (1 466 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.06.2026

ID: 752907

Opis

Uknjižena na 75m2. Prodaju se dve kuće na placu od 3.4 ara. Postoje dve zidane garaže, ogromna zidana terasa od 30m2, jedna kuća ima prizemlje + 2 sprata sa terasama sa kojih se pruža divan pogled na Beograd, druga kuća je 40m2 - dvosobna. Na placu je moguća izgradnja objekta od 650m2. Interesantna je za investitore koji zele gradnju lux objekta!!!! Miran, tih kraj, prepun zelenila. Ulica je slepa pa je za decu raj. Nije dozvoljena visoka gradnja, preko puta nema komšija nego pogled krasi zelenilo šume. Svega 11 kuća u ulici!!! Blizina autobuskog stajališta, ambulante, marketa, vrtića i škole. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 52514. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 362.456 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +73% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.467 €/m² Prosek: 1.640 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.310 €/m² · +12% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

362.456 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.640 €/m²

Medijana: 1.310 €/m²

Raspon cena

52.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Jakovo i dr..

Najjeftinije: 877 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.206 €/m² +38% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Barajevo 906 €/m² +3% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 906 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 222,8 m².

Jakovo 877 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 877 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.500 € i površinom oko 256,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +447% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 447% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Dedinje 3.272 €/m² +273% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.272 €/m² — 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 709.000 € i površinom oko 216,7 m².

Surčin (Mesto) 2.004 €/m² +129% · 3 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.004 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 507.333 € i površinom oko 270,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 362.456 €) i medijanu od 1.310 €/m² (prosek 1.640 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +8%	1.648 €	182
Beograd trenutni	255.000 €	1.310 €	1.640 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -35%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -37%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -40%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Zvezdarska Šuma, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 362.456 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.640 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šuma, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 95.391 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

95.391 €

U Zvezdarska Šuma, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 64 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (72%), Garaža (46%), Parking mesto (44%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Beograd

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 362.456 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.467 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd oko 1.640 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.310 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi 362.456 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi oko 1.640 €/m², medijana je 1.310 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 362.456 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.