Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 300m² · 440.000€
Lovranska , Zvezdarska šuma, Beograd, Srbija
440.000€
1 466 €/m²
Zvezdara, Zvezdarska šuma, Lovranska, Kuća, 300m2, 440000 EUR
Tip
Kuća
Površina
300 m²
Detalji
- Tip
- Kuća
- Cena
- 440.000€
- Površina
- 300 m² (1 466 €/m²)
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 05.06.2026
- ID
- 752907
Opis
Uknjižena na 75m2. Prodaju se dve kuće na placu od 3.4 ara. Postoje dve zidane garaže, ogromna zidana terasa od 30m2, jedna kuća ima prizemlje + 2 sprata sa terasama sa kojih se pruža divan pogled na Beograd, druga kuća je 40m2 - dvosobna. Na placu je moguća izgradnja objekta od 650m2. Interesantna je za investitore koji zele gradnju lux objekta!!!! Miran, tih kraj, prepun zelenila. Ulica je slepa pa je za decu raj. Nije dozvoljena visoka gradnja, preko puta nema komšija nego pogled krasi zelenilo šume. Svega 11 kuća u ulici!!! Blizina autobuskog stajališta, ambulante, marketa, vrtića i škole. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 52514. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.
Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 255.000 € · +73% (iznad medijane)
Medijana: 1.310 €/m² · +12% (iznad medijane)
Prosečna cena
362.456 €
Medijana: 255.000 €
Prosečna površina
247,8 m²
Medijana: 205,0 m²
Prosečna cena / m²
1.640 €/m²
Medijana: 1.310 €/m²
Raspon cena
52.000 – 3.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Jakovo i dr..
Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².
Barajevo ima prosečno 906 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 222,8 m².
Jakovo ima prosečno 877 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.500 € i površinom oko 256,5 m².
Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 447% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².
Dedinje ima prosečno 3.272 €/m² — 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 709.000 € i površinom oko 216,7 m².
Surčin (Mesto) ima prosečno 2.004 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 507.333 € i površinom oko 270,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 362.456 €) i medijanu od 1.310 €/m² (prosek 1.640 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 352.085 € | 1.410 € +8% | 1.648 € | 182 |
| Beograd trenutni | 255.000 € | 1.310 € | 1.640 € | 493 |
| Kragujevac | 152.500 € | 855 € -35% | 1.088 € | 85 |
| Niš | 177.500 € | 830 € -37% | 929 € | 206 |
| Subotica | 98.000 € | 792 € -40% | 780 € | 5 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -64% | 575 € | 6 |
Za kuća (Zvezdarska Šuma, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 362.456 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.640 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 3.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Zvezdarska Šuma, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 95.391 €).
Sniženih oglasa
23%
23/99
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
95.391 €
U Zvezdarska Šuma, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (17%).
Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (72%), Garaža (46%), Parking mesto (44%), Lift (1%), Novogradnja (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Beograd
Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 362.456 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 3.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.467 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd oko 1.640 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.310 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi 362.456 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi oko 1.640 €/m², medijana je 1.310 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 362.456 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kosmopolit Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1115
- Kontakt osoba
- Radun Radunović
- Telefon 1
- + 381 (60) 450 ... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 381 (11) 450 ... Prikaži broj
- Adresa
- Molerova 68
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Palilula, Karaburma, Vlade Ilića , Kuća, 250m2, 420000 EUR
- 420.000€ 250 m2
Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska, 280m2
- 430.000€ 280 m2
VOZDOVAC BRACE JERKOVIC 273m2 , 4T , 430000e
- 430.000€ 273 m2
Voždovac, Braće Jerković - Milovana Jankovića, 250m2
- 430.000€ 250 m2
Zemun, Altina, Ugrinovački put 10. deo, 5.0, 400m2, 410000EUR
- 410.000€ 400 m2
Zvezdara, Mirijevo, Matice srpske, 8.0, 300m2, 400000EUR
- 400.000€ 300 m2
Porodična stambena kuća, 3 zasebna trosobna stana
- 400.000€ 310 m2
Novi Beograd, Ledine, Šidska, 10.0, 265m2, 400000EUR
- 400.000€ 265 m2
Na prodaju luksuzna kuća na sprat – 206 m², Pantelej/Niš
- 400.000€ 206 m2
Čukarica, Sremčica - Moštanička, 300m2
- 390.000€ 300 m2
Voždovac, Jajinci, Jajinci, Kuća, 180m2, 399000 EUR
- 399.000€ 180 m2