Kuća, Zvezdarska šuma · 300m² · 440.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma, Lovranska, Kuća, 300m2, 440000 EUR

3

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 1

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 3

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 440.000€

Površina: 300 m² (1 466 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 752907

Opis

Uknjižena na 75m2. Prodaju se dve kuće na placu od 3.4 ara. Postoje dve zidane garaže, ogromna zidana terasa od 30m2, jedna kuća ima prizemlje + 2 sprata sa terasama sa kojih se pruža divan pogled na Beograd, druga kuća je 40m2 - dvosobna. Na placu je moguća izgradnja objekta od 650m2. Interesantna je za investitore koji zele gradnju lux objekta!!!! Miran, tih kraj, prepun zelenila. Ulica je slepa pa je za decu raj. Nije dozvoljena visoka gradnja, preko puta nema komšija nego pogled krasi zelenilo šume. Svega 11 kuća u ulici!!! Blizina autobuskog stajališta, ambulante, marketa, vrtića i škole. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 52514. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zvezdarska Šuma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 437.864 € · 0% (u proseku)
Medijana: 297.500 € · +48% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.467 €/m² Prosek: 1.819 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 1.447 €/m² · +1% (blizu medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

437.864 €

Medijana: 297.500 €

Prosečna površina

259,9 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.819 €/m²

Medijana: 1.447 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šumi, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.606 €/m²

Dedinje 4.606 €/m² +327% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.606 €/m² - 327% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.393.333 € i površinom oko 296,3 m².

Surčin (Mesto) 2.533 €/m² +135% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.533 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.500 € i površinom oko 216,0 m².

Mali Mokri Lug 1.907 €/m² +77% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +37% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 297.500 € (prosek 437.864 €) i medijanu od 1.447 €/m² (prosek 1.819 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +26%	2.117 €	156
Beograd trenutni	297.500 €	1.447 €	1.819 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -17%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -43%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Zvezdarska Šumi, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.864 €, prosečna površina 259,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.819 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdarska Šumi, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šumi, Beogradu je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 39.808 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

39.808 €

U Zvezdarska Šumi, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šumi, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šumi, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (31%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šumi, Beogradu

Oglas košta 440.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 437.864 €, a medijana 297.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.467 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za kuća u Zvezdarska Šumi, Beogradu je oko 1.819 €/m², medijana 1.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šumi, Beogradu iznosi 437.864 € (medijana 297.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šumi, Beogradu iznosi oko 1.819 €/m², a medijana 1.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Zvezdarska Šumi, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,9 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.