Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 300m² · 440.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma, Lovranska, Kuća, 300m2, 440000 EUR

3

Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 300m² · 440.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 440.000€

Površina: 300 m² (1 466 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 752907

Opis

Uknjižena na 75m2. Prodaju se dve kuće na placu od 3.4 ara. Postoje dve zidane garaže, ogromna zidana terasa od 30m2, jedna kuća ima prizemlje + 2 sprata sa terasama sa kojih se pruža divan pogled na Beograd, druga kuća je 40m2 - dvosobna. Na placu je moguća izgradnja objekta od 650m2. Interesantna je za investitore koji zele gradnju lux objekta!!!! Miran, tih kraj, prepun zelenila. Ulica je slepa pa je za decu raj. Nije dozvoljena visoka gradnja, preko puta nema komšija nego pogled krasi zelenilo šume. Svega 11 kuća u ulici!!! Blizina autobuskog stajališta, ambulante, marketa, vrtića i škole. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 52514. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 448.981 € · -2% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +47% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.467 €/m² Prosek: 1.980 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · -1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

448.981 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

260,8 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.980 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.090 €/m² +1% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 448.981 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.980 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +1%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.483 €	1.980 €	484
Kragujevac	162.000 €	917 € -38%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -45%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Zvezdarska Šuma, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 448.981 €, prosečna površina 260,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.980 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šuma, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 70.200 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

70.200 €

U Zvezdarska Šuma, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (26%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Beograd

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 448.981 € (2%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.467 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd oko 1.980 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 1.483 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi 448.981 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd iznosi oko 1.980 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,8 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 448.981 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 260,8 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.