Kuća, Beograd - Novi Železnik | Prodaja · 348m² · 425.000€

Čukarica, Novi Železnik, Vladimira Aleksića , Kuća, 348m2, 425000 EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Novi Železnik | Prodaja · 348m² · 425.000€

Tip

Kuća

Površina

348 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 425.000€

Površina: 348 m² (1 221 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506572

Opis

Na prodaju lepa porodična kuća u samom centru Novog Železnika, u neposrednoj blizini Lidla, Pošte, dve osnovne škole, obdaništa i linija gradskog prevoza. Kuća je površine 348m2 sa dvorištem površine 542m2 i prostire se na nekoliko etaža: suterena sa dve garaže i stambenom površinom od 60m2, visokog prizemlja sa dva dvosobna stana od po 50m2 i sprata sa stanom od 90m2 po strukturi četvorosoban. Stanovi su povezani stepeništem koje vodi do tavanskog prostora koji uz malo ulaganja može takođe da se adaptira u stambeni prostor. Tavanska ploča je betonska, u solidnom je stanju i obložena je kamenom vunom kao i zidovi kuće. Kuća poseduje 5 strujomera kao i dva električna priključka, 65 i 100Amp. Grejanje je na struju, TA peći a postoji i mogućnost priključka na gas. Stolarija u čitavom kući je zamenjena sa PVC stopsol staklima... Fasada je u odličnom stanju dok su potrebna dodatna ulaganja u renovaciju stanova.
Kuća je uknjižena. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA ID oglasa: 79096. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Železnik, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 425.000 € Prosek: 312.285 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 219.300 € · +94% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.221 €/m² Prosek: 1.303 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.100 €/m² · +11% (iznad medijane)

284 €/m² Prosek · Medijana 5.301 €/m²

Prosečna cena

312.285 €

Medijana: 219.300 €

Prosečna površina

252,2 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.303 €/m²

Medijana: 1.100 €/m²

Raspon cena

54.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Železnik, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zvečka, Barič i dr..

Najjeftinije: 710 €/m² Najskuplje: 1.289 €/m²

Kaluđerica 1.123 €/m² +58% · 8 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.123 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.038 € i površinom oko 277,9 m².

Zvečka 1.049 €/m² +48% · 8 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.049 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 143.250 € i površinom oko 149,3 m².

Barič 1.289 €/m² +82% · 5 ogl.

Barič ima prosečno 1.289 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 114.600 € i površinom oko 103,0 m².

Voždovac 1.240 €/m² +75% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.240 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 511.667 € i površinom oko 463,3 m².

Skela 1.137 €/m² +60% · 3 ogl.

Skela ima prosečno 1.137 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 80.000 € i površinom oko 71,3 m².

Urovci 710 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Urovci ima prosečno 710 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 120.000 € i površinom oko 197,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 219.300 € (prosek 312.285 €) i medijanu od 1.100 €/m² (prosek 1.303 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (884 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.591 € +45%	1.695 €	164
Beograd trenutni	219.300 €	1.100 €	1.303 €	484
Niš	183.000 €	884 € -20%	1.021 €	205
Kragujevac	166.500 €	844 € -23%	1.092 €	77
Kraljevo	131.500 €	758 € -31%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -41%	711 €	5

Za kuća (Novi Železnik, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 312.285 €, prosečna površina 252,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.303 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Novi Železnik, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Železnik, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 16.318 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

16.318 €

U Novi Železnik, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Novi Železnik, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Novi Železnik, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (64%), Parking mesto (40%), Garaža (25%), Novogradnja (8%).

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Uknjiženo 63 od 99 ogl. · 64%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Železnik, Beograd

Ovaj oglas košta 425.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 312.285 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 219.300 € (+94%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 54.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.221 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Železnik, Beograd oko 1.303 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 1.100 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 284 do 5.301 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Železnik, Beograd iznosi 312.285 €, a medijana 219.300 €. Raspon cena kreće se od 54.000 do 2.200.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Železnik, Beograd iznosi oko 1.303 €/m², medijana je 1.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 284 do 5.301 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Novi Železnik, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,2 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 45,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Železnik, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 312.285 € (medijana 219.300 €), prosečna površina 252,2 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.