Kuća, Novi Železnik · 348m² · 425.000€

Čukarica, Novi Železnik, Vladimira Aleksića , Kuća, 348m2, 425000 EUR

10

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 1

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 3

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 4

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 5

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 6

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 7

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 8

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 9

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 10

Kuća Beograd, Novi Železnik – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

348 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 425.000€

Površina: 348 m² (1 221 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1506572

Opis

Na prodaju lepa porodična kuća u samom centru Novog Železnika, u neposrednoj blizini Lidla, Pošte, dve osnovne škole, obdaništa i linija gradskog prevoza. Kuća je površine 348m2 sa dvorištem površine 542m2 i prostire se na nekoliko etaža: suterena sa dve garaže i stambenom površinom od 60m2, visokog prizemlja sa dva dvosobna stana od po 50m2 i sprata sa stanom od 90m2 po strukturi četvorosoban. Stanovi su povezani stepeništem koje vodi do tavanskog prostora koji uz malo ulaganja može takođe da se adaptira u stambeni prostor. Tavanska ploča je betonska, u solidnom je stanju i obložena je kamenom vunom kao i zidovi kuće. Kuća poseduje 5 strujomera kao i dva električna priključka, 65 i 100Amp. Grejanje je na struju, TA peći a postoji i mogućnost priključka na gas. Stolarija u čitavom kući je zamenjena sa PVC stopsol staklima... Fasada je u odličnom stanju dok su potrebna dodatna ulaganja u renovaciju stanova.
Kuća je uknjižena. GREJANJE - TA, sprat /, TERASA, GARAŽA ID oglasa: 79096. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Železnik, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 425.000 € Prosek: 459.679 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 355.000 € · +20% (iznad medijane)

99.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.221 €/m² Prosek: 1.671 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · -17% (ispod medijane)

452 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

459.679 €

Medijana: 355.000 €

Prosečna površina

312,3 m²

Medijana: 280,0 m²

Prosečna cena / m²

1.671 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

99.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Železniku, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 2.334 €/m²

Kaluđerica 910 €/m² +2% · 7 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 910 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.757 € i površinom oko 333,9 m².

Voždovac 1.157 €/m² +29% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.157 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 562.500 € i površinom oko 485,0 m².

Barajevo 896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Zvezdara 2.334 €/m² +160% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.334 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 476.667 € i površinom oko 288,3 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +86% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +81% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 355.000 € (prosek 459.679 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.671 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.551 € +6%	1.653 €	159
Beograd trenutni	355.000 €	1.467 €	1.671 €	457
Niš	163.500 €	935 € -36%	960 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -37%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14

Za kuća (Novi Železniku, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.679 €, prosečna površina 312,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.671 €/m². Raspon cena kreće se od 99.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Novi Železniku, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Železniku, Beogradu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 52.250 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

52.250 €

U Novi Železniku, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Novi Železniku, Beogradu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (78%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Novi Železniku, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (81%), Parking mesto (54%), Garaža (30%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Železniku, Beogradu

Oglas košta 425.000 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 459.679 €, a medijana 355.000 €. Raspon u uzorku: od 99.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.221 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za kuća u Novi Železniku, Beogradu je oko 1.671 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 452 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Železniku, Beogradu iznosi 459.679 € (medijana 355.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 99.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Železniku, Beogradu iznosi oko 1.671 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 452 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Novi Železniku, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 312,3 m² (medijana 280,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.