Kuća, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 520m² · 1.790.000€

Zvezdara - Mirijevo, 520m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 520m² · 1.790.000€

Tip

Kuća

Površina

520 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.790.000€

Površina: 520 m² (3 442 €/m²)

Površina placa: 9.45

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1499312

Opis

Zvezdara – Mirijevo

kuća, 520m2 (terase), PR+I+II, toplotne pumpe, interfon, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, plac 9.45 ari

U ponudi za prodaju izuzetna kuća nadomak centra grada sa preko devet ari placa i bazenom. Nalazi se u Mirijevu, na 15 minuta od najužeg gradskog jezgra, potpuno izolovana od saobraćajne buke, u zelenoj oazi. Nudimo kuću koja je u svim segmentima zadovoljava najviše standardne gradnje, a praktična arhitektonska rešenja omogućila su maksimalnu funkcionalnost i udobnost, sa jasnim fokusom na volumenozan i veoma osvetljen prostor.

Sastoji se od tri etaže: prizemlja, prvog i drugog sparta. Ulaz u kuću moguć je iz prizemlja, kroz garažu i na glavni ulaz. Prizemlje se sastoji od izrazito prostrane dnevne soba sa novim kuhinjsko trpezarijskim delom, kupatila sa saunom i đakuzijem, prostora za trening i rekreaciju i još jednog kupatila. Na istom nivou se nalazi i zaseban deo za odlaganje, pranje i peglanje veša. Prvi sprat sastoji se od prostranog boravka, kuhinje i trpezarije, dve sobe (jedne master sa kupatilom i garderoberom), dva kupatila, toaleta, američkog garderobera/walk-in closet dela. Drugi sprat se sastoji od četiri sobe, dva kupatila, velike terase. Visina plafona u dnevnoj sobi je oko 6m.

Na izlazu iz prizemlja nalazi se letnja kuhinja od 50m2, sa pogledom na dvorište i bazen izgrađen 2020. godine. Spavaće sobe su veličine od 16 do 23m2. Kuća je sazidana pre 15 godina, opremljena je pažljivo b

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.790.000 € Prosek: 385.375 € · +364% (iznad proseka)
Medijana: 272.500 € · +557% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.442 €/m² Prosek: 1.785 €/m² · +93% (iznad proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · +143% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

385.375 €

Medijana: 272.500 €

Prosečna površina

250,0 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.785 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Mirijevo, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Lazarevac, Avala, Grocka i dr..

Najjeftinije: 698 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Lazarevac 698 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Lazarevac ima prosečno 698 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 79.000 € i površinom oko 138,6 m².

Avala 1.241 €/m² +78% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Grocka 1.241 €/m² +78% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Barajevo 1.020 €/m² +46% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 198,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +644% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 644% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +377% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 377% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 272.500 € (prosek 385.375 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.785 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.450 € +2%	1.810 €	171
Beograd trenutni	272.500 €	1.417 €	1.785 €	493
Kragujevac	150.000 €	979 € -31%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -40%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Mirijevo, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 385.375 €, prosečna površina 250,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.785 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Mirijevo, Zvezdara, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Mirijevo, Zvezdara, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 155.643 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

155.643 €

U Mirijevo, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Mirijevo, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (62%), Garaža (49%), Parking mesto (32%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Mirijevo, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 1.790.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 385.375 € (+364%) i iznad medijane od medijane od 272.500 € (+557%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.442 €/m², dok je prosek za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd oko 1.785 €/m² (iznad proseka proseka, +93%), a medijana 1.417 €/m² (iznad medijane medijane, +143%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd iznosi 385.375 €, a medijana 272.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.785 €/m², medijana je 1.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,0 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Mirijevo, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 385.375 € (medijana 272.500 €), prosečna površina 250,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.