Dvoiposoban stan, Niš – Palilula | Izdavanje · 63m² · 133.980€
Stanoja Glavaša , Palilula, Palilula, Niš, Srbija
133.980€ /mesečno
2 126 €/m²
Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 63.80m2, prvi s
Tip
Stan
Površina
63 m²
Struktura
2.5
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cena
- 133.980€ /mesečno
- Površina
- 63 m² (2 126 €/m²)
- Sprat
- 1
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Namešten
- Ažuriran
- 25.09.2026
- ID
- 1499219
Opis
Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovane površine 63.80m2, na prvom spratu, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvog st
Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 400 € · +33395% (iznad medijane)
Medijana: 8 €/m² · +26488% (iznad medijane)
Prosečna cena
518 € /mes.
Medijana: 400 €/mes.
Prosečna površina
62,0 m²
Medijana: 55,5 m²
Prosečna cena / m²
8 €/m²
Medijana: 8 €/m²
Raspon cena
200 – 6.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bulevar Nemanjića i dr..
Centar ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 808 €/mes. i površinom oko 65,0 m².
Palilula ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 339 €/mes. i površinom oko 47,1 m².
Bulevar Nemanjića ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 389 €/mes. i površinom oko 59,3 m².
Čair ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 555 €/mes. i površinom oko 67,8 m².
Obilićev Venac ima prosečno 9 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 463 €/mes. i površinom oko 56,0 m².
Filozofski Fakultet ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 683 €/mes. i površinom oko 68,7 m².
Poređenje gradova
Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 518 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) - skuplje od Beograd (18 €/m²) i Novi Sad (11 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 2.000 € /mes. | 18 € +125% | 18 € | 790 |
| Novi Sad | 500 € /mes. | 11 € +38% | 11 € | 165 |
| Kragujevac | 370 € /mes. | 9 € +13% | 9 € | 17 |
| Niš trenutni | 400 € /mes. | 8 € | 8 € | 391 |
Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 391 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 518 €/mesečno, prosečna površina 62,0 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 391 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.
U Paliluli, Paliluli, Nišu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 87 €/mes.).
Sniženih oglasa
19%
19/100
Pros. sniženje
16%
Pros. iznos
87 €
U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (55%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (19%), 300 – 500 €/mes. (55%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (1%).
Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (2%).
U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 8 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 7 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parking mesto (69%), Lift (62%), Garaža (20%), Novogradnja (20%), Uknjiženo (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu
Oglas košta 133.980 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+25765%). Prosečna cena sličnih oglasa je 518 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.
Cena po m² iznosi 2.127 €/m² - iznad proseka tržišta (+26488%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 8 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 518 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.
Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 8 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².
Trenutno je aktivno 391 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 62,0 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- + 381 60 05 44... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 381 18 577... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Na prodaju stan 69m2, kod Pravnog fakulteta
- 145.000€/mesečno 69 m2
dvosoban stan
- 106.130€/mesečno 52 m2
Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 54,08 m2
- 105.484€/mesečno 52 m2
Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 58.07m2 sa tera
- 145.175€/mesečno 113 m2
3.0, Salonac, Železnička kolonija
- 165.000€/mesečno 75 m2
Jednoiposoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 39,78 m2
- 82.544€/mesečno 39 m2
Izdaje se smeštaj za radnike, 60m2!
- 700€/mesečno 60 m2
Izdaje se smeštaj za radnike, 50m2 može se izdati i kao poslovni prostor
- 600€/mesečno 50 m2
Izdaje se jednoiposoban stan 44m2 na Paliluli!
- 600€/mesečno 44 m2
Izdaje se garsonjera 25m2 na Paliluli, u cenu su uračunati mesečni troškovi
- 500€/mesečno 25 m2