Dvosoban stan, Ledena stena · 52m² · 105.484€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 54,08 m2

5

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 105.484€ /mesečno

Površina: 52 m² (2 028 €/m²)

Sprat: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1500134

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Stan iste kvadrature je u ponudi na I i II spratu. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.484 € Prosek: 548 € · +19149% (iznad proseka)
Medijana: 500 € · +20997% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 2.029 €/m² Prosek: 9 €/m² · +22444% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +25263% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

548 € /mes.

Medijana: 500 €/mes.

Prosečna površina

61,6 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čair, Centar, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 11 €/m²

Čair 10 €/m² +43% · 13 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 560 €/mes. i površinom oko 60,0 m².

Centar 11 €/m² +57% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 11 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 1.022 €/mes. i površinom oko 73,6 m².

Bulevar Nemanjica 10 €/m² +43% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 681 €/mes. i površinom oko 67,8 m².

Dom Zdravlja 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 467 €/mes. i površinom oko 61,0 m².

Palilula 7 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 327 €/mes. i površinom oko 51,2 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 420 €/mes. i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 500 €/mes. (prosek 548 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	16 € +100%	17 €	769
Novi Sad	750 € /mes.	12 € +50%	13 €	138
Niš trenutni	500 € /mes.	8 €	9 €	407
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 548 €/mesečno, prosečna površina 61,6 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, izdavanje.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 13% oglasa za dvosoban stan (11 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 222 €/mes.).

Sniženih oglasa

13%

11/86

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

222 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (51%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (15%), 300 – 500 €/mes. (51%), 500 – 700 €/mes. (26%), 700 – 1.000 €/mes. (7%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 13 ogl. · 15%

300 – 500 €/mes. 44 ogl. · 51%

500 – 700 €/mes. 22 ogl. · 26%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 7%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (26%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 5 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 28%

50 – 70 m² 33 ogl. · 38%

70 – 100 m² 22 ogl. · 26%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 10 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 18 ogl. · 23%

Dvosoban stan 10 €/m² · 24 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 13 ogl. · 16%

Trosoban stan 8 €/m² · 17 ogl. · 21%

Troiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 3%

Četverosoban stan 7 €/m² · 3 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (72%), Novogradnja (42%), Garaža (30%), Uknjiženo (6%).

Terasa 73 od 86 ogl. · 85%

Lift 65 od 86 ogl. · 76%

Parking mesto 62 od 86 ogl. · 72%

Novogradnja 36 od 86 ogl. · 42%

Garaža 26 od 86 ogl. · 30%

Uknjiženo 5 od 86 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 105.484 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+19149%). Prosečna cena sličnih oglasa je 548 €/mesečno, a medijana 500 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 2.029 €/m² - iznad proseka tržišta (+22444%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 548 €/mesečno (medijana 500 €/mesečno). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 407 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,6 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.