Dvoiposoban stan, Bubanj · 130m² · 145.000€

Prelep lux 2.5 stan, 65m2, sa pripadajućim dvorištem, parkingom, prizemlje,

Novo 10

Tip

Stan

Površina

130 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 145.000€ /mesečno

Površina: 130 m² (1 115 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1454431

Opis

Na prodaju odličan lux stan iznad poznatog kompleksa Novi Niš. Nalazi se na finoj lokaciji za porodično stanovanje. Blizu su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, zelena pijaca…..
Po strukturi je dvoiposoban, uknjižene površine 65m2, sa odličnim rasporedom prostorija, dok je korisna površina 75m2, jer pripadajuća terasa i ostava u stanu nisu uračunati u kvadraturu stana. Sastoji se od ulaznog hodnika, ostave (američki plakar), kupatila, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom sa izlazom na terasu (povezana sa delom dvorišta koje je uz stan) i dve spavaće sobe. Nalazi se u prizemlju u izuzetno kvalitetnoj manjoj novogradnji (porodična stambena zgrada).
Stan je odličan, spoljna petokomorna PVC spoljna stolarija sa ALU-roletnama i komarnicima, španska prvoklasna keramika u kupatilu, u kuhinji italijanska, u svim prostorijama je izuzetno kvalitetan parket, u hodniku je granitna keramika, unutrašnja stolarija je od furniranog hrasta, ulazna sigurnosna aluminijumska vrata. Uz stan ide pripadajuće parking mesto . Zgrada je vrhunski izgradjena po svim najnovijim standardima, korišćeni su najkvaliteniji materijali, izgradnja je završena sredinom 2020. godine. Spoljna demit fasada je debljine 10 cm, dupla krovna izolacija. U prizemlju zgrade je zajednička kotlarnica i ostava, gde je postavljen kotao na pelet za ogrev svih stanova u objektu, po želji. Potrošnja je regulisana kalorimetrima i termo glavama na svakom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 516 € · +28001% (iznad proseka)
Medijana: 400 € · +36150% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 1.115 €/m² Prosek: 8 €/m² · +13838% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +13838% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

516 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

61,8 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 10 €/m² +43% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 808 €/mes. i površinom oko 64,7 m².

Palilula 8 €/m² +14% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 339 €/mes. i površinom oko 47,1 m².

Bulevar Nemanjića 7 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 389 €/mes. i površinom oko 59,3 m².

Čair 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 555 €/mes. i površinom oko 67,8 m².

Obilićev Venac 9 €/m² +29% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 9 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 463 €/mes. i površinom oko 56,0 m².

Pravni Fakultet 7 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 7 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 425 €/mes. i površinom oko 61,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 516 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) - skuplje od Beograd (18 €/m²) i Novi Sad (11 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	2.000 € /mes.	18 € +125%	18 €	790
Novi Sad	500 € /mes.	11 € +38%	11 €	165
Kragujevac	370 € /mes.	9 € +13%	9 €	17
Niš trenutni	400 € /mes.	8 €	8 €	406

Za dvoiposoban stan, stan (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 516 €/mesečno, prosečna površina 61,8 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 87 €/mes.).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

87 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (55%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (20%), 300 – 500 €/mes. (55%), 500 – 700 €/mes. (13%), 700 – 1.000 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 20 ogl. · 20%

300 – 500 €/mes. 55 ogl. · 55%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 13%

700 – 1.000 €/mes. 11 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 9 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 8 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 7 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 9 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 8 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 7 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 7 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 7 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parking mesto (70%), Lift (60%), Garaža (20%), Novogradnja (20%), Uknjiženo (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 20 od 100 ogl. · 20%

Uknjiženo 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 145.000 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+28001%). Prosečna cena sličnih oglasa je 516 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.115 €/m² - iznad proseka tržišta (+13838%). Prosek za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 8 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 516 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 8 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 406 oglasa za dvoiposoban stan u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,8 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.