Poslovni prostor / Lokal, Centar · 450m² · 4.500€

Poslovni prostor 450m2, 4500e centar izdavanje

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

450 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4.0

Cena: 4.500€ /mesečno

Površina: 450 m² (10 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1507237

Opis

Izdaje se prostran i funkcionalan poslovni prostor na izuzetnoj lokaciji u samom centru grada, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta.

Prostor je uknjižen na 450 m², dok njegova ukupna površina iznosi preko 500 m², raspoređenih na više nivoa, što pruža brojne mogućnosti za organizaciju i prilagođavanje različitim poslovnim delatnostima.

Struktura prostora:

* Prizemlje: 150 m²
* Prvi nivo: 150 m²
* Drugi nivo: 100 m²
* Podrum: 60 m²

Osnovne karakteristike:

* Grejanje na struju
* Izdaje se prazan, što omogućava zakupcu da prostor uredi prema sopstvenim potrebama i viziji.
* Useljiv od 1. oktobra
* Mesečna zakupnina: 4.500 €

Dodatna pogodnost: Na svakom nivou prostora nalaze se po dva mokra čvora, što omogućava praktičnu organizaciju prostora i prilagođavanje različitim poslovnim namenama.

Zahvaljujući svojoj površini, rasporedu i atraktivnoj lokaciji, prostor je idealan za različite poslovne namene, kao što su:

• Sedište kompanije ili poslovni centar
• IT kompanije i kancelarijski prostor
• Privatna klinika, poliklinika ili specijalistička ordinacija
• Edukativni centar, škola jezika ili centar za obuke
• Showroom ili prodajni salon
• Galerija, kreativni studio ili dizajnerski atelje
• Coworking prostor
• Turistička agencija ili predstavništvo kompanije
• Ugostiteljski koncept, u skladu sa tehničkim uslovima i namenom prostora

Odlična prilika za kompanije i preduzetnike koji traže reprezentativan posl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.500 € Prosek: 1.956 € · +130% (iznad proseka)
Medijana: 875 € · +414% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 10 €/m² Prosek: 11 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 9 €/m² · +11% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

1.956 € /mes.

Medijana: 875 €/mes.

Prosečna površina

270,9 m²

Medijana: 85,5 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cena

200 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Medijana i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Centar 14 €/m² +100% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 20 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.343 €/mes. i površinom oko 108,2 m².

Dom Zdravlja 10 €/m² +43% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 10 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.307 €/mes. i površinom oko 152,6 m².

Medijana 9 €/m² +29% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 9 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.070 €/mes. i površinom oko 119,4 m².

Crveni Pevac 12 €/m² +71% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 12 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.063 €/mes. i površinom oko 87,3 m².

Durlan 13 €/m² +86% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 13 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 400 €/mes. i površinom oko 30,7 m².

Crveni Krst 7 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.267 €/mes. i površinom oko 253,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 875 €/mes. (prosek 1.956 €/mes.) i medijanu od 9 €/m² (prosek 11 €/m²) - skuplje od Beograd (12 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²), a jeftinije od Pančevo (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	2.075 € /mes.	12 € +33%	13 €	502
Novi Sad	1.500 € /mes.	10 € +11%	12 €	130
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € +11%	10 €	12
Niš trenutni	875 € /mes.	9 €	11 €	193
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -11%	10 €	9

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.956 €/mesečno, prosečna površina 270,9 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Centaru, Medijani, Nišu je 12% oglasa za poslovni prostor (10 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 48% (oko 1.025 €/mes.).

Sniženih oglasa

12%

10/84

Pros. sniženje

48%

Pros. iznos

1.025 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (11%), 300 – 500 €/mes. (18%), 500 – 700 €/mes. (15%), 700 – 1.000 €/mes. (11%), 1.000 – 1.500 €/mes. (12%), iznad 1.500 €/mes. (33%).

do 300 €/mes. 9 ogl. · 11%

300 – 500 €/mes. 15 ogl. · 18%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 15%

700 – 1.000 €/mes. 9 ogl. · 11%

1.000 – 1.500 €/mes. 10 ogl. · 12%

iznad 1.500 €/mes. 28 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 6 ogl. · 7%

30 – 50 m² 14 ogl. · 17%

50 – 70 m² 14 ogl. · 17%

70 – 100 m² 13 ogl. · 15%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

iznad 150 m² 29 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (64%), Terasa (50%), Lift (40%), Uknjiženo (10%), Novogradnja (8%), Garaža (6%).

Parking mesto 54 od 84 ogl. · 64%

Terasa 42 od 84 ogl. · 50%

Lift 34 od 84 ogl. · 40%

Uknjiženo 8 od 84 ogl. · 10%

Novogradnja 7 od 84 ogl. · 8%

Garaža 5 od 84 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 4.500 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+130%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.956 €/mesečno, a medijana 875 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 10 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 11 €/m², medijana 9 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 49 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 1.956 €/mesečno (medijana 875 €/mesečno). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 200 do 12.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 11 €/m², a medijana 9 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 49 €/m².

Trenutno je aktivno 193 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,9 m² (medijana 85,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 3.001,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.