Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Izdavanje · 97m² · 4.800€

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Izdavanje · 97m² · 4.800€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

97 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 4.800€ /mesečno

Površina: 97 m² (49 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 3

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.04.2026

ID: 1492775

Opis

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada,nadomak svih bitnih tačaka u gradu,
Perfektan za kafiće,pekare,apoteke,modne kuće,IT sektor takodje,firme...
U toku je rekonstrukcija objekta, kojom je predviđeno formiranje funkcionalne poslovne zgrade sa liftom koji povezuje sve etaže. Planirani rok završetka radova je avgust 2026. godine.

Objekat se sastoji od sledećih etaža (moguć zakup pojedinačno po etažama):

Podrum: 79,90 m² – pogodan za kafić (sa pravom korišćenja bašte u pešačkoj zoni)

Prizemlje: 96,54 m² – lokal

Mezanin: 98,48 m² – poslovni prostor

I sprat: 135,91 m² – poslovni prostor

II sprat: 98,82 m² – poslovni prostor

III sprat: 100,98 m² – poslovni prostor

Cene zakupa (bez PDV-a):

Podrum: 1.500 EUR

Prizemlje: 4.500 EUR

Mezanin: 1.500 EUR

I sprat: 2.000 EUR

II sprat: 1.500 EUR

III sprat: 2.000 EUR

Napomena: Sve etaže je moguće izdavati pojedinačno, u zavisnosti od potreba zakupaca.

Agencijska usluga za zakupce ovog poslovnog prostora je 50% od iznosa mesečne zakupnine, koja se plaća jednokratno.

Više informacija o ovoj ponudi možete dobiti pozivom na broj 065/323-3230... Prikaži broj

Kompletnu ponudu naše agencije možete pogledati na sajtu www. royalestate. rs

Agencija ROYAL ESTATE NEKRETNINE DOO NIŠ je upisana u registar posrednika pod rednim brojem 1809.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.800 € Prosek: 1.717 € · +180% (iznad proseka)
Medijana: 700 € · +586% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 12.100 €

Cena / m²: 49 €/m² Prosek: 8 €/m² · +513% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +600% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

1.717 € /mes.

Medijana: 700 €/mes.

Prosečna površina

325,2 m²

Medijana: 93,5 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

150 – 12.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Crveni Pevac, Pravni Fakultet i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 11 €/m²

Centar 11 €/m² +83% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 11 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 23 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.007 €/mes. i površinom oko 91,6 m².

Crveni Pevac 9 €/m² +50% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 720 €/mes. i površinom oko 69,6 m².

Pravni Fakultet 9 €/m² +50% · 5 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 580 €/mes. i površinom oko 66,8 m².

Crveni Krst 6 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.788 €/mes. i površinom oko 1.658,2 m².

Bulevar Nemanjića 11 €/m² +83% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 11 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.533 €/mes. i površinom oko 102,0 m².

Palilula 10 €/m² +67% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 10 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.183 €/mes. i površinom oko 418,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 700 €/mes. (prosek 1.717 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (13 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.490 € /mes.	13 € +86%	16 €	516
Novi Sad	1.050 € /mes.	10 € +43%	10 €	136
Kragujevac	1.150 € /mes.	8 € +14%	8 €	24
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € +14%	9 €	8
Niš trenutni	700 € /mes.	7 €	8 €	237

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 237 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.717 €/mesečno, prosečna površina 325,2 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 12.100 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 237 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Centar, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 545 €/mes.).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

545 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (20%), 300 – 500 €/mes. (22%), 500 – 700 €/mes. (10%), 700 – 1.000 €/mes. (12%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (25%).

do 300 €/mes. 20 ogl. · 20%

300 – 500 €/mes. 22 ogl. · 22%

500 – 700 €/mes. 10 ogl. · 10%

700 – 1.000 €/mes. 12 ogl. · 12%

1.000 – 1.500 €/mes. 11 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 35 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (61%), Terasa (25%), Lift (19%), Uknjiženo (15%), Garaža (2%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Lift 19 od 100 ogl. · 19%

Uknjiženo 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 4.800 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.717 €/mesečno (+180%) i iznad medijane od medijane od 700 €/mesečno (+586%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150 do 12.100 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 49 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 8 €/m² (iznad proseka proseka, +513%), a medijana 7 €/m² (iznad medijane medijane, +600%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 49 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 1.717 €/mesečno, a medijana 700 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 150 do 12.100 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 49 €/m².

Trenutno imamo 237 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 325,2 m² (medijana 93,5 m²), sa rasponom od 15,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 237 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.717 €/mesečno (medijana 700 €/mesečno), prosečna površina 325,2 m² (medijana 93,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.