Poslovni prostor / Lokal, Centar · 97m² · 4.800€

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

97 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 4.800€ /mesečno

Površina: 97 m² (49 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 3

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.04.2026

ID: 1492775

Opis

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada,nadomak svih bitnih tačaka u gradu,
Perfektan za kafiće,pekare,apoteke,modne kuće,IT sektor takodje,firme...
U toku je rekonstrukcija objekta, kojom je predviđeno formiranje funkcionalne poslovne zgrade sa liftom koji povezuje sve etaže. Planirani rok završetka radova je avgust 2026. godine.

Objekat se sastoji od sledećih etaža (moguć zakup pojedinačno po etažama):

Podrum: 79,90 m² – pogodan za kafić (sa pravom korišćenja bašte u pešačkoj zoni)

Prizemlje: 96,54 m² – lokal

Mezanin: 98,48 m² – poslovni prostor

I sprat: 135,91 m² – poslovni prostor

II sprat: 98,82 m² – poslovni prostor

III sprat: 100,98 m² – poslovni prostor

Cene zakupa (bez PDV-a):

Podrum: 1.500 EUR

Prizemlje: 4.500 EUR

Mezanin: 1.500 EUR

I sprat: 2.000 EUR

II sprat: 1.500 EUR

III sprat: 2.000 EUR

Napomena: Sve etaže je moguće izdavati pojedinačno, u zavisnosti od potreba zakupaca.

Agencijska usluga za zakupce ovog poslovnog prostora je 50% od iznosa mesečne zakupnine, koja se plaća jednokratno.

Više informacija o ovoj ponudi možete dobiti pozivom na broj 065/323-3230... Prikaži broj

Kompletnu ponudu naše agencije možete pogledati na sajtu www. royalestate. rs

Agencija ROYAL ESTATE NEKRETNINE DOO NIŠ je upisana u registar posrednika pod rednim brojem 1809.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.800 € Prosek: 1.623 € · +196% (iznad proseka)
Medijana: 800 € · +500% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 11.000 €

Cena / m²: 49 €/m² Prosek: 9 €/m² · +444% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +513% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

1.623 € /mes.

Medijana: 800 €/mes.

Prosečna površina

319,0 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

120 – 11.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Centar 15 €/m² +275% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 15 €/m² - 275% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.073 €/mes. i površinom oko 72,0 m².

Čair 10 €/m² +150% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 820 €/mes. i površinom oko 80,0 m².

Durlan 11 €/m² +175% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 11 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 575 €/mes. i površinom oko 85,5 m².

Bubanj 4 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 4 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.350 €/mes. i površinom oko 452,3 m².

Crveni Krst 11 €/m² +175% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 11 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.917 €/mes. i površinom oko 528,7 m².

Ratko Jović 4 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ratko Jović ima prosečno 4 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.100 €/mes. i površinom oko 1.344,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 800 €/mes. (prosek 1.623 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Novi Sad (11 €/m²) i Beograd (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	1.400 € /mes.	11 € +38%	12 €	139
Beograd	1.500 € /mes.	10 € +25%	12 €	512
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € +25%	10 €	12
Niš trenutni	800 € /mes.	8 €	9 €	188
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € 0%	10 €	7

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 188 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.623 €/mesečno, prosečna površina 319,0 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 11.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 188 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Centaru, Medijani, Nišu je 16% oglasa za poslovni prostor (12 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 49% (oko 888 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

12/76

Pros. sniženje

49%

Pros. iznos

888 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (24%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (12%), 300 – 500 €/mes. (16%), 500 – 700 €/mes. (17%), 700 – 1.000 €/mes. (20%), 1.000 – 1.500 €/mes. (12%), iznad 1.500 €/mes. (24%).

do 300 €/mes. 9 ogl. · 12%

300 – 500 €/mes. 12 ogl. · 16%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 17%

700 – 1.000 €/mes. 15 ogl. · 20%

1.000 – 1.500 €/mes. 9 ogl. · 12%

iznad 1.500 €/mes. 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (32%).

do 30 m² 7 ogl. · 9%

30 – 50 m² 12 ogl. · 16%

50 – 70 m² 10 ogl. · 13%

70 – 100 m² 13 ogl. · 17%

100 – 150 m² 10 ogl. · 13%

iznad 150 m² 24 ogl. · 32%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (61%), Terasa (61%), Lift (37%), Uknjiženo (9%), Garaža (5%), Novogradnja (3%).

Parking mesto 46 od 76 ogl. · 61%

Terasa 46 od 76 ogl. · 61%

Lift 28 od 76 ogl. · 37%

Uknjiženo 7 od 76 ogl. · 9%

Garaža 4 od 76 ogl. · 5%

Novogradnja 2 od 76 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 4.800 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+196%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.623 €/mesečno, a medijana 800 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 120 do 11.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 49 €/m² - iznad proseka tržišta (+444%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 49 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 1.623 €/mesečno (medijana 800 €/mesečno). Raspon u uzorku od 76 oglasa je od 120 do 11.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 49 €/m².

Trenutno je aktivno 188 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 319,0 m² (medijana 86,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 3.001,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.