Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Izdavanje · 97m² · 4.800€

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Izdavanje · 97m² · 4.800€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

97 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 4.800€ /mesečno

Površina: 97 m² (49 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 3

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.04.2026

ID: 1492775

Opis

Izdaje se poslovni prostor u strogom centru grada,nadomak svih bitnih tačaka u gradu,
Perfektan za kafiće,pekare,apoteke,modne kuće,IT sektor takodje,firme...
U toku je rekonstrukcija objekta, kojom je predviđeno formiranje funkcionalne poslovne zgrade sa liftom koji povezuje sve etaže. Planirani rok završetka radova je avgust 2026. godine.

Objekat se sastoji od sledećih etaža (moguć zakup pojedinačno po etažama):

Podrum: 79,90 m² – pogodan za kafić (sa pravom korišćenja bašte u pešačkoj zoni)

Prizemlje: 96,54 m² – lokal

Mezanin: 98,48 m² – poslovni prostor

I sprat: 135,91 m² – poslovni prostor

II sprat: 98,82 m² – poslovni prostor

III sprat: 100,98 m² – poslovni prostor

Cene zakupa (bez PDV-a):

Podrum: 1.500 EUR

Prizemlje: 4.500 EUR

Mezanin: 1.500 EUR

I sprat: 2.000 EUR

II sprat: 1.500 EUR

III sprat: 2.000 EUR

Napomena: Sve etaže je moguće izdavati pojedinačno, u zavisnosti od potreba zakupaca.

Agencijska usluga za zakupce ovog poslovnog prostora je 50% od iznosa mesečne zakupnine, koja se plaća jednokratno.

Više informacija o ovoj ponudi možete dobiti pozivom na broj 065/323-3230... Prikaži broj

Kompletnu ponudu naše agencije možete pogledati na sajtu www. royalestate. rs

Agencija ROYAL ESTATE NEKRETNINE DOO NIŠ je upisana u registar posrednika pod rednim brojem 1809.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.800 € Prosek: 1.508 € · +218% (iznad proseka)
Medijana: 800 € · +500% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 11.000 €

Cena / m²: 49 €/m² Prosek: 9 €/m² · +444% (iznad proseka)
Medijana: 9 €/m² · +444% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 49 €/m²

Prosečna cena

1.508 € /mes.

Medijana: 800 €/mes.

Prosečna površina

251,7 m²

Medijana: 97,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 9 €/m²

Raspon cena

120 – 11.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Crveni Krst, Crveni Krst (Duvanska) i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 13 €/m²

Centar 13 €/m² +225% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 13 €/m² — 225% iznad najjeftinijeg dela grada (9 Maj (Novo Naselje)). U uzorku je 24 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.240 €/mes. i površinom oko 99,5 m².

Crveni Krst 10 €/m² +150% · 6 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 10 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (9 Maj (Novo Naselje)). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 867 €/mes. i površinom oko 150,3 m².

Crveni Krst (Duvanska) 10 €/m² +150% · 4 ogl.

Crveni Krst (Duvanska) ima prosečno 10 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (9 Maj (Novo Naselje)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.713 €/mes. i površinom oko 427,0 m².

Čair 9 €/m² +125% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (9 Maj (Novo Naselje)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.515 €/mes. i površinom oko 173,5 m².

Medijana 7 €/m² +75% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (9 Maj (Novo Naselje)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 468 €/mes. i površinom oko 72,0 m².

9 Maj (Novo Naselje) 4 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 4 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 663 €/mes. i površinom oko 193,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 800 €/mes. (prosek 1.508 €/mes.) i medijanu od 9 €/m² (prosek 9 €/m²) — skuplje od Beograd (11 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²), a jeftinije od Pančevo (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.500 € /mes.	11 € +22%	15 €	517
Novi Sad	1.400 € /mes.	10 € +11%	11 €	143
Niš trenutni	800 € /mes.	9 €	9 €	236
Kragujevac	1.000 € /mes.	9 € 0%	9 €	24
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -11%	9 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 236 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.508 €/mesečno, prosečna površina 251,7 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 11.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 236 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Centar, Medijana, Niš je 7% oglasa za poslovni prostor (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 440 €/mes.).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

440 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (16%), 300 – 500 €/mes. (15%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (17%), 1.000 – 1.500 €/mes. (12%), iznad 1.500 €/mes. (25%).

do 300 €/mes. 16 ogl. · 16%

300 – 500 €/mes. 15 ogl. · 15%

500 – 700 €/mes. 14 ogl. · 14%

700 – 1.000 €/mes. 17 ogl. · 17%

1.000 – 1.500 €/mes. 12 ogl. · 12%

iznad 1.500 €/mes. 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 36 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (34%), Terasa (19%), Lift (14%), Uknjiženo (10%), Novogradnja (7%), Garaža (1%).

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Terasa 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Uknjiženo 10 od 99 ogl. · 10%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 4.800 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.508 €/mesečno (+218%) i iznad medijane od medijane od 800 €/mesečno (+500%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 11.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 49 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 9 €/m² (iznad proseka proseka, +444%), a medijana 9 €/m² (iznad medijane medijane, +444%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 49 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 1.508 €/mesečno, a medijana 800 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 11.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 9 €/m², medijana je 9 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 49 €/m².

Trenutno imamo 236 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 251,7 m² (medijana 97,0 m²), sa rasponom od 15,0 do 3.001,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 236 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.508 €/mesečno (medijana 800 €/mesečno), prosečna površina 251,7 m² (medijana 97,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.