Poslovni prostor / Lokal, Niš - Marger | Izdavanje · 450m² · 5.000€

Izdavanje ekskluzivnog poslovnog prostora 450m² u centru Niša kod Narodnog po

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Marger | Izdavanje · 450m² · 5.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

450 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 5.000€ /mesečno

Površina: 450 m² (11 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1482311

Opis

Izdavanje ekskluzivnog poslovnog prostora 450m² u centru Niša kod Narodnog pozorišta
Izdaje se ekskluzivan poslovni prostor površine 450m² u strogom centru Niša, u neposrednoj blizini Narodnog pozorišta. Prostor se prostire na četiri nivoa (prizemlje, dva sprata i funkcionalan podrum), sa velikim izlozima i reprezentativnim ulazom.
Karakteristike prostora:
Ukupna površina: 450m²
Nivoi: prizemlje + dva sprata + podrum
Više kancelarijskih prostorija i open space delova
Veliki izlozi ka ulici – idealni za maloprodaju visoke klase
Visoki plafoni i prostrane prostorije
Klimatizovano
Sigurnosna infrastruktura iz perioda kada je prostor bio banka
Lokacija:
Ovaj poslovni prostor se nalazi na jednoj od najfrekventnijih lokacija u Nišu, u samom centru grada kod Narodnog pozorišta. Odlična pozicija obezbeđuje visoku vidljivost, laku dostupnost i maksimalnu poslovnu prepoznatljivost.
Idealno za:
Banke i filijale
Klinike i poliklinike
Osiguravajuće kuće
Reprezentativne maloprodaje
IT firme, coworking i kancelarijske prostore
Cena zakupa: 5.000 € mesečno
Za više informacija i dogovor oko obilaska – pozovite nas!
Agencijska provizija: 50% u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u iznajmljivanju i rentiranju nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 5.000 € Prosek: 1.736 € · +188% (iznad proseka)
Medijana: 750 € · +567% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 12.100 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 10 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +38% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 56 €/m²

Prosečna cena

1.736 € /mes.

Medijana: 750 €/mes.

Prosečna površina

294,2 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

120 – 12.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Marger, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Crveni Pevac, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Centar 14 €/m² +100% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 24 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.283 €/mes. i površinom oko 91,6 m².

Crveni Pevac 10 €/m² +43% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 10 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 758 €/mes. i površinom oko 71,8 m².

Pantelej(Niš) 11 €/m² +57% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 11 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.225 €/mes. i površinom oko 179,8 m².

Čair 9 €/m² +29% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.013 €/mes. i površinom oko 111,3 m².

Novo Selo 7 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Novo Selo ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.015 €/mes. i površinom oko 893,3 m².

Pravni Fakultet 12 €/m² +71% · 3 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 12 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Selo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 500 €/mes. i površinom oko 61,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 750 €/mes. (prosek 1.736 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Beograd (14 €/m²) i Novi Sad (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.550 € /mes.	14 € +75%	14 €	517
Novi Sad	1.200 € /mes.	10 € +25%	11 €	145
Niš trenutni	750 € /mes.	8 €	10 €	237
Kragujevac	1.000 € /mes.	8 € 0%	9 €	27
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € 0%	9 €	6

Za poslovni prostor (Marger, Medijana, Niš) trenutno imamo 237 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.736 €/mesečno, prosečna površina 294,2 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 12.100 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Marger, Medijana, Niš (ukupno 237 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Marger, Medijana, Niš je 16% oglasa za poslovni prostor (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 342 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

342 €

U Marger, Medijana, Niš najviše oglasa (23%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (15%), 300 – 500 €/mes. (20%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (16%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (23%).

do 300 €/mes. 15 ogl. · 15%

300 – 500 €/mes. 20 ogl. · 20%

500 – 700 €/mes. 14 ogl. · 14%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 16%

1.000 – 1.500 €/mes. 11 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Marger, Medijana, Niš je iznad 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (32%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 32 ogl. · 32%

Među oglasima za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (55%), Terasa (26%), Lift (14%), Uknjiženo (14%), Garaža (2%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Terasa 26 od 99 ogl. · 26%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marger, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 5.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.736 €/mesečno (+188%) i iznad medijane od medijane od 750 €/mesečno (+567%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 12.100 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 8 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 56 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš iznosi 1.736 €/mesečno, a medijana 750 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 12.100 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš iznosi oko 10 €/m², medijana je 8 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 56 €/m².

Trenutno imamo 237 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 294,2 m² (medijana 88,0 m²), sa rasponom od 15,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 237 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Marger, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.736 €/mesečno (medijana 750 €/mesečno), prosečna površina 294,2 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.