Trosoban stan, Novi Sad · 50m² · 117.000€

ATRAKTIVAN TROSOBAN DUPLEKS U STROGOM CENTRU NOVOG SADA – ODLIČNA INVESTICIO

Novo 10

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 117.000€

Površina: 50 m² (2 340 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1509598

Opis

Agencija za nekretnine Kardinal Residence predstavlja izuzetnu priliku za kupovinu trosobnog dupleksa na jednoj od najatraktivnijih i najtraženijih lokacija u Novom Sadu – u samom srcu grada.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor kako za udoban gradski život, tako i za kupce koji žele sigurnu investiciju sa potencijalom za ostvarivanje prihoda od izdavanja.

OSNOVNE KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

Lokacija: Novi Sad – strogi centar

Struktura: trosoban stan – dupleks

Spratnost: drugi sprat

Stanje: renoviran

Grejanje: električno

Nameštenost: mogućnost preuzimanja kompletnog nameštaja po dogovoru

Uknjižen

Godina izgradnje zgrade: 1996.

Internet i kablovska televizija

Javni parking u zoni

FUNKCIONALAN RASPORED NA DVE ETAŽE

Stan je organizovan na dve etaže, sa pažljivo iskorišćenim prostorom koji pruža funkcionalnost i privatnost.

Prva etaža obuhvata dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, jednu spavaću sobu i kupatilo.

Druga etaža rezervisana je za dodatnu spavaću sobu, čime je obezbeđena odvojenost dnevnog i noćnog dela stana.

Nekretnina je renovirana i postoji mogućnost kupovine sa kompletnim nameštajem prikazanim na fotografijama, prema dogovoru.

INVESTICIJA SA RAZRAĐENIM POSLOVANJEM – STAN NA DAN

Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja mogućnost nastavka već razvijenog poslovanja u oblasti kratkoročnog izdavanja.

Stan se već sedam godina uspešno izdaje po principu „stan na dan“, uz prisustvo na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.000 € Prosek: 168.658 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 141.500 € · -17% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 618.000 €

Cena / m²: 2.340 €/m² Prosek: 3.001 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 2.975 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.807 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

168.658 €

Medijana: 141.500 €

Prosečna površina

58,2 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

3.001 €/m²

Medijana: 2.975 €/m²

Raspon cena

66.950 – 618.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.830 €/m² Najskuplje: 3.612 €/m²

Centar 3.269 €/m² +16% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.269 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.165 € i površinom oko 58,7 m².

Telep 2.830 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.830 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.208 € i površinom oko 59,3 m².

Nova Detelinara 2.870 €/m² +1% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.870 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.820 € i površinom oko 49,5 m².

Grbavica 3.104 €/m² +10% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.104 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.756 € i površinom oko 58,9 m².

Bulevar 3.612 €/m² +28% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.612 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.714 € i površinom oko 46,7 m².

Liman 3 3.178 €/m² +12% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.178 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.750 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 141.500 € (prosek 168.658 €) i medijanu od 2.975 €/m² (prosek 3.001 €/m²) - skuplje od Beograd (3.706 €/m²), a jeftinije od Niš (2.224 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	279.000 €	3.706 € +25%	4.104 €	1.847
Novi Sad trenutni	141.500 €	2.975 €	3.001 €	1.685
Niš	143.500 €	2.224 € -25%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -25%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.995 €	24

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 168.658 €, prosečna površina 58,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.001 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 618.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.236 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.236 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.025 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.526 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.098 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.025 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.681 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.802 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.714 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.942 €/m²).

Garsonjera 3.526 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.098 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.025 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.681 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.802 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 2.714 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.942 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (79%), Lift (57%), Novogradnja (4%), Parking mesto (3%), Garaža (2%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 117.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 168.658 €, a medijana 141.500 €. Raspon u uzorku: od 66.950 do 618.000 €.

Cena po m² iznosi 2.340 €/m² - ispod proseka tržišta (22%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 3.001 €/m², medijana 2.975 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 168.658 € (medijana 141.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.950 do 618.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 3.001 €/m², a medijana 2.975 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.685 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,2 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.