Garsonjera, Centar · 29m² · 95.790€

Novi Sad, Centar - Uknjižena garsonjera ID#1001279

Novo 6

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 95.790€

Površina: 29 m² (3 303 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509730

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Kozačinskog. Uknjižena garsonjera koja se nalazi na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. U neposrednoj blizini strogog centra grada, osnovne i srednje škole. Ovaj stambeni prostor čini dnevni boravak sa kuhinjom, ostava, kupatilo i terasa. Nalazi se na V spratu stambene zgrade bez lifta. Useljiva po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 95.790 € Prosek: 194.472 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 169.500 € · -43% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.303 €/m² Prosek: 2.906 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.781 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

194.472 €

Medijana: 169.500 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.906 €/m²

Medijana: 2.781 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.432 €/m² Najskuplje: 3.611 €/m²

Centar 3.427 €/m² +41% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.427 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 18 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 205.177 € i površinom oko 60,3 m².

Telep 2.826 €/m² +16% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.826 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 196.157 € i površinom oko 71,4 m².

Petrovaradin 2.466 €/m² +1% · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.466 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 163.819 € i površinom oko 68,7 m².

Rotkvarija 3.611 €/m² +48% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.611 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 371.704 € i površinom oko 102,2 m².

Novo Naselje 2.432 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.432 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.450 € i površinom oko 91,4 m².

Podbara 3.042 €/m² +25% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 3.042 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 192.800 € i površinom oko 66,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 169.500 € (prosek 194.472 €) i medijanu od 2.781 €/m² (prosek 2.906 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +19%	3.421 €	1.841
Novi Sad trenutni	169.500 €	2.781 €	2.906 €	1.699
Pančevo	146.359 €	2.216 € -20%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -25%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -27%	1.995 €	24

Za garsonjera, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.472 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.906 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 11% oglasa za garsonjera (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 17.816 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

17.816 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 3.008 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.390 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 2.777 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.317 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.928 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.720 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.008 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.329 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Garsonjera 3.390 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.777 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.317 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.928 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.720 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.008 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.329 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.745 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za garsonjera u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (66%), Uknjiženo (55%), Novogradnja (51%), Parking mesto (50%), Garaža (37%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 95.790 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 194.472 €, a medijana 169.500 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 3.303 €/m² - iznad proseka tržišta (+14%). Prosek za garsonjera u Centaru, Novom Sadu je oko 2.906 €/m², medijana 2.781 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi 194.472 € (medijana 169.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.906 €/m², a medijana 2.781 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.699 oglasa za garsonjera u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.