Dvoiposoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 58m² · 190.550€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001117

Novo 10

Dvoiposoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 58m² · 190.550€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 190.550€

Površina: 58 m² (3 285 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1477611

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Augusta Cesarca. Uknjižen, renoviran dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak Sinagoge i strogog centra grada, a u blizini Futoške pijace, TC Promenada i Bulevara oslobođenja. Ovaj svetao stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ulazni hodnik i dve terase. Pozicioniran na V spratu stambene zgrade sa liftom. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 207.910 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 170.000 € · +12% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.285 €/m² Prosek: 2.840 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.695 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

207.910 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

74,3 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.840 €/m²

Medijana: 2.695 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.271 €/m²

Centar 3.271 €/m² +56% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 3.271 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 33 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 270.908 € i površinom oko 87,7 m².

Telep 2.685 €/m² +28% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.685 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.480 € i površinom oko 66,2 m².

Grbavica 2.820 €/m² +34% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.820 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 256.679 € i površinom oko 90,6 m².

Bulevar 2.627 €/m² +25% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.627 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.717 € i površinom oko 69,8 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.912 € i površinom oko 59,4 m².

Nova Detelinara 2.905 €/m² +38% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.905 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 206.250 € i površinom oko 73,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 207.910 €) i medijanu od 2.695 €/m² (prosek 2.840 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +23%	3.539 €	1.849
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.695 €	2.840 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -22%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -30%	2.044 €	685

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.910 €, prosečna površina 74,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.840 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 50% oglasa za dvoiposoban stan, stan (50 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.871 €).

Sniženih oglasa

50%

50/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.871 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.655 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.041 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.900 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.371 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.169 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.812 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.655 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.595 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.986 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 3.041 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.900 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.371 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.169 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.812 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.655 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.595 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.986 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (85%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 190.550 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.910 € (8%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.285 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.840 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.695 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 207.910 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.840 €/m², medijana je 2.695 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,3 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.910 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 74,3 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.