Dvoiposoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 58m² · 190.550€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001117

Novo 10

Dvoiposoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 58m² · 190.550€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 190.550€

Površina: 58 m² (3 285 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1477611

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Augusta Cesarca. Uknjižen, renoviran dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak Sinagoge i strogog centra grada, a u blizini Futoške pijace, TC Promenada i Bulevara oslobođenja. Ovaj svetao stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ulazni hodnik i dve terase. Pozicioniran na V spratu stambene zgrade sa liftom. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 150.239 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 130.385 € · +46% (iznad medijane)

58.900 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 3.285 €/m² Prosek: 2.746 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.831 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 4.045 €/m²

Prosečna cena

150.239 €

Medijana: 130.385 €

Prosečna površina

56,4 m²

Medijana: 45,0 m²

Prosečna cena / m²

2.746 €/m²

Medijana: 2.831 €/m²

Raspon cena

58.900 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.159 €/m² Najskuplje: 3.159 €/m²

Telep 2.900 €/m² +34% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.900 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 24 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.500 € i površinom oko 54,0 m².

Petrovaradin 2.373 €/m² +10% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.373 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.916 € i površinom oko 53,8 m².

Veternik 2.159 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.159 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.918 € i površinom oko 51,4 m².

Nova Detelinara 2.825 €/m² +31% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.825 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.013 € i površinom oko 50,9 m².

Grbavica 2.781 €/m² +29% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.781 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.598 € i površinom oko 56,0 m².

Centar 3.159 €/m² +46% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.159 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.863 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 130.385 € (prosek 150.239 €) i medijanu od 2.831 €/m² (prosek 2.746 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +24%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	130.385 €	2.831 €	2.746 €	1.674
Niš	130.618 €	2.164 € -24%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -27%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.674 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.239 €, prosečna površina 56,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.746 €/m². Raspon cena kreće se od 58.900 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.674 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 8.926 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

8.926 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (44%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 44 ogl. · 44%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.798 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.354 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.042 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.754 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.798 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.896 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.505 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.289 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.671 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.764 €/m²).

Garsonjera 3.354 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.042 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.754 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.798 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.896 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.505 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.289 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.671 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.764 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (60%), Novogradnja (49%), Parking mesto (46%), Uknjiženo (46%), Garaža (19%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 190.550 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.239 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 130.385 € (+46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.900 do 442.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.285 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.746 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.831 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.486 do 4.045 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 150.239 €, a medijana 130.385 €. Raspon cena kreće se od 58.900 do 442.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.746 €/m², medijana je 2.831 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.486 do 4.045 €/m².

Trenutno imamo 1.674 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 56,4 m² (medijana 45,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.674 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.239 € (medijana 130.385 €), prosečna površina 56,4 m² (medijana 45,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.