Dvoiposoban stan, Centar · 58m² · 190.550€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001117

Novo 10

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 190.550€

Površina: 58 m² (3 285 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1477611

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Augusta Cesarca. Uknjižen, renoviran dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak Sinagoge i strogog centra grada, a u blizini Futoške pijace, TC Promenada i Bulevara oslobođenja. Ovaj svetao stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ulazni hodnik i dve terase. Pozicioniran na V spratu stambene zgrade sa liftom. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 162.004 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 142.000 € · +34% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 370.000 €

Cena / m²: 3.285 €/m² Prosek: 3.027 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.003 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 4.705 €/m²

Prosečna cena

162.004 €

Medijana: 142.000 €

Prosečna površina

55,2 m²

Medijana: 49,5 m²

Prosečna cena / m²

3.027 €/m²

Medijana: 3.003 €/m²

Raspon cena

55.000 – 370.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.818 €/m² Najskuplje: 3.686 €/m²

Centar 3.184 €/m² +13% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.184 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 26 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.679 € i površinom oko 59,4 m².

Telep 2.818 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.818 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.062 € i površinom oko 66,1 m².

Nova Detelinara 2.952 €/m² +5% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.952 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 139.825 € i površinom oko 50,0 m².

Grbavica 2.935 €/m² +4% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.935 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.350 € i površinom oko 52,9 m².

Bulevar 3.686 €/m² +31% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.686 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.333 € i površinom oko 48,7 m².

Liman 3 3.285 €/m² +17% · 5 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.285 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.000 € i površinom oko 53,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 142.000 € (prosek 162.004 €) i medijanu od 3.003 €/m² (prosek 3.027 €/m²) - skuplje od Beograd (3.188 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.715 €	3.188 € +6%	3.312 €	1.853
Novi Sad trenutni	142.000 €	3.003 €	3.027 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -26%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -30%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.990 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.670 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.004 €, prosečna površina 55,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.027 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 370.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.670 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 34% oglasa za dvoiposoban stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.598 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.598 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.036 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.224 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.256 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 3.222 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.036 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.572 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.943 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.714 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.912 €/m²).

Garsonjera 3.224 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.256 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.222 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 3.036 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.572 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.943 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.714 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.912 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (99%), Terasa (82%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 99 od 100 ogl. · 99%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 190.550 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.004 €, a medijana 142.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 370.000 €.

Cena po m² iznosi 3.285 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 3.027 €/m², medijana 3.003 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.718 do 4.705 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 162.004 € (medijana 142.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 370.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 3.027 €/m², a medijana 3.003 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.718 do 4.705 €/m².

Trenutno je aktivno 1.670 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,2 m² (medijana 49,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.