Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 180.248€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001213

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 180.248€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.248€

Površina: 52 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1496750

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Balzakova. Kompletno renoviran, uknjižen dvosoban stan na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. Neposredna blizina nove Muzičko-baletske škole, osnovnih škola, vrtića, Limanske pijace i parka, Štranda, zgrade NIS-a, TC Merkator i Promenada. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, spavaća soba, kupatilo sa kadom i terasa sa ostavom. Pozicioniran na II spratu stambene zgrade sa liftom. Dvorišno orijentisan. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.248 € Prosek: 168.309 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 144.200 € · +25% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 3.466 €/m² Prosek: 2.812 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.776 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.411 €/m²

Prosečna cena

168.309 €

Medijana: 144.200 €

Prosečna površina

62,5 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.812 €/m²

Medijana: 2.776 €/m²

Raspon cena

45.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iii, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.209 €/m² Najskuplje: 3.067 €/m²

Centar 3.060 €/m² +39% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.060 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.468 € i površinom oko 68,1 m².

Novo Naselje 2.695 €/m² +22% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.695 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.823 € i površinom oko 61,5 m².

Veternik 2.263 €/m² +2% · 10 ogl.

Veternik ima prosečno 2.263 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.814 € i površinom oko 51,2 m².

Telep 3.067 €/m² +39% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 3.067 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.524 € i površinom oko 68,0 m².

Grbavica 3.033 €/m² +37% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.033 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.644 € i površinom oko 55,1 m².

Petrovaradin 2.209 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.209 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.463 € i površinom oko 57,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.200 € (prosek 168.309 €) i medijanu od 2.776 €/m² (prosek 2.812 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +5%	3.098 €	1.842
Novi Sad trenutni	144.200 €	2.776 €	2.812 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -20%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -24%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -26%	1.953 €	32

Za stan (Liman Iii, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 168.309 €, prosečna površina 62,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.812 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Iii, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iii, Novi Sad je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 14.509 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

14.509 €

U Liman Iii, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Liman Iii, Novi Sad je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman Iii, Novi Sad najviše je dvosoban stan (20% ponude, prosečno 2.849 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.181 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.149 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.925 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.849 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.742 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.605 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.607 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.613 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.709 €/m²).

Garsonjera 3.181 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.149 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.925 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.849 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.742 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.605 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 2.607 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.613 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.709 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman Iii, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (53%), Lift (49%), Parking mesto (36%), Novogradnja (35%), Garaža (4%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iii, Novi Sad

Ovaj oglas košta 180.248 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 168.309 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 144.200 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.466 €/m², dok je prosek za stan u Liman Iii, Novi Sad oko 2.812 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.776 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi 168.309 €, a medijana 144.200 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi oko 2.812 €/m², medijana je 2.776 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.411 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Liman Iii, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,5 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman Iii, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 168.309 € (medijana 144.200 €), prosečna površina 62,5 m² (medijana 52,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.