Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 180.248€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001213

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 180.248€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.248€

Površina: 52 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1496750

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Balzakova. Kompletno renoviran, uknjižen dvosoban stan na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. Neposredna blizina nove Muzičko-baletske škole, osnovnih škola, vrtića, Limanske pijace i parka, Štranda, zgrade NIS-a, TC Merkator i Promenada. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, spavaća soba, kupatilo sa kadom i terasa sa ostavom. Pozicioniran na II spratu stambene zgrade sa liftom. Dvorišno orijentisan. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.248 € Prosek: 163.777 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 136.131 € · +32% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.466 €/m² Prosek: 2.818 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.810 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

163.777 €

Medijana: 136.131 €

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 48,5 m²

Prosečna cena / m²

2.818 €/m²

Medijana: 2.810 €/m²

Raspon cena

42.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iii, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.771 €/m² +32% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.771 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.715 € i površinom oko 61,5 m².

Petrovaradin 2.408 €/m² +15% · 15 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.408 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.983 € i površinom oko 57,9 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 83.692 € i površinom oko 39,8 m².

Centar 3.431 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.431 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.230 € i površinom oko 66,0 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +78% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Novo Naselje 2.931 €/m² +40% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.931 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.900 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 136.131 € (prosek 163.777 €) i medijanu od 2.810 €/m² (prosek 2.818 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +25%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	136.131 €	2.810 €	2.818 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -21%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -26%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29

Za stan (Liman Iii, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 163.777 €, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.818 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Iii, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iii, Novi Sad je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.069 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.069 €

U Liman Iii, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman Iii, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman Iii, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.750 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 2.861 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.353 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.920 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.750 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.590 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.791 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.560 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.540 €/m²).

Garsonjera 2.861 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.353 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.920 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.750 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.590 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.791 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.560 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.540 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman Iii, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Lift (65%), Novogradnja (65%), Parking mesto (59%), Garaža (40%), Uknjiženo (38%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iii, Novi Sad

Ovaj oglas košta 180.248 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 163.777 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 136.131 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.466 €/m², dok je prosek za stan u Liman Iii, Novi Sad oko 2.818 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.810 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi 163.777 €, a medijana 136.131 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi oko 2.818 €/m², medijana je 2.810 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Liman Iii, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 48,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman Iii, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 163.777 € (medijana 136.131 €), prosečna površina 59,2 m² (medijana 48,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.