Dvosoban stan, Liman III · 52m² · 180.248€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001213

10

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 1

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 3

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 4

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 5

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 6

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 7

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 8

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 9

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 10

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.248€

Površina: 52 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1496750

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Balzakova. Kompletno renoviran, uknjižen dvosoban stan na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. Neposredna blizina nove Muzičko-baletske škole, osnovnih škola, vrtića, Limanske pijace i parka, Štranda, zgrade NIS-a, TC Merkator i Promenada. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, spavaća soba, kupatilo sa kadom i terasa sa ostavom. Pozicioniran na II spratu stambene zgrade sa liftom. Dvorišno orijentisan. Stan se prodaje sa nameštajem prikazanim na fotografijama. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.248 € Prosek: 155.667 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 139.600 € · +29% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 425.000 €

Cena / m²: 3.466 €/m² Prosek: 2.854 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.902 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

155.667 €

Medijana: 139.600 €

Prosečna površina

55,4 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.854 €/m²

Medijana: 2.902 €/m²

Raspon cena

55.000 – 425.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iiiu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.219 €/m² Najskuplje: 3.107 €/m²

Telep 2.912 €/m² +31% · 30 ogl.

Telep ima prosečno 2.912 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.277 € i površinom oko 60,5 m².

Adice 2.219 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Adice ima prosečno 2.219 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.208 € i površinom oko 46,2 m².

Centar 3.107 €/m² +40% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.921 € i površinom oko 68,4 m².

Liman 4 2.941 €/m² +33% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.941 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.582 € i površinom oko 59,8 m².

Grbavica 2.837 €/m² +28% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.837 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.118 € i površinom oko 52,0 m².

Novo Naselje 2.773 €/m² +25% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.773 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.138 € i površinom oko 72,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 139.600 € (prosek 155.667 €) i medijanu od 2.902 €/m² (prosek 2.854 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +22%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	139.600 €	2.902 €	2.854 €	1.671
Pančevo	139.585 €	2.270 € -22%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -36%	2.030 €	629

Za stan (Liman Iiiu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.667 €, prosečna površina 55,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.854 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 425.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Liman Iiiu, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iiiu, Novom Sadu je 5% oglasa za stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.352 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.352 €

U Liman Iiiu, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman Iiiu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman Iiiu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 2.878 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.248 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.674 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.777 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.878 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.724 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.855 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.455 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.897 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.537 €/m²).

Garsonjera 3.248 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 2.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.777 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.878 €/m² · 33 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 2.724 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.855 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.455 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.897 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.537 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Lift (55%), Novogradnja (51%), Uknjiženo (48%), Parking mesto (42%), Garaža (18%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 54 od 99 ogl. · 55%

Novogradnja 50 od 99 ogl. · 51%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iiiu, Novom Sadu

Oglas košta 180.248 € - iznad proseka tržišta (+16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.667 €, a medijana 139.600 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 425.000 €.

Cena po m² iznosi 3.466 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu je oko 2.854 €/m², medijana 2.902 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu iznosi 155.667 € (medijana 139.600 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 55.000 do 425.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu iznosi oko 2.854 €/m², a medijana 2.902 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,4 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.