Dvoiposoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 52m² · 180.250€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001165

10

Dvoiposoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 52m² · 180.250€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 180.250€

Površina: 52 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1490581

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Miše Dimitrijevića. Predstavljamo odličan, kompletno renoviran dvoiposoban stan na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje. Nalazi se u neposrednoj blizini centra grada, osnovne škole i vrtića, pijace, Bulevara oslobođenja... Ovaj stambeni prostor čini komforan i svetao dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, deganžman, kupatilo sa tuš kabinom i prostrana terasa od 12m2. U stanu su zamenjene elekto i vodovodne instalacije, stolarija, rađeni zidovi, podovi, keramika, sanitarije. Zgrada uvučena od ulice, izolovana od gradske buke. Stan poseduje pripadajuću podrumsku ostavu. Pozicioniran na III spratu stambene zgrade sa liftom. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.250 € Prosek: 203.442 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 180.125 € · 0% (u medijani)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 3.466 €/m² Prosek: 2.668 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.666 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 4.122 €/m²

Prosečna cena

203.442 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

77,6 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

2.668 €/m²

Medijana: 2.666 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.889 €/m² Najskuplje: 2.911 €/m²

Centar 2.911 €/m² +54% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.911 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.602 € i površinom oko 81,8 m².

Telep 2.542 €/m² +35% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.542 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 246.128 € i površinom oko 99,4 m².

Grbavica 2.903 €/m² +54% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.903 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.433 € i površinom oko 70,4 m².

Nova Detelinara 2.572 €/m² +36% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.572 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.222 € i površinom oko 68,7 m².

Adice 1.889 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.889 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.500 € i površinom oko 65,0 m².

Podbara 2.697 €/m² +43% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.697 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.564 € i površinom oko 55,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 203.442 €) i medijanu od 2.666 €/m² (prosek 2.668 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.115 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +22%	3.498 €	1.848
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.666 €	2.668 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -16%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -21%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -21%	2.051 €	66

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.442 €, prosečna površina 77,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.668 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 45% oglasa za dvoiposoban stan, stan (45 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.454 €).

Sniženih oglasa

45%

45/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.454 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.516 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.270 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.628 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.907 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.531 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.516 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.507 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.766 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.583 €/m²).

Jednosoban stan 3.270 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.628 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.907 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.531 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.516 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.507 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.766 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.583 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (49%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 180.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 203.442 € (11%) i u medijani od medijane od 180.125 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.466 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.668 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 2.666 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 203.442 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.668 €/m², medijana je 2.666 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,6 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.442 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 77,6 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.