Dvoiposoban stan, Grbavica · 52m² · 180.250€

Novi Sad, Grbavica - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001165

10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 180.250€

Površina: 52 m² (3 466 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1490581

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Miše Dimitrijevića. Predstavljamo odličan, kompletno renoviran dvoiposoban stan na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje. Nalazi se u neposrednoj blizini centra grada, osnovne škole i vrtića, pijace, Bulevara oslobođenja... Ovaj stambeni prostor čini komforan i svetao dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, deganžman, kupatilo sa tuš kabinom i prostrana terasa od 12m2. U stanu su zamenjene elekto i vodovodne instalacije, stolarija, rađeni zidovi, podovi, keramika, sanitarije. Zgrada uvučena od ulice, izolovana od gradske buke. Stan poseduje pripadajuću podrumsku ostavu. Pozicioniran na III spratu stambene zgrade sa liftom. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.250 € Prosek: 182.577 € · -1% (u proseku)
Medijana: 160.340 € · +12% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 394.200 €

Cena / m²: 3.466 €/m² Prosek: 2.819 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.809 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

182.577 €

Medijana: 160.340 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.819 €/m²

Medijana: 2.809 €/m²

Raspon cena

49.500 – 394.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Sajam i dr..

Najjeftinije: 2.714 €/m² Najskuplje: 3.450 €/m²

Centar 3.450 €/m² +27% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.450 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 211.459 € i površinom oko 64,1 m².

Telep 2.771 €/m² +2% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.771 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 171.938 € i površinom oko 63,9 m².

Sajam 2.890 €/m² +6% · 9 ogl.

Sajam ima prosečno 2.890 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 157.587 € i površinom oko 55,8 m².

Grbavica 2.714 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.714 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 219.729 € i površinom oko 81,1 m².

Novo Naselje 2.769 €/m² +2% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.769 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 203.840 € i površinom oko 72,0 m².

Liman 4 2.968 €/m² +9% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.968 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.100 € i površinom oko 62,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 160.340 € (prosek 182.577 €) i medijanu od 2.809 €/m² (prosek 2.819 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +16%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	160.340 €	2.809 €	2.819 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -26%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.577 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.819 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 394.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 7% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.047 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.047 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.649 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.221 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.747 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.128 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.919 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.649 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.651 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.041 €/m²).

Jednosoban stan 3.221 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.747 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.128 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.919 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.649 €/m² · 25 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.651 €/m² · 24 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.041 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (58%), Lift (48%), Parking mesto (31%), Novogradnja (23%), Garaža (6%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 180.250 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 182.577 €, a medijana 160.340 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 394.200 €.

Cena po m² iznosi 3.466 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.819 €/m², medijana 2.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 182.577 € (medijana 160.340 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 394.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.819 €/m², a medijana 2.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.