Cetvorosoban stan, Novi Sad · 96m² · 394.000€

Jedinstvena lokacija-Četvorosoban stan 96 m², Centar, Novi Sad, 1. sprat

Novo 3

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 394.000€

Površina: 96 m² (4 104 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1509382

Opis

Prodaje se prostran i funkcionalan četvorosoban stan od 96 m² u centru Novog Sada, u starom gradu. Stan se nalazi na prvom spratu zgrade sa ukupno tri sprata i predstavlja odličan izbor za život u samom epicentru grada, kao i idealno resenje za predstavnistva ili kancelarije.

Nekretnina je renovirana i održavana, spremna za useljenje ili dalju adaptaciju prema vašim potrebama. Uz stan dolazi i pripadajući magacinski prostor od 10 m², što dodatno povećava praktičnost.

Lokacija pruža sve na dohvat ruke: glavnu poštu, markete, restorane, škole, banke, administraciju i kulturne sadržaje. Dunavski park je na minut hoda, idealan za šetnju i odmor.

Ako tražite stan koji štedi vreme i nudi udoban gradski život, ova nekretnina je vredna pažnje.

Kompas nekretnine - vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 394.000 € Prosek: 242.805 € · +62% (iznad proseka)
Medijana: 190.550 € · +107% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 4.104 €/m² Prosek: 3.066 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 2.931 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.465 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

242.805 €

Medijana: 190.550 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.066 €/m²

Medijana: 2.931 €/m²

Raspon cena

45.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.271 €/m² Najskuplje: 4.250 €/m²

Centar 3.521 €/m² +55% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.521 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.091 € i površinom oko 72,5 m².

Grbavica 3.042 €/m² +34% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.042 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.594 € i površinom oko 93,7 m².

Veternik 2.271 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Veternik ima prosečno 2.271 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.522 € i površinom oko 52,7 m².

Telep 2.738 €/m² +21% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.738 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.452 € i površinom oko 76,8 m².

Novo Naselje 2.741 €/m² +21% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.741 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.102 € i površinom oko 69,2 m².

Salajka 4.250 €/m² +87% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.250 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 479.220 € i površinom oko 93,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 190.550 € (prosek 242.805 €) i medijanu od 2.931 €/m² (prosek 3.066 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +15%	3.535 €	1.858
Novi Sad trenutni	190.550 €	2.931 €	3.066 €	1.681
Pančevo	140.500 €	2.229 € -24%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -30%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -31%	2.069 €	627

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.681 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.805 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.066 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.274 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.274 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.925 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.462 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.135 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.242 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.848 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.925 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 3.132 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.038 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.145 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.838 €/m²).

Garsonjera 3.462 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.135 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.242 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.848 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.925 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.132 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 3.038 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.145 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.838 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (60%), Lift (57%), Novogradnja (29%), Garaža (7%), Parking mesto (6%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 394.000 € - iznad proseka tržišta (+62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 242.805 €, a medijana 190.550 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.104 €/m² - iznad proseka tržišta (+34%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 3.066 €/m², medijana 2.931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.465 do 8.875 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 242.805 € (medijana 190.550 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 3.066 €/m², a medijana 2.931 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.465 do 8.875 €/m².

Trenutno je aktivno 1.681 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.