Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 154.000€
Tihomira Arsića , Novi Sad, Srbija
154.000€
1 974 €/m²
Novi Sad, Sremska Kamenica, Tihomira Arsića, 3.5, 78m2, 154000EUR
Tip
Stan
Površina
78 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 154.000€
- Površina
- 78 m² (1 974 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 08.09.2026
- ID
- 1488435
Opis
Agencijski ID: 116332, II/II, klima, terasa, novogradnja, parking. Prodaje se potpuno nov, odmah useljiv cetvorosoban stan u mirnom i ekskluzivnom naselju Hollywood Hill preko puta Kovid bolnice. Idealan je za porodicni zivot, sa otvorenim pogledom ka zelenilu Fruske gore i dobrom povezanoscu sa gradom.
Stan ima funkcionalan raspored: dnevni boravak prostran, otvorenog koncepta sa trpezarijom i kuhinjom i izlazom na terasu, tri spavace sobe, komforne i svetle, moderno kupatilo oblozeno visokokvalitetnim granitom, poseban toalet i posebna prostorija veseraj sa prikljuccima za masinu za pranje i susenje vesa. Grejanje i hladjenje su reseni podnim grejanjem na toplotnu pumpu i fenkojlima (jedan u dnevnom boravku, drugi u spavacem delu). U svakoj prostoriji su prikljucci za internet i TV, a zgrada ima opticku mrezu.
U ulazu su samo tri stana, sto obezbedjuje mir i privatnost. U blizini su autobusko stajaliste i prodavnica, a Merkator i Promenada su na nekoliko minuta voznje. Cena je sa agencijskom provizijom.
Postoji mogucnost kupovine parking mesta sa daljinskim zakljucavanjem po ceni 6000e.
- Cist vazduh i miran kraj, daleko od gradske vreve.
- Prelep pogled sa terase na prirodu i zelenilo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Novi Sad
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 174.500 € · -12% (ispod medijane)
Medijana: 2.535 €/m² · -22% (ispod medijane)
Prosečna cena
195.968 €
Medijana: 174.500 €
Prosečna površina
77,6 m²
Medijana: 70,0 m²
Prosečna cena / m²
2.627 €/m²
Medijana: 2.535 €/m²
Raspon cena
45.000 – 498.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..
Centar ima prosečno 3.077 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.289 € i površinom oko 66,1 m².
Telep ima prosečno 2.617 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 259.796 € i površinom oko 109,5 m².
Novo Naselje ima prosečno 2.558 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.550 € i površinom oko 86,3 m².
Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².
Nova Detelinara ima prosečno 2.597 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.834 € i površinom oko 69,9 m².
Grbavica ima prosečno 2.676 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 236.143 € i površinom oko 87,6 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 174.500 € (prosek 195.968 €) i medijanu od 2.535 €/m² (prosek 2.627 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 289.500 € | 3.233 € +28% | 3.438 € | 1.850 |
| Novi Sad trenutni | 174.500 € | 2.535 € | 2.627 € | 1.728 |
| Pančevo | 139.293 € | 2.235 € -12% | 2.043 € | 32 |
| Kragujevac | 129.000 € | 2.095 € -17% | 2.065 € | 68 |
| Niš | 130.130 € | 2.083 € -18% | 2.031 € | 678 |
Za četverosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.968 €, prosečna površina 77,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.627 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Novi Sad je 7% oglasa za četverosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 18.874 €).
Sniženih oglasa
7%
7/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
18.874 €
U Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (3%).
U Novi Sad najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.459 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.998 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.635 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.677 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.630 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.712 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 2.459 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.335 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (63%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Novogradnja (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad
Ovaj oglas košta 154.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 195.968 € (21%) i ispod medijane od medijane od 174.500 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.974 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.627 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 2.535 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 195.968 €, a medijana 174.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.627 €/m², medijana je 2.535 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².
Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 77,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.968 € (medijana 174.500 €), prosečna površina 77,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Novi Sad, Adice, , 4.0, 82m2, 148000EUR
- 148.000€ 82 m2
Novi Sad, Telep, Prešernova, 2.5, 66m2, 146000EUR
- 146.000€ 66 m2
Novi Sad, Telep, Ljubice Ravasi , 2.0, 64m2, 147200EUR
- 147.200€ 64 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 147400€
- 147.400€ 67 m2
Novi Sad, Klisa, Temerinski put, 2.5, 70m2, 145000EUR
- 145.000€ 70 m2
Novi Sad, Adice, , 4.0, 72m2, 144000EUR
- 144.000€ 72 m2
Novi Sad, Sajam, , 2.0, 50m2, 146102EUR
- 146.102€ 50 m2
Novi Sad, Adice, , 4.0, 74m2, 149000EUR
- 149.000€ 74 m2
Troiposoban stan NOVI SAD, 144000€
- 144.000€ 72 m2
Trosoban stan na izuzetno atraktivnoj lokaciji
- 144.000€ 74 m2
Trosoban stan NOVI SAD, 145000€
- 145.000€ 59 m2