Kuća, Novi Sad · 85m² · 79.000€

Novi Sad, Kisač, , 3.0, 85m2, 79000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 79.000€

Površina: 85 m² (929 €/m²)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505551

Opis

Agencijski ID: 127322, 7a, prizemna. Prodaje se kuca povrsine 85 m² na placu od 741 m², u mirnoj ulici, idealnoj za porodicni zivot. Prostorije u kuci su funkcionalne – dnevna soba povezana sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavace sobe i kupatilo.

Kuca je gradjena 2001. godine, a renovirana je prosle godine. Zamenjeni su podovi, elektricne instalacije i prozori, pa je enterijer svez i uredan. Gradjena je od cvrstog materijala, sa betonskom plocom, sto ostavlja mogucnost nadogradnje potkrovlja u buducnosti. Grejanje je etazno, na cvrsto gorivo.

Na placu se nalaze i dva pomocna objekta, povrsine 21 m² i 26 m². Oni su predvidjeni za sredjivanje i mogu se prilagoditi razlicitim potrebama – radionica, ostava, letnja kuhinja ili dodatni prostor.

Kuca trenutno nije legalizovana i nema prikljucak za elektricnu energiju, ali je prikljucak ukljucen u cenu. U neposrednoj blizini nalaze se skola i vrtic, sto dodatno olaksava svakodnevicu.

Nekretnina sa velikim placem, front 13m, ima prostora za dalje planove. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.000 € Prosek: 334.740 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -74% (ispod medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 929 €/m² Prosek: 1.819 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 1.570 €/m² · -41% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

334.740 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

208,6 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

1.819 €/m²

Medijana: 1.570 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.082 €/m² Najskuplje: 2.733 €/m²

Telep 1.915 €/m² +77% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.915 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 354.596 € i površinom oko 205,0 m².

Adice 1.788 €/m² +65% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.788 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.353 € i površinom oko 180,1 m².

Centar 2.733 €/m² +153% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.733 €/m² - 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 477.767 € i površinom oko 198,3 m².

Salajka 2.036 €/m² +88% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.036 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.000 € i površinom oko 226,4 m².

Klisa 1.334 €/m² +23% · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 1.334 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 263.980 € i površinom oko 222,8 m².

Veternik 1.082 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 1.082 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.740 € i površinom oko 262,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 334.740 €) i medijanu od 1.570 €/m² (prosek 1.819 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.408 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.570 €	1.819 €	159
Beograd	324.500 €	1.408 € -10%	1.682 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -41%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -41%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -42%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -43%	977 €	14

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 334.740 €, prosečna površina 208,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.819 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 40.786 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

40.786 €

U Novom Sadu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (23%), Parking mesto (16%), Garaža (3%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 79.000 € - ispod proseka tržišta (76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 334.740 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 929 €/m² - ispod proseka tržišta (49%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 1.819 €/m², medijana 1.570 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 334.740 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 1.819 €/m², a medijana 1.570 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 208,6 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.