Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Novi Sad, Kisač, , 3.0, 85m2, 79000EUR

Novo 10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 79.000€

Površina: 85 m² (929 €/m²)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505551

Opis

Agencijski ID: 127322, 7a, prizemna. Prodaje se kuca povrsine 85 m² na placu od 741 m², u mirnoj ulici, idealnoj za porodicni zivot. Prostorije u kuci su funkcionalne – dnevna soba povezana sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavace sobe i kupatilo.

Kuca je gradjena 2001. godine, a renovirana je prosle godine. Zamenjeni su podovi, elektricne instalacije i prozori, pa je enterijer svez i uredan. Gradjena je od cvrstog materijala, sa betonskom plocom, sto ostavlja mogucnost nadogradnje potkrovlja u buducnosti. Grejanje je etazno, na cvrsto gorivo.

Na placu se nalaze i dva pomocna objekta, povrsine 21 m² i 26 m². Oni su predvidjeni za sredjivanje i mogu se prilagoditi razlicitim potrebama – radionica, ostava, letnja kuhinja ili dodatni prostor.

Kuca trenutno nije legalizovana i nema prikljucak za elektricnu energiju, ali je prikljucak ukljucen u cenu. U neposrednoj blizini nalaze se skola i vrtic, sto dodatno olaksava svakodnevicu.

Nekretnina sa velikim placem, front 13m, ima prostora za dalje planove. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.000 € Prosek: 349.023 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 291.500 € · -73% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 929 €/m² Prosek: 1.739 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.449 €/m² · -36% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

349.023 €

Medijana: 291.500 €

Prosečna površina

225,5 m²

Medijana: 181,0 m²

Prosečna cena / m²

1.739 €/m²

Medijana: 1.449 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.702 €/m² Najskuplje: 2.709 €/m²

Telep 1.702 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Telep ima prosečno 1.702 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.375 € i površinom oko 216,4 m².

Centar 2.709 €/m² +59% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.709 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 509.514 € i površinom oko 209,0 m².

Adice 1.910 €/m² +12% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.910 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 434.524 € i površinom oko 235,6 m².

Salajka 2.197 €/m² +29% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.197 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 428.333 € i površinom oko 210,3 m².

Adamovićevo Naselje 2.368 €/m² +39% · 3 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 2.368 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 566.667 € i površinom oko 390,0 m².

Sajlovo 1.826 €/m² +7% · 3 ogl.

Sajlovo ima prosečno 1.826 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.423 € i površinom oko 166,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 291.500 € (prosek 349.023 €) i medijanu od 1.449 €/m² (prosek 1.739 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.350 €/m²) i Kragujevac (837 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	291.500 €	1.449 €	1.739 €	208
Beograd	260.000 €	1.350 € -7%	1.709 €	484
Kragujevac	159.500 €	837 € -42%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -44%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 208 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 349.023 €, prosečna površina 225,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.739 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 208 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 38.875 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

38.875 €

U Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (37%), Parking mesto (28%), Garaža (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 349.023 € (77%) i ispod medijane od medijane od 291.500 € (73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 929 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.739 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.449 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 349.023 €, a medijana 291.500 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 1.490.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.739 €/m², medijana je 1.449 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Trenutno imamo 208 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,5 m² (medijana 181,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 208 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 349.023 € (medijana 291.500 €), prosečna površina 225,5 m² (medijana 181,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.