Kuća, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 145.000€

Novi Sad, Sremska Kamenica, , 2.0, 64m2, 145000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 145.000€

Tip

Kuća

Površina

64 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 145.000€

Površina: 64 m² (2 265 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488879

Opis

Agencijski ID: 122283, 11a, spratna, uknjizen. Na prodaju spratna dvosobna kuca u Sremskoj Kamenici, na svega par minuta voznje od buduceg Novog mosta.
Centar Sremske Kamenice udaljen je 1,3 km, a u neposrednoj blizini nalazi se autobusko stajaliste (4 linije, prva gradska zona). Sa kuce se pruza lep pogled na grad.

U prizemlju su dnevni boravak i kuhinja, a na spratu velika soba i kupatilo (soba se moze lako pregraditi u dve manje). Kuca je uknjizena, povrsine 64 m², a na placu od 42 m² nalaze se i pomocne prostorije.

Plac ima svu infrastrukturu: voda, struja, gas. Urbanistickim planom dozvoljena je gradnja objekta za porodicno stanovanje do 40% zauzetosti parcele, spratnosti P+1+Pk.

Prava prilika za porodicni zivot ili investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 369.180 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 274.495 € · -47% (ispod medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 2.266 €/m² Prosek: 1.746 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 1.486 €/m² · +52% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

369.180 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

231,9 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

1.746 €/m²

Medijana: 1.486 €/m²

Raspon cena

82.400 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.542 €/m²

Telep 1.669 €/m² +41% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 1.669 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 321.219 € i površinom oko 203,5 m².

Klisa 1.459 €/m² +23% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Sremska Kamenica 2.542 €/m² +114% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.542 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 736.450 € i površinom oko 253,4 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Adice 1.326 €/m² +12% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.326 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.078 € i površinom oko 229,5 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +59% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 369.180 €) i medijanu od 1.486 €/m² (prosek 1.746 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.117 €/m²) i Niš (875 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.486 €	1.746 €	182
Beograd	255.000 €	1.117 € -25%	1.521 €	489
Niš	213.000 €	875 € -41%	993 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -44%	1.072 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -47%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 369.180 €, prosečna površina 231,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.746 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 45.071 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

45.071 €

U Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (19%), Parking mesto (14%), Garaža (7%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 369.180 € (61%) i ispod medijane od medijane od 274.495 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.266 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.746 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 1.486 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 369.180 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.746 €/m², medijana je 1.486 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,9 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 369.180 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 231,9 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.