Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Novi Sad, Popovica, , 5.0, 556m2, 700000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

556 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 700.000€

Površina: 556 m² (1 258 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488414

Opis

Agencijski ID: 116185, 8a, spratna, klima, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaju se 2 EXTRA LUX VILE na placu 8 ari POPOVICA u elitnom naselju, na dve ulice sa dva posebna ulaza i odvojenim strujomerima i gasnim stanicama. JEDNA vila povrsine 556m2. DRUGA vila povrsine 244m2. Uz kuce na placu postoje i prateci objekti (letnja kuhinja, pecenjara sa rostiljem, ostava, susnica za meso). U dvoristu se nalaze 3 spoljne cesme i 3 osposobljena prikljucka za vodu. Parking i sve staze na placu su od behatona.
Sam plac je celom duzinom oivicen kovanom ogradom, kao i kapije koje koje su na daljinsko upravljnje. Postoji 6 PARKING mesta, 4 ispred velike kuce i dva ispred male kuce.
VELIKA VILA:
Bruto povrsina 556,73m2, neto povrsina 443,03m2
Visina plafona: 2,60m2
Zidovi: su debljine 32cm, termoizolcija 15cm stiropora. Grejanje na gas i toplotnu pumpu. Grejanje je podno i fan koil, a hladjenje preko fan koila i toplotne pumpe. U svakoj prostoriji je moguce zasebno podesavanje temperature.
Vrata i prozori su PVC visokog kvaliteta, sa roletnama sa elektricnim podizacima i svi prozori imaju komarnike.
Spratnost:
SUTEREN: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog koncepta, jedno kupatilo i jedna spavaca soba, izlaz na prostranu terasu i direktno dvoriste. Na istom nivou nalazi se spoljnja kuhinja i prostrani podrum, kao i prateci objekti. DRUGA VILA: Bruto povrsina: 217m2
PRIZEMLJE: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog kon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 360.523 € · +94% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +133% (iznad medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 1.259 €/m² Prosek: 1.834 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.570 €/m² · -20% (ispod medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

360.523 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

219,7 m²

Medijana: 181,0 m²

Prosečna cena / m²

1.834 €/m²

Medijana: 1.570 €/m²

Raspon cena

10.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.327 €/m² Najskuplje: 3.534 €/m²

Telep 1.893 €/m² +43% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.893 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 347.446 € i površinom oko 205,1 m².

Klisa 1.454 €/m² +10% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Centar 2.478 €/m² +87% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Adice 1.708 €/m² +29% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.708 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 459.078 € i površinom oko 261,2 m².

Veternik 1.327 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 1.327 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.840 € i površinom oko 214,2 m².

Sremska Kamenica 3.534 €/m² +166% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.534 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 535.288 € i površinom oko 139,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 360.523 €) i medijanu od 1.570 €/m² (prosek 1.834 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.463 €/m²) i Kragujevac (1.025 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.570 €	1.834 €	160
Beograd	293.950 €	1.463 € -7%	1.643 €	488
Kragujevac	157.000 €	1.025 € -35%	1.175 €	77
Niš	165.000 €	1.000 € -36%	1.059 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -52%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 160 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 360.523 €, prosečna površina 219,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.834 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 160 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.624 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.624 €

U Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (28%), Parking mesto (20%), Garaža (4%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 360.523 € (+94%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.259 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.834 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.570 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 360.523 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.834 €/m², medijana je 1.570 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 160 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,7 m² (medijana 181,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 160 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 360.523 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 219,7 m² (medijana 181,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.