Kuća, Novi Sad · 145m² · 190.000€

Prodaje se kuća u Rumenki, 145m2, 13a

10

Tip

Kuća

Površina

145 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.5

Cena: 190.000€

Površina: 145 m² (1 310 €/m²)

Površina placa: 13

Sprat: Prizemlje

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1492351

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji, u jednoj od glavnih ulica u Rumenki. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za porodični život, poslovnu delatnost ili kombinaciju oba, u okviru ponude prodaja kuća Rumenka i okolina.

Ukupna površina stambenog prostora iznosi 145 m², uz dodatnih 80 m² pomoćnih prostorija (legalizovanih), kao i lokal površine oko 20 m². Plac je površine 13 ari, uknjižen, ograđen i pruža brojne mogućnosti za korišćenje.

Struktura kuće:
• veliki dnevni boravak
• odvojena kuhinja sa izlazom u dvorište
• tri sobe
• hodnik
• kupatilo
• dodatni WC
• ostava / vešeraj
• dva ulaza (izuzetna praktičnost i mogućnost podele prostora)

Dodatni objekti i sadržaj:
• pomoćne prostorije 80 m² (legalizovane)
• lokal ~20 m² (funkcionalan, nije legalizovan – idealan za posao, salon, radionicu)

Prednosti nekretnine:
• kompletno renovirano (elektro, vodovod, kanalizacija)
• PVC stolarija
• nova kapija
• sveže okrečena fasada
• uknjiženo vlasništvo 1/1

Plac od 13 ari pruža dodatni potencijal – proširenje, uređenje dvorišta, bašte ili dodatnih sadržaja.

Zahvaljujući lokaciji u glavnoj ulici, ova nekretnina ima odličnu vidljivost i pristup, što je čini pogodnom i za različite poslovne delatnosti.

Ova kuća predstavlja odličnu priliku u kategoriji prodaja kuća Rumenka za kupce koji traže funkcionalan prostor sa dodatnim potencijalom.

Agencijska provizija u s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rumenka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 371.708 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 301.500 € · -37% (ispod medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 1.310 €/m² Prosek: 1.878 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 1.603 €/m² · -18% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

371.708 €

Medijana: 301.500 €

Prosečna površina

221,1 m²

Medijana: 177,5 m²

Prosečna cena / m²

1.878 €/m²

Medijana: 1.603 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rumenki, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.296 €/m² Najskuplje: 5.078 €/m²

Telep 2.009 €/m² +55% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.009 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 392.498 € i površinom oko 226,1 m².

Klisa 1.443 €/m² +11% · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.443 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.650 € i površinom oko 205,7 m².

Veternik 1.296 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.296 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.667 € i površinom oko 251,5 m².

Adice 1.526 €/m² +18% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 1.526 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.894 € i površinom oko 205,4 m².

Sremska Kamenica 5.078 €/m² +292% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 5.078 €/m² - 292% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 802.313 € i površinom oko 159,0 m².

Centar 2.585 €/m² +99% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.585 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 509.150 € i površinom oko 232,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 301.500 € (prosek 371.708 €) i medijanu od 1.603 €/m² (prosek 1.878 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.425 €/m²) i Niš (963 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	301.500 €	1.603 €	1.878 €	163
Beograd	250.000 €	1.425 € -11%	1.609 €	457
Niš	175.000 €	963 € -40%	952 €	186
Kragujevac	160.000 €	931 € -42%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -42%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -42%	1.008 €	6

Za kuća (Rumenki, Novom Sadu) trenutno imamo 163 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 371.708 €, prosečna površina 221,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.878 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rumenki, Novom Sadu (ukupno 163 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rumenki, Novom Sadu je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 45.582 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

45.582 €

U Rumenki, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Rumenki, Novom Sadu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Rumenki, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (29%), Parking mesto (17%), Garaža (10%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rumenki, Novom Sadu

Oglas košta 190.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 371.708 €, a medijana 301.500 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² iznosi 1.310 €/m² - ispod proseka tržišta (30%). Prosek za kuća u Rumenki, Novom Sadu je oko 1.878 €/m², medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rumenki, Novom Sadu iznosi 371.708 € (medijana 301.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.637.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rumenki, Novom Sadu iznosi oko 1.878 €/m², a medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 163 oglasa za kuća u Rumenki, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,1 m² (medijana 177,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.