Kuća, Novi Sad | Prodaja · 145m² · 203.999€

Prodaje se kuća u Rumenki, 145m2, 13a

Novo 10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 145m² · 203.999€

Tip

Kuća

Površina

145 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.5

Cena: 203.999€

Površina: 145 m² (1 406 €/m²)

Površina placa: 13

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1492351

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji, u jednoj od glavnih ulica u Rumenki. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za porodični život, poslovnu delatnost ili kombinaciju oba, u okviru ponude prodaja kuća Rumenka i okolina.

Ukupna površina stambenog prostora iznosi 145 m², uz dodatnih 80 m² pomoćnih prostorija (legalizovanih), kao i lokal površine oko 20 m². Plac je površine 13 ari, uknjižen, ograđen i pruža brojne mogućnosti za korišćenje.

Struktura kuće:
• veliki dnevni boravak
• odvojena kuhinja sa izlazom u dvorište
• tri sobe
• hodnik
• kupatilo
• dodatni WC
• ostava / vešeraj
• dva ulaza (izuzetna praktičnost i mogućnost podele prostora)

Dodatni objekti i sadržaj:
• pomoćne prostorije 80 m² (legalizovane)
• lokal ~20 m² (funkcionalan, nije legalizovan – idealan za posao, salon, radionicu)

Prednosti nekretnine:
• kompletno renovirano (elektro, vodovod, kanalizacija)
• PVC stolarija
• nova kapija
• sveže okrečena fasada
• uknjiženo vlasništvo 1/1

Plac od 13 ari pruža dodatni potencijal – proširenje, uređenje dvorišta, bašte ili dodatnih sadržaja.

Zahvaljujući lokaciji u glavnoj ulici, ova nekretnina ima odličnu vidljivost i pristup, što je čini pogodnom i za različite poslovne delatnosti.

Ova kuća predstavlja odličnu priliku u kategoriji prodaja kuća Rumenka za kupce koji traže funkcionalan prostor sa dodatnim potencijalom.

Agencijska provizija u s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rumenka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.999 € Prosek: 393.487 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 296.500 € · -31% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.407 €/m² Prosek: 1.829 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.523 €/m² · -8% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

393.487 €

Medijana: 296.500 €

Prosečna površina

233,6 m²

Medijana: 181,0 m²

Prosečna cena / m²

1.829 €/m²

Medijana: 1.523 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rumenka, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.253 €/m² Najskuplje: 2.722 €/m²

Telep 2.079 €/m² +66% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.079 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.511 € i površinom oko 191,4 m².

Klisa 1.454 €/m² +16% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Sremska Kamenica 2.722 €/m² +117% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.722 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 836.692 € i površinom oko 280,3 m².

Adice 1.783 €/m² +42% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.783 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 450.745 € i površinom oko 232,8 m².

Centar 2.516 €/m² +101% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.516 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 557.320 € i površinom oko 241,8 m².

Veternik 1.253 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 1.253 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.400 € i površinom oko 278,2 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 296.500 € (prosek 393.487 €) i medijanu od 1.523 €/m² (prosek 1.829 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.458 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	296.500 €	1.523 €	1.829 €	169
Beograd	255.000 €	1.458 € -4%	1.820 €	490
Niš	170.000 €	935 € -39%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -44%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Rumenka, Novi Sad) trenutno imamo 169 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 393.487 €, prosečna površina 233,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.829 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rumenka, Novi Sad (ukupno 169 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rumenka, Novi Sad je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 43.365 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

43.365 €

U Rumenka, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Rumenka, Novi Sad je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Rumenka, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (29%), Parking mesto (20%), Garaža (5%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rumenka, Novi Sad

Ovaj oglas košta 203.999 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 393.487 € (48%) i ispod medijane od medijane od 296.500 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.407 €/m², dok je prosek za kuća u Rumenka, Novi Sad oko 1.829 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.523 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rumenka, Novi Sad iznosi 393.487 €, a medijana 296.500 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rumenka, Novi Sad iznosi oko 1.829 €/m², medijana je 1.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 169 aktivnih oglasa za kuća u Rumenka, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,6 m² (medijana 181,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 169 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rumenka, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 393.487 € (medijana 296.500 €), prosečna površina 233,6 m² (medijana 181,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.