Kuća, Novi Sad · 145m² · 203.999€

Prodaje se kuća u Rumenki, 145m2, 13a

10

Tip

Kuća

Površina

145 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.5

Cena: 203.999€

Površina: 145 m² (1 406 €/m²)

Površina placa: 13

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1492351

Opis

Na prodaju porodična kuća na odličnoj lokaciji, u jednoj od glavnih ulica u Rumenki. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za porodični život, poslovnu delatnost ili kombinaciju oba, u okviru ponude prodaja kuća Rumenka i okolina.

Ukupna površina stambenog prostora iznosi 145 m², uz dodatnih 80 m² pomoćnih prostorija (legalizovanih), kao i lokal površine oko 20 m². Plac je površine 13 ari, uknjižen, ograđen i pruža brojne mogućnosti za korišćenje.

Struktura kuće:
• veliki dnevni boravak
• odvojena kuhinja sa izlazom u dvorište
• tri sobe
• hodnik
• kupatilo
• dodatni WC
• ostava / vešeraj
• dva ulaza (izuzetna praktičnost i mogućnost podele prostora)

Dodatni objekti i sadržaj:
• pomoćne prostorije 80 m² (legalizovane)
• lokal ~20 m² (funkcionalan, nije legalizovan – idealan za posao, salon, radionicu)

Prednosti nekretnine:
• kompletno renovirano (elektro, vodovod, kanalizacija)
• PVC stolarija
• nova kapija
• sveže okrečena fasada
• uknjiženo vlasništvo 1/1

Plac od 13 ari pruža dodatni potencijal – proširenje, uređenje dvorišta, bašte ili dodatnih sadržaja.

Zahvaljujući lokaciji u glavnoj ulici, ova nekretnina ima odličnu vidljivost i pristup, što je čini pogodnom i za različite poslovne delatnosti.

Ova kuća predstavlja odličnu priliku u kategoriji prodaja kuća Rumenka za kupce koji traže funkcionalan prostor sa dodatnim potencijalom.

Agencijska provizija u s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rumenka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.999 € Prosek: 377.091 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -38% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 1.407 €/m² Prosek: 1.978 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.647 €/m² · -15% (ispod medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

377.091 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

226,9 m²

Medijana: 189,5 m²

Prosečna cena / m²

1.978 €/m²

Medijana: 1.647 €/m²

Raspon cena

10.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rumenki, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.306 €/m² Najskuplje: 2.709 €/m²

Telep 1.748 €/m² +34% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 1.748 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.269 € i površinom oko 218,9 m².

Adice 1.980 €/m² +52% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.980 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.446 € i površinom oko 230,5 m².

Centar 2.709 €/m² +107% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.709 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 509.514 € i površinom oko 209,0 m².

Salajka 2.357 €/m² +80% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.357 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.688 € i površinom oko 188,0 m².

Veternik 1.306 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.306 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.517 € i površinom oko 241,5 m².

Klisa 1.561 €/m² +20% · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 1.561 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 263.788 € i površinom oko 206,4 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 377.091 €) i medijanu od 1.647 €/m² (prosek 1.978 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.518 €/m²) i Kragujevac (1.281 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	330.000 €	1.647 €	1.978 €	155
Beograd	280.000 €	1.518 € -8%	1.688 €	473
Kragujevac	180.000 €	1.281 € -22%	1.356 €	10
Pančevo	102.000 €	850 € -48%	959 €	15
Niš	134.500 €	795 € -52%	816 €	189
Kraljevo	170.000 €	725 € -56%	646 €	5

Za kuća (Rumenki, Novom Sadu) trenutno imamo 155 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 377.091 €, prosečna površina 226,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.978 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rumenki, Novom Sadu (ukupno 155 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rumenki, Novom Sadu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 59.631 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

59.631 €

U Rumenki, Novom Sadu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Rumenki, Novom Sadu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rumenki, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (34%), Parking mesto (14%), Garaža (11%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rumenki, Novom Sadu

Oglas košta 203.999 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 377.091 €, a medijana 330.000 €. Raspon u uzorku: od 10.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 1.407 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za kuća u Rumenki, Novom Sadu je oko 1.978 €/m², medijana 1.647 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 200 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rumenki, Novom Sadu iznosi 377.091 € (medijana 330.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 10.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rumenki, Novom Sadu iznosi oko 1.978 €/m², a medijana 1.647 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 200 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 155 oglasa za kuća u Rumenki, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,9 m² (medijana 189,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.