Jednoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 41m² · 114.800€

TOP LOKACIJA – Jednoiposoban stan na Čairu, 41 m²

Novo 10

Jednoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 41m² · 114.800€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 114.800€

Površina: 41 m² (2 800 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1503301

Opis

Na odličnoj lokaciji na Čairu, u ponudi je jednoiposoban stan površine 41 m², smešten na 2. spratu novije stambene zgrade sa liftom.

Stan je odmah useljiv, prazan i uknjižen, a poseduje terasu i podrum.

Posebna pažnja posvećena je kvalitetu opreme i energetskoj efikasnosti. Stan je opremljen Multi Zone Climate multisplit sistemom grejanja i hlađenja sa fan-coil jedinicama, koji omogućava zasebno podešavanje temperature u svakoj prostoriji. Tu je i pametna kontrola bojlera, sa mogućnošću daljinskog upravljanja i praćenja potrošnje.

U završnoj obradi korišćeni su Porcelanosa španska keramika I klase, Tarkett parket i BTicino Classia prekidači. Zgrada poseduje lift, interfon i video-nadzor.

Postoji mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 10.000 €.

Cena stana: 114.800 €
Cena po m²: 2.800 €
Nema mogućnosti povrata PDV-a.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.800 € Prosek: 130.377 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 124.000 € · -7% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.800 €/m² Prosek: 2.015 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 1.967 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

130.377 €

Medijana: 124.000 €

Prosečna površina

65,4 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.015 €/m²

Medijana: 1.967 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.411 €/m²

Apelovac 1.909 €/m² +4% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.909 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.138 € i površinom oko 65,8 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Pantelej(Niš) 1.940 €/m² +6% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.940 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.747 € i površinom oko 57,0 m².

Palilula 1.973 €/m² +8% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.973 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.974 € i površinom oko 59,9 m².

Centar 2.411 €/m² +32% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.411 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.299 € i površinom oko 95,7 m².

Čair 2.200 €/m² +20% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.200 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.892 € i površinom oko 74,2 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 130.377 €) i medijanu od 1.967 €/m² (prosek 2.015 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +58%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +40%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +7%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +4%	1.953 €	32
Niš trenutni	124.000 €	1.967 €	2.015 €	680

Za jednoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 130.377 €, prosečna površina 65,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.015 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 10% oglasa za jednoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.850 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.850 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.088 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.996 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.051 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.915 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.079 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.088 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.994 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.898 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.232 €/m²).

Garsonjera 1.996 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.051 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.915 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.079 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.088 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.994 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.898 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.232 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Parking mesto (82%), Lift (75%), Uknjiženo (37%), Novogradnja (33%), Garaža (1%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 114.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 130.377 € (12%) i ispod medijane od medijane od 124.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.015 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 1.967 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 130.377 €, a medijana 124.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.015 €/m², medijana je 1.967 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,4 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 130.377 € (medijana 124.000 €), prosečna površina 65,4 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.