Jednoiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 37m² · 111.000€

Novogradnja 37m² kod Filozofskog fakulteta – savršena lokacija za život i

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 111.000€

Površina: 37 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1500653

Opis

Na prodaju stan površine 37m² u modernoj stambenoj zgradi u izgradnji, na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu – u neposrednoj blizini Filozofski fakultet u Nišu. Lokacija je idealna za studente, profesore, ali i za sve koji žele stan u širem centru grada sa kompletnom infrastrukturom na dohvat ruke.

Stan je funkcionalnog rasporeda, projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat, što ga čini odličnim izborom kako za stanovanje, tako i kao sigurnu investiciju za izdavanje.

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Objekat će posedovati dva lifta, a postoji i mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000€

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.000 € Prosek: 133.424 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 123.327 € · -10% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.120 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 2.144 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.034 €/m²

Prosečna cena

133.424 €

Medijana: 123.327 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.120 €/m²

Medijana: 2.144 €/m²

Raspon cena

45.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.436 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +34% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.393 € i površinom oko 54,4 m².

Centar 2.436 €/m² +42% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.436 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.101 € i površinom oko 72,0 m².

Pantelej(Niš) 2.228 €/m² +30% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.228 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.593 € i površinom oko 55,4 m².

Durlan 2.001 €/m² +17% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.001 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.861 € i površinom oko 68,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Duvanište 2.246 €/m² +31% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.246 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.251 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.327 € (prosek 133.424 €) i medijanu od 2.144 €/m² (prosek 2.120 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +60%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +9%	2.406 €	1.685
Niš trenutni	123.327 €	2.144 €	2.120 €	693
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -8%	1.966 €	89

Za jednoiposoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.424 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.120 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 9% oglasa za jednoiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.351 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.351 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 2.192 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.127 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.192 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.158 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.083 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.251 €/m²).

Garsonjera 2.368 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.127 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.192 €/m² · 33 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 2.158 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.083 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.251 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (78%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (32%), Garaža (23%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 111.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.424 € (17%) i ispod medijane od medijane od 123.327 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.120 €/m² (iznad proseka proseka, +42%), a medijana 2.144 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.034 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 133.424 €, a medijana 123.327 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.120 €/m², medijana je 2.144 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.034 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.424 € (medijana 123.327 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.