Jednoiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 37m² · 111.000€

Novogradnja 37m² kod Filozofskog fakulteta – savršena lokacija za život i

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 111.000€

Površina: 37 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1500653

Opis

Na prodaju stan površine 37m² u modernoj stambenoj zgradi u izgradnji, na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu – u neposrednoj blizini Filozofski fakultet u Nišu. Lokacija je idealna za studente, profesore, ali i za sve koji žele stan u širem centru grada sa kompletnom infrastrukturom na dohvat ruke.

Stan je funkcionalnog rasporeda, projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat, što ga čini odličnim izborom kako za stanovanje, tako i kao sigurnu investiciju za izdavanje.

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Objekat će posedovati dva lifta, a postoji i mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000€

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.000 € Prosek: 134.043 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 127.500 € · -13% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.059 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 1.975 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

134.043 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

66,4 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.059 €/m²

Medijana: 1.975 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.169 €/m²

Apelovac 1.909 €/m² +4% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.909 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.138 € i površinom oko 65,8 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Čair 2.169 €/m² +19% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.169 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.294 € i površinom oko 70,8 m².

Palilula 1.973 €/m² +8% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.973 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.974 € i površinom oko 59,9 m².

Pantelej(Niš) 1.912 €/m² +4% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.912 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.717 € i površinom oko 62,6 m².

Centar 2.110 €/m² +15% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.110 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.790 € i površinom oko 94,6 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 134.043 €) i medijanu od 1.975 €/m² (prosek 2.059 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +57%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +39%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +7%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +3%	1.953 €	32
Niš trenutni	127.500 €	1.975 €	2.059 €	679

Za jednoiposoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.043 €, prosečna površina 66,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.059 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 10% oglasa za jednoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.324 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.324 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.125 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.996 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.588 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.136 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.125 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.016 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.939 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.161 €/m²).

Garsonjera 1.996 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.588 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.995 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.136 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.125 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.016 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.939 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.161 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Parking mesto (73%), Lift (73%), Uknjiženo (47%), Novogradnja (41%), Garaža (5%).

Terasa 90 od 99 ogl. · 91%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 111.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.043 € (17%) i ispod medijane od medijane od 127.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.059 €/m² (iznad proseka proseka, +46%), a medijana 1.975 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 134.043 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.059 €/m², medijana je 1.975 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,4 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.043 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 66,4 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.