Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 73m² · 389.000€

Stari grad, centar - Čika Ljubina, 73m2

10

Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 73m² · 389.000€

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 389.000€

Površina: 73 m² (5 328 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1475899

Opis

Stari grad, centar - Čika Ljubina

3.0, 73m2, 4/4, toplotne pumpe/podno grejanje, lift, interfon, video nadzor

U ponudi za prodaju izuzetan, namešten stan na savršenoj lokaciji, pasaž deil od Knez Mihailove ulice. U srcu grada, u Čika Ljubinoj ulici, u pešačkoj zoni nalazi se trosoban sjajan stan na četvrtom spratu zgrade sa liftom, interfonom i video nadzorom.

Stan trenutno funkcioniše kao dve zasebne celine - kao dvosoban: dnevna i spavaća soba sa kuhinjom, trpezarijom i kupatilom i kao studio: jedna soba sa čajnom kuhinjom i kupatilom. Dve stambene celine izdvojene su ulaznim hodnikom, tako da nema prepreka da raspoloživost stana bude u obimu koji odgovara vlasniku. U punom obimu stan ima tri sobe: dve spavaće i jednu dnevnu sobu, jednu kuhinju, trpezariju, čajnu kuhinju, dva kupatila, ulazni hodnik.

Dodatna prednost ovog stana jeste što se iznad cele površine stana nalazi tavanski prostor koji u najvišoj tački doseže visinu od 4m. Između stana i tavanskog prostora postavljena je nova ojačana konstrukcija, a izvedene su voda i struja, čime je omogućeno pripajanje tavana od 60m2 stambenom prostoru. Iz glavnog ulaza u stan, potpuno sa bočne strane, postavljeno je čelično stepenište za izlaz na tavan, zbog čega se nema osećaj skučenosti ulaznog dela.

Grejanje i hlađenje je putem toplotne pumpe sa podnim grejanjem u hodniku, kupatilima, a plafonskim razvodom po svim sobama. Energetski efikasan sistem, tih i udoban, omogućava potp

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 266.754 € · +46% (iznad proseka)
Medijana: 246.000 € · +58% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.329 €/m² Prosek: 3.867 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 3.634 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.992 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

266.754 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

68,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.867 €/m²

Medijana: 3.634 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 3.630 €/m² Najskuplje: 5.551 €/m²

Beograd Na Vodi 5.551 €/m² +53% · 12 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.551 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 389.851 € i površinom oko 70,3 m².

Centar 4.487 €/m² +24% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 4.487 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 247.777 € i površinom oko 56,8 m².

Crveni Krst 3.866 €/m² +7% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.866 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.900 € i površinom oko 52,6 m².

Dedinje 4.807 €/m² +32% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Lion 3.630 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Novi Beograd 4.390 €/m² +21% · 3 ogl.

Novi Beograd ima prosečno 4.390 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305.667 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 266.754 €) i medijanu od 3.634 €/m² (prosek 3.867 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.634 €	3.867 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -42%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 266.754 €, prosečna površina 68,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.867 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.384 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.384 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.876 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.719 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.834 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.876 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.710 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.749 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Garsonjera 2.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.834 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.876 €/m² · 26 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.710 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.749 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Lift (50%), Novogradnja (29%), Garaža (25%), Parking mesto (10%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 389.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 266.754 € (+46%) i iznad medijane od medijane od 246.000 € (+58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.329 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.867 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 3.634 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 266.754 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.867 €/m², medijana je 3.634 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 266.754 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 68,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.