Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 55m² · 257.000€

PRODAJA, 2.0 STAN SA GARAZNIM MESTOM, BW NIKA

10

Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 55m² · 257.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 257.000€

Površina: 55 m² (4 672 €/m²)

Sprat: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1410868

Opis

Prodajemo luksuzan dvosoban stan u zgradi BW Nika.

Zgrada se nalazi u centru kompleksa Beograd na vodi, u neposrednoj blizini
Savskog parka, Kule Beograd, kao i sportskog I spa centra BW Apollo, sto
stanarima pruza mogucnost za najrazlicitije vrste rekreacije. Takodje, u neporednoj
blizii je i Sava Promenada, koja nudi savrsene uslove za setnju, a biciklisticke staze
protezu se kroz celo naselje.
Stan se nalazi na 15. spratu, juzno je orijentisan, pozicioniran u idealnom delu
zgrade, sa pogledom prema Kuli Beograd. Sastoji se od dnevne sobe i kuhinje i
trpezarije, spavace sobe, vesernice i terase.
Buducim stanarima na raspolaganju ce biti lobi sa recepcijom, video nadzor 24/7,
stanica za kucne ljubimce, podzemna garaza na dva nivoa, ostava za bicikle,
ozelenjeni vrt u dvorisnom delu zgrade, kao i ugostiteljski I maloprodajni objekti u
prizemlju zgrade.
Uz stan se prodaje i jedno parking mesto u garazi zgrade po ceni od 25.000 EUR.
Ocekivani datum useljenja je kraj 2025. godine.

Hodnik, dnevni boravak, kuhinja i trpezarija, spavaca soba, kupatilo, vesernica,
terasa. Gradjevinska dozvola 15/18 Belgrade Waterfront - BW Nika -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.000 € Prosek: 262.234 € · -2% (u proseku)
Medijana: 224.150 € · +15% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.673 €/m² Prosek: 3.314 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

262.234 €

Medijana: 224.150 €

Prosečna površina

82,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.314 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.376 €/m² Najskuplje: 3.799 €/m²

Mirijevo 2.376 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.376 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.648 € i površinom oko 80,6 m².

Centar 3.799 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.799 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.000 € i površinom oko 92,5 m².

Karaburma 2.927 €/m² +23% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Lekino Brdo 3.054 €/m² +29% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.054 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 79,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.150 € (prosek 262.234 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.314 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.150 €	3.302 €	3.314 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -36%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.234 €, prosečna površina 82,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.314 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 31% oglasa za dvosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.994 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.994 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.597 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.127 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.939 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.597 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.127 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.939 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (11%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 257.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 262.234 € (2%) i iznad medijane od medijane od 224.150 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.673 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.314 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 262.234 €, a medijana 224.150 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.314 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.234 € (medijana 224.150 €), prosečna površina 82,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.