Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 66m² · 244.900€

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara, 66m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 66m² · 244.900€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 244.900€

Površina: 66 m² (3 710 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1491661

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara

2.0, 66m2 (terasa 6m2), 4/4, CG, interfon, javni parking

U ponudi je funkcionalan i svetao dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu – Blok 45, u ulici Dr. Ivana Ribara. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade bez lifta.

Dvostrano je orijentisan, što obezbeđuje odličnu osvetljenost i prirodnu ventilaciju tokom celog dana.

Po strukturi je dvosoban, sa mogućnošću adaptacije u dvoiposoban.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatila, toaleta, vešeraja i terase.

Stan je renoviran pre 11 godina i od tada je odlično održavan, bez potrebe za većim ulaganjima.

Dodatna pogodnost je pripadajuća ostava na međuspratu.

Lokacija je izuzetna – miran i zelen deo grada, u neposrednoj blizini Save, šetališta, kao i svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život (škole, vrtići, prodavnice, prevoz).

Idealan kako za život, tako i za investiciju.

Uknjižen na 66m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 244.900 € Prosek: 291.882 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 234.465 € · +4% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.711 €/m² Prosek: 3.415 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

291.882 €

Medijana: 234.465 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.415 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.484 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.850 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.850 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.817 € i površinom oko 56,2 m².

Mirijevo 2.484 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.731 € i površinom oko 75,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +94% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +65% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Centar 3.617 €/m² +46% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.617 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.333 € i površinom oko 90,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 234.465 € (prosek 291.882 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.415 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.465 €	3.302 €	3.415 €	1.838
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -19%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -35%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -37%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za stan (Blok 45, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.882 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.415 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.642 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.642 €

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.512 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.256 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.326 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.512 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.294 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.104 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.256 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.326 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.512 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.294 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.104 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Lift (48%), Garaža (21%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 244.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.882 € (16%) i u medijani od medijane od 234.465 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.711 €/m², dok je prosek za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd oko 3.415 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi 291.882 €, a medijana 234.465 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.415 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.882 € (medijana 234.465 €), prosečna površina 87,2 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.