Dvosoban stan, Blok 45 · 66m² · 234.000€

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara, 66m2

10

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 234.000€

Površina: 66 m² (3 545 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 1491661

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara

2.0, 66m2 (terasa 6m2), 4/4, CG, interfon, javni parking

U ponudi je funkcionalan i svetao dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu – Blok 45, u ulici Dr. Ivana Ribara. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade bez lifta.

Dvostrano je orijentisan, što obezbeđuje odličnu osvetljenost i prirodnu ventilaciju tokom celog dana.

Po strukturi je dvosoban, sa mogućnošću adaptacije u dvoiposoban.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatila, toaleta, vešeraja i terase.

Stan je renoviran pre 11 godina i od tada je odlično održavan, bez potrebe za većim ulaganjima.

Dodatna pogodnost je pripadajuća ostava na međuspratu.

Lokacija je izuzetna – miran i zelen deo grada, u neposrednoj blizini Save, šetališta, kao i svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život (škole, vrtići, prodavnice, prevoz).

Idealan kako za život, tako i za investiciju.

Uknjižen na 66m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.000 € Prosek: 321.139 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -22% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 1.200.000 €

Cena / m²: 3.545 €/m² Prosek: 3.438 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.186 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.222 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

321.139 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

96,0 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosečna cena / m²

3.438 €/m²

Medijana: 3.186 €/m²

Raspon cena

51.000 – 1.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Stari Grad, Voždovac i dr..

Najjeftinije: 1.928 €/m² Najskuplje: 6.047 €/m²

Vračar (Centar) 4.011 €/m² +108% · 15 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.011 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 480.120 € i površinom oko 120,4 m².

Stari Grad 4.294 €/m² +123% · 11 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.294 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 395.364 € i površinom oko 100,8 m².

Voždovac 3.274 €/m² +70% · 10 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.274 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 309.450 € i površinom oko 98,3 m².

Beograd Na Vodi 6.047 €/m² +214% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.047 €/m² - 214% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 451.813 € i površinom oko 75,1 m².

Banovo Brdo 3.041 €/m² +58% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.041 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 456.265 € i površinom oko 166,5 m².

Rakovica 1.928 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.928 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.200 € i površinom oko 72,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 321.139 €) i medijanu od 3.186 €/m² (prosek 3.438 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Niš (2.276 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	3.186 €	3.438 €	1.906
Novi Sad	181.200 €	2.876 € -10%	2.917 €	1.707
Niš	148.885 €	2.276 € -29%	2.276 €	669
Pančevo	146.359 €	2.211 € -31%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -37%	2.008 €	25

Za stan (Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.906 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 321.139 €, prosečna površina 96,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.438 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 1.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.906 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.000 €

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.742 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.183 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.456 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosek 3.742 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.865 €/m²).

Jednosoban stan 4.183 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.456 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.742 €/m² · 34 ogl. · 35%

Četverosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.865 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (71%), Lift (43%), Parking mesto (33%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 234.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 321.139 €, a medijana 299.000 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 1.200.000 €.

Cena po m² iznosi 3.545 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.438 €/m², medijana 3.186 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 321.139 € (medijana 299.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.000 do 1.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.438 €/m², a medijana 3.186 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.906 oglasa za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 96,0 m² (medijana 83,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.