Dvosoban stan, Blok 45 · 66m² · 234.000€

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara, 66m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 234.000€

Površina: 66 m² (3 545 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1491661

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Dr Ivana Ribara

2.0, 66m2 (terasa 6m2), 4/4, CG, interfon, javni parking

U ponudi je funkcionalan i svetao dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu – Blok 45, u ulici Dr. Ivana Ribara. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade bez lifta.

Dvostrano je orijentisan, što obezbeđuje odličnu osvetljenost i prirodnu ventilaciju tokom celog dana.

Po strukturi je dvosoban, sa mogućnošću adaptacije u dvoiposoban.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe, kupatila, toaleta, vešeraja i terase.

Stan je renoviran pre 11 godina i od tada je odlično održavan, bez potrebe za većim ulaganjima.

Dodatna pogodnost je pripadajuća ostava na međuspratu.

Lokacija je izuzetna – miran i zelen deo grada, u neposrednoj blizini Save, šetališta, kao i svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život (škole, vrtići, prodavnice, prevoz).

Idealan kako za život, tako i za investiciju.

Uknjižen na 66m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.000 € Prosek: 260.665 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 234.250 € · 0% (blizu medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 3.545 €/m² Prosek: 3.321 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

260.665 €

Medijana: 234.250 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.321 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

69.999 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.427 €/m²

Mirijevo 2.600 €/m² +3% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.600 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.718 € i površinom oko 70,9 m².

Banovo Brdo 3.152 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.152 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.472 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.859 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.859 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.200 € i površinom oko 60,2 m².

Centar 3.427 €/m² +35% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.427 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 275.500 € i površinom oko 74,0 m².

Učiteljsko Naselje 3.385 €/m² +34% · 3 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.385 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 59,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.813 € i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 234.250 € (prosek 260.665 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.321 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.250 €	3.281 €	3.321 €	1.856
Novi Sad	152.955 €	2.542 € -23%	2.654 €	1.672
Pančevo	139.793 €	2.249 € -31%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -39%	1.959 €	24
Niš	144.000 €	1.986 € -39%	2.043 €	611

Za stan (Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.665 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.321 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.600 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.600 €

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.441 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.523 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.273 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.441 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.663 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.268 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.984 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.469 €/m²).

Jednosoban stan 3.523 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.273 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.441 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.663 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.268 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.984 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.469 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (64%), Lift (51%), Parking mesto (28%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 234.000 € - ispod proseka tržišta (10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 260.665 €, a medijana 234.250 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 3.545 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.321 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 260.665 € (medijana 234.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.321 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za stan u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.