Trosoban stan, Beograd - Blok 61 | Prodaja · 75m² · 239.000€

Novi Beograd, Blok 61 - Dr Ivana Ribara, 75m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Blok 61 | Prodaja · 75m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 239.000€

Površina: 75 m² (3 186 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 17

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1501455

Opis

Novi Beograd, Blok 61 - Dr Ivana Ribara

3.0, 75m2 (lođa 8m2), 8/17, CG, tri lifta, telefon, interfon, podrum, parking

U ponudi trosoban stan u bloku 61, okružen zelenilom, parkovima i parkinzima. Stan je u izvornom stanju, ali izuzetno dobro očuvan i uredan. Veoma svetao i sa divnom lođom za uživanje i sedenje.

Funkcionalnog je rasporeda i optimalan za porodičan život. Sastoji se od dve spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, hodnika, kupatila i lođe.

U neposrednoj blizini su Lidl, marketi, kao i crkva Svetog Georgija.

Uknjižen na 67m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 287.076 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · +5% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.187 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.198 €/m² · 0% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

287.076 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 61, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.213 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.213 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.213 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.677 € i površinom oko 70,5 m².

Banovo Brdo 3.226 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.226 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.005 € i površinom oko 122,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +14% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +122% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.957 €/m² +79% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Blok 62 3.285 €/m² +48% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 287.076 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.198 €	3.327 €	1.855
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -18%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -35%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -36%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.941 €	30

Za stan (Blok 61, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.076 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 61, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.676 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.676 €

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 61, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.009 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.721 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.009 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.129 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.063 €/m²).

Jednosoban stan 3.325 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.721 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.009 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.129 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.063 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (72%), Lift (59%), Parking mesto (23%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 287.076 € (17%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.187 €/m², dok je prosek za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd oko 3.327 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 3.198 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd iznosi 287.076 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.076 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.