Trosoban stan, Beograd - Blok 61 | Prodaja · 75m² · 239.000€

Novi Beograd, Blok 61 - Dr Ivana Ribara, 75m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Blok 61 | Prodaja · 75m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 239.000€

Površina: 75 m² (3 186 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 17

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1501455

Opis

Novi Beograd, Blok 61 - Dr Ivana Ribara

3.0, 75m2 (lođa 8m2), 8/17, CG, tri lifta, telefon, interfon, podrum, parking

U ponudi trosoban stan u bloku 61, okružen zelenilom, parkovima i parkinzima. Stan je u izvornom stanju, ali izuzetno dobro očuvan i uredan. Lako adaptibilan u troiposoban. Veoma svetao i sa divnom lođom za uživanje i sedenje.

Funkcionalnog je rasporeda i optimalan za porodičan život. Sastoji se od dve spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, hodnika, kupatila i lođe.

U neposrednoj blizini su Lidl, marketi, kao i crkva Svetog Georgija.

Uknjižen na 67m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 285.690 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 224.500 € · +6% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.187 €/m² Prosek: 3.341 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · 0% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

285.690 €

Medijana: 224.500 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.341 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 61, Novi Beograd, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.448 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.448 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.448 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.577 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.806 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.780 € i površinom oko 54,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +90% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.308 €/m² +35% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.308 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 328.750 € i površinom oko 87,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.500 € (prosek 285.690 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.341 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.500 €	3.188 €	3.341 €	1.856
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za stan (Blok 61, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.690 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.341 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 61, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.087 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.087 €

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 61, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 61, Novi Beograd, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.438 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.577 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.148 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.438 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.051 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.979 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.967 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.577 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.148 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.438 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 4.051 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.979 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.967 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 285.690 € (16%) i iznad medijane od medijane od 224.500 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.187 €/m², dok je prosek za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd oko 3.341 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.188 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd iznosi 285.690 €, a medijana 224.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.341 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Blok 61, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.690 € (medijana 224.500 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.