Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 222m² · 1.860.000€

PRODAJA, 4.0, LUKSUZAN STAN, BW RIVIERA

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 222m² · 1.860.000€

Tip

Stan

Površina

222 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.860.000€

Površina: 222 m² (8 378 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1345772

Opis

BW Riviera je sinonim za kvalitet, luksuz, izgled i savrsenu lokaciju za zivot.
Zgrada je projektovana i dizajnirana da svojim izgledom, inovanitvnim i
savremenim resenjima, velikim staklenim povrsinama i nesvakidasnjim izgledom
terasa pruza najvisi osecaj slobode, udobnosti i komfora.
Fasadni stakleni otvori od zida do zida u dnevnim prostorima, podno grejanje u
kupatilima, premium nivo opreme koja se ugradjuje u svaku stambenu jedinicu
krase ovaj objekat i cine ga neuporedivim i prvoklasnim.
Grejna povrsina ove savrsene nekretnine je 164,44 m2, a terasa duz celog stana
od 57,24 m2 ostavlja bez daha i cini stan veoma svetlim i komfornim. Stan je
pozicioniran tako da gleda na BW Kulu i na reku.
Dva komforna garazna mesta, jedno do drugog, na nivou -1, na odlicnoj poziciji
su uracunata u cenu. Skladisna prostorija se dobija uz stan.
Stanarima ovog ekskluzivnog zdanja na raspolaganju ce biti raskosni spa centar
(bazen, teretana, wellness, juice bar, etc.). Dodatne prednosti su lobi sa
recepcijom, fto 24/7, prostor za decija kolica, stanica za kucne ljubimce, uredjeni
vrt za stanare sa fontanom i decije igraliste.
Rok zavrsetka izgradnje ovog impozantnog objekta je kraj 2025. godine.

Ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe,
kupatilo, toalet, tehnicka prostorija/vesernica, master spavaca soba sa
garderoberom i master kupatilom, terasa duz celog stana od 57 m2. Gradjevinska dozvola 6/25 Belgrade Waterfront - BW Riviera -imamo slicne NE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.860.000 € Prosek: 283.932 € · +555% (iznad proseka)
Medijana: 228.715 € · +713% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 8.378 €/m² Prosek: 3.310 €/m² · +153% (iznad proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · +170% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.932 €

Medijana: 228.715 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.310 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.275 €/m²

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Karaburma 2.760 €/m² +9% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.971 € i površinom oko 56,6 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.715 € (prosek 283.932 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.310 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.715 €	3.103 €	3.310 €	1.852
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -11%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -32%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -35%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.932 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.310 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 32% oglasa za četverosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.606 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.606 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.323 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.182 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.165 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.351 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.323 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.187 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.291 €/m²).

Jednosoban stan 3.182 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.165 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.351 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.323 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.187 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.291 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (70%), Lift (54%), Garaža (20%), Parking mesto (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.860.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 283.932 € (+555%) i iznad medijane od medijane od 228.715 € (+713%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.378 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.310 €/m² (iznad proseka proseka, +153%), a medijana 3.103 €/m² (iznad medijane medijane, +170%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 283.932 €, a medijana 228.715 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.310 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.932 € (medijana 228.715 €), prosečna površina 87,2 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.