Cetvorosoban stan, Beograd · 222m² · 1.860.000€

PRODAJA, 4.0, LUKSUZAN STAN, BW RIVIERA

10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

222 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.860.000€

Površina: 222 m² (8 378 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1345772

Opis

BW Riviera je sinonim za kvalitet, luksuz, izgled i savrsenu lokaciju za zivot.
Zgrada je projektovana i dizajnirana da svojim izgledom, inovanitvnim i
savremenim resenjima, velikim staklenim povrsinama i nesvakidasnjim izgledom
terasa pruza najvisi osecaj slobode, udobnosti i komfora.
Fasadni stakleni otvori od zida do zida u dnevnim prostorima, podno grejanje u
kupatilima, premium nivo opreme koja se ugradjuje u svaku stambenu jedinicu
krase ovaj objekat i cine ga neuporedivim i prvoklasnim.
Grejna povrsina ove savrsene nekretnine je 164,44 m2, a terasa duz celog stana
od 57,24 m2 ostavlja bez daha i cini stan veoma svetlim i komfornim. Stan je
pozicioniran tako da gleda na BW Kulu i na reku.
Dva komforna garazna mesta, jedno do drugog, na nivou -1, na odlicnoj poziciji
su uracunata u cenu. Skladisna prostorija se dobija uz stan.
Stanarima ovog ekskluzivnog zdanja na raspolaganju ce biti raskosni spa centar
(bazen, teretana, wellness, juice bar, etc.). Dodatne prednosti su lobi sa
recepcijom, fto 24/7, prostor za decija kolica, stanica za kucne ljubimce, uredjeni
vrt za stanare sa fontanom i decije igraliste.
Rok zavrsetka izgradnje ovog impozantnog objekta je kraj 2025. godine.

Ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe,
kupatilo, toalet, tehnicka prostorija/vesernica, master spavaca soba sa
garderoberom i master kupatilom, terasa duz celog stana od 57 m2. Gradjevinska dozvola 6/25 Belgrade Waterfront - BW Riviera -imamo slicne NE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.860.000 € Prosek: 281.611 € · +560% (iznad proseka)
Medijana: 242.000 € · +669% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 8.378 €/m² Prosek: 3.359 €/m² · +149% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +155% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.611 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

85,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.359 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.500 €/m² Najskuplje: 3.958 €/m²

Karaburma 2.614 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.614 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 172.975 € i površinom oko 67,3 m².

Mirijevo 2.500 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.500 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 138.225 € i površinom oko 59,9 m².

Banovo Brdo 3.002 €/m² +20% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.002 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 293.656 € i površinom oko 110,6 m².

Centar 3.958 €/m² +58% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +31% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 281.611 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.359 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.281 €	3.359 €	1.870
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -10%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -37%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -38%	2.031 €	628

Za četverosoban stan, stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.611 €, prosečna površina 85,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.359 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 23% oglasa za četverosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.604 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.604 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.982 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.648 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.982 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.349 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.667 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.648 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.982 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.349 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.667 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (46%), Parking mesto (25%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.860.000 € - iznad proseka tržišta (+560%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.611 €, a medijana 242.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 8.378 €/m² - iznad proseka tržišta (+149%). Prosek za četverosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.359 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 281.611 € (medijana 242.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.359 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za četverosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.