Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 222m² · 1.860.000€

PRODAJA, 4.0, LUKSUZAN STAN, BW RIVIERA

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 222m² · 1.860.000€

Tip

Stan

Površina

222 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 1.860.000€

Površina: 222 m² (8 378 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 02.06.2026

ID: 1345772

Opis

BW Riviera je sinonim za kvalitet, luksuz, izgled i savrsenu lokaciju za zivot.
Zgrada je projektovana i dizajnirana da svojim izgledom, inovanitvnim i
savremenim resenjima, velikim staklenim povrsinama i nesvakidasnjim izgledom
terasa pruza najvisi osecaj slobode, udobnosti i komfora.
Fasadni stakleni otvori od zida do zida u dnevnim prostorima, podno grejanje u
kupatilima, premium nivo opreme koja se ugradjuje u svaku stambenu jedinicu
krase ovaj objekat i cine ga neuporedivim i prvoklasnim.
Grejna povrsina ove savrsene nekretnine je 164,44 m2, a terasa duz celog stana
od 57,24 m2 ostavlja bez daha i cini stan veoma svetlim i komfornim. Stan je
pozicioniran tako da gleda na BW Kulu i na reku.
Dva komforna garazna mesta, jedno do drugog, na nivou -1, na odlicnoj poziciji
su uracunata u cenu. Skladisna prostorija se dobija uz stan.
Stanarima ovog ekskluzivnog zdanja na raspolaganju ce biti raskosni spa centar
(bazen, teretana, wellness, juice bar, etc.). Dodatne prednosti su lobi sa
recepcijom, fto 24/7, prostor za decija kolica, stanica za kucne ljubimce, uredjeni
vrt za stanare sa fontanom i decije igraliste.
Rok zavrsetka izgradnje ovog impozantnog objekta je kraj 2025. godine.

Ulazni hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavace sobe,
kupatilo, toalet, tehnicka prostorija/vesernica, master spavaca soba sa
garderoberom i master kupatilom, terasa duz celog stana od 57 m2. Gradjevinska dozvola 6/25 Belgrade Waterfront - BW Riviera -imamo slicne NE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.860.000 € Prosek: 310.462 € · +499% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +681% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.378 €/m² Prosek: 3.422 €/m² · +145% (iznad proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · +151% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

310.462 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

91,1 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

3.422 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +21% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +37% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 3.606 €/m² +23% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.606 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 429.667 € i površinom oko 114,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 310.462 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.422 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.340 €	3.422 €	1.844
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -30%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -32%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -41%	1.966 €	89

Za četverosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.462 €, prosečna površina 91,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.422 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 22% oglasa za četverosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.850 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.850 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.148 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.760 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.456 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.173 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.148 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.358 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.356 €/m²).

Jednosoban stan 3.760 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.456 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.173 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.148 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.358 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.356 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (65%), Lift (52%), Garaža (19%), Parking mesto (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.860.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 310.462 € (+499%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+681%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.378 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.422 €/m² (iznad proseka proseka, +145%), a medijana 3.340 €/m² (iznad medijane medijane, +151%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 310.462 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.422 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,1 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 310.462 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 91,1 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.