Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 123m² · 630.000€

EKSKLUZIVAN 4.0 STAN - BW SENSA

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 123m² · 630.000€

Tip

Stan

Površina

123 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 630.000€

Površina: 123 m² (5 121 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1345767

Opis

BW Sensa, pozicionirana je u okviru Elements kompleksa, u blizini Kule Beograd,
TC Galerija, kulturnog centra Lozionica, nove zelene pijace i Parka Beograd.

U ponudi je luksuzna cetvorosobna nekretnina na idealnom 6/8 spratu, izvanredno
projektovana, dvostrano orijentisana, sa obiljem prirodne svetlosti. Stan je smesten u
mirnijem delu kompleksa, prostran, komforan i ekskluzivno opremljen sa premium
belom tehnikom(prometuje se u vidjenom stanju) i pregrst ugradnih elemenata.
Nekretninu odlikuju potpuno odvojena dnevna zona, spavaci blokovi i ulaz u stan,
sto je retkost u zgradama BW kompleksa.

Stan odise izuzetnim stambeno/porodicni ambijentom, dok je sa druge strane
poslovno-investicioni potencijal na visokom nivou.

U okviru objekta, stanarima su na raspolaganju lobi sa recepcijom, maloprodajni
objekti u prizemlju zgrade, uredjeno dvoriste sa igralistem za decu, podzemna garaza
na dva nivoa, fizicko-tehnicko obezbedjenje 24/7, dok se u neposrednoj blizini
nalazi mnostvo obrazovnog, kulturno – rekreativnog i komercijalnog sadrzaja.

Doplata za garazno mesto na -1 etazi, najvecih dimenzija(26m2), iznosi 30.000e.

Uz stan sleduje pripadajuca skladisna prostorija.

Odmah useljiv.

U procesu uknjizbe.

Preporuka.

Ulazni prostor, dnevna zona sa trpezarijom i kuhinjom, master spavaca soba sa
kupatilom, dve spavace sobe, kupatilo, toalet, tehnicka prostorija/vesernica,
degazmani, hodnik, ostava, terasa. U procesu uknjizbe 6/8 Belgrade Waterfront - BW Sensa -imamo sl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 630.000 € Prosek: 288.285 € · +119% (iznad proseka)
Medijana: 243.500 € · +159% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 5.122 €/m² Prosek: 3.443 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 3.369 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

288.285 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.443 €/m²

Medijana: 3.369 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 3.642 €/m²

Karaburma 2.947 €/m² +19% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.947 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.986 € i površinom oko 61,4 m².

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.154 € i površinom oko 72,4 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Centar 3.642 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.642 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360.200 € i površinom oko 99,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 288.285 €) i medijanu od 3.369 €/m² (prosek 3.443 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.369 €	3.443 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -19%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -36%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.285 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.443 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 30% oglasa za četverosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.010 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.010 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.655 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.655 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.199 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.076 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.487 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.655 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.199 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.076 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.487 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (75%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 288.285 € (+119%) i iznad medijane od medijane od 243.500 € (+159%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.122 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.443 €/m² (iznad proseka proseka, +49%), a medijana 3.369 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 288.285 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.443 €/m², medijana je 3.369 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.285 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 86,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.