Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 270m² · 580.000€

Rakovica, Skojevsko naselje - Luke Vojvodića, 270m2

10

Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 270m² · 580.000€

Tip

Stan

Površina

270 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 580.000€

Površina: 270 m² (2 148 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1212831

Opis

Rakovica, Skojevsko naselje - Luke Vojvodića

5.0, 270m2 (terasa 100m2), 2/2, CG/podno, interfon, video nadzor, garaža

Na prodaju luksuzan stan na tri nivoa na Košutnjaku.

Sastoji se od tri spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka, kuhinje, trpezarije, kao i spa zone sa saunom, unutrašnjim i spoljašnjim đakuzijem i trakom za trčanje.

Stan ima centralno i podno grejanje, a pomoću pametnih tehnologija upravlja se svim električnim uređajima. Kompletna ulica, zgrade i terase pokriveni su video nadzorom, a takođe su ugrađeni bezbednosni i protivpožarni alarm. U zgradu i stan se ulazi putem šifre i otiska prsta.

Posebna prednost stana je mirno okruženje, blizina svih sadržaja koje nudi Košutnjak i fantastičan pogled.

U cenu stana ulazi sav nameštaj i tehnika, kao i dva natkrivena parking mesta.

Uknjižen na 138m2, mereno ima 270m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Višnja Stanković 065/66-55-456 (... Prikaži broj licenca br.5554)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 580.000 € Prosek: 261.766 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +163% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.148 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

261.766 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

79,3 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.849 €/m² +20% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.414 € i površinom oko 65,3 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +32% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 261.766 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.277 €	3.327 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -32%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -36%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za stan (Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.766 €, prosečna površina 79,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 19.569 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

19.569 €

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.150 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.486 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.605 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.150 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.315 €/m²).

Jednosoban stan 3.671 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.486 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.605 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.150 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.315 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Lift (50%), Parking mesto (32%), Garaža (11%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 261.766 € (+122%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+163%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.148 €/m², dok je prosek za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd oko 3.327 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 3.277 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi 261.766 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.277 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,3 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 261.766 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 79,3 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.