Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 270m² · 580.000€

Rakovica, Skojevsko naselje - Luke Vojvodića

10

Stan, Beograd - Skojevsko naselje | Prodaja · 270m² · 580.000€

Tip

Stan

Površina

270 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 580.000€

Površina: 270 m² (2 148 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1227209

Opis

4.5, 270m2 (tri terase od kojih je jedna krovna od 100m2), 2/2, triplex, CG/podno, interfon, internet, ktv, video nadzor, dva parking mesta.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetno luksuznu, vanserijsku nepokretnost koncipiranu kao triplex u ulici Luke Vojvodića na obodu Košutnjaka. Zgrada u kojoj se nalazi ova nepokretnost je čista i održavana. Ovaj elitni deo Skojevskog naselja sem što je na nekoliko metara od Košutnjaka može se pohvaliti i blizinom mnogobrojnih prodavnica koje su na par stotina metara od navedene zgrade. Tu je i Lidl, veliki Maksi, bezbroj kafića, nekoliko prevoza itd...

Stan je kompletno i temeljno renoviran u januaru 2024-e godine, dvostrano je orijentisan, izuzetno komforan, sa komotnim sobama funkcionalno raspoređenim, nalazi na drugom spratu i trećem spratu. Savršeno osvetljen i bez buke, otvorenog panoramskog pogleda na okolinu i Košutnjak. Kompletna ulica, garažna mesta, terase i zgrada, pokriveni su video nadzorom. Postoji alarmni bezbednosni sistem, kao i protivpožarni alarm. Ulazak u stan i zgradu putem otiska prsta i šifre. Nekretnina je perfektno projektovana i organizovana do najsitnijih detalja, kako bi se zadovoljile estetske i funkcionalne potrebe vlasnika. Kvalitet gradnje, ugrađenih materijala i opreme je visok (spoljašnja alu stolarija, odlična unutrašnja stolarija, vrhunski parket, kvalitetna keramika, itd....), pa je kao nov, te nisu potrebna apsolutno nikakva dodatna ulaganja. Prvi nivo je dnevno-trpez

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 580.000 € Prosek: 269.406 € · +115% (iznad proseka)
Medijana: 225.000 € · +158% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.148 €/m² Prosek: 3.244 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

269.406 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.244 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.992 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 3.410 €/m² +39% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.410 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.333 € i površinom oko 82,2 m².

Banovo Brdo 2.626 €/m² +7% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.626 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390.677 € i površinom oko 157,0 m².

Karaburma 3.005 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +109% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +45% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 269.406 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.244 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.843 €/m²) i Niš (2.205 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.103 €	3.244 €	1.841
Novi Sad	148.712 €	2.843 € -8%	2.777 €	1.722
Niš	129.250 €	2.205 € -29%	2.134 €	693
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -32%	2.037 €	74
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.955 €	32

Za stan (Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.406 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.244 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 27.736 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

27.736 €

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 3.268 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.096 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.145 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.964 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.268 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.471 €/m²).

Jednosoban stan 3.096 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.145 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.508 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.964 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.268 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.471 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (77%), Lift (49%), Parking mesto (34%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.406 € (+115%) i iznad medijane od medijane od 225.000 € (+158%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.148 €/m², dok je prosek za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd oko 3.244 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 3.103 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi 269.406 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.244 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Skojevsko Naselje, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.406 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 82,4 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.