Kuća, Vrčin · 96m² · 195.000€

Grocka, Vrčin - Vojislava Ilića, 96m2

10

Tip

Kuća

Površina

96 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 195.000€

Površina: 96 m² (2 031 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 1502236

Opis

Grocka, Vrčin - Vojislava Ilića

kuća, 96m2, terasa 20m2, SUT+PR+PTK, EG, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 14.18a

U najlepšem delu Vrčina, u Vikend naselju, prodaje se kvalitetna porodična kuća na velikom placu.

Kuća je u veoma dobrom stanju i ne zahteva veća ulaganja. Nedavno je urađen potpuno nov krov sa novim opšivkama. Ispred kuće nalazi se prostrani trem, ispod kojeg su smešteni ostava za alat, kotlarnica sa kotlom na čvrsto gorivo i velika garaža.

Grejanje je etažno na čvrsto gorivo, priključena je trofazna električna energija, voda je gradska, a na placu se nalazi i bunar.

Kuća je projektovana kao veoma komforna vikend kuća, ali zahvaljujući odličnoj lokaciji i blizini Avalskog druma, idealna je i za stalno stanovanje. Dodatnu vrednost predstavlja činjenica da su gotovo sve okolne kuće trajno naseljene.

Prilaz kući je dobar i jednostavan, sa laganim prilazom sa Avalskog druma. U neposrednoj blizini nalazi se i skretanje za poznati restoran „Šuplja stena“.

Plac je prostran, blago nagnut i odlično dreniran, pa se ni nakon obilnih padavina ne zadržava voda niti stvara blato. Na njemu se nalazi voćnjak sa kruškama, šljivama, kajsijama i drugim voćkama.

Kuća je organizovana kao četvorosobna i pruža dovoljno prostora za udoban život višečlane porodice.

Uknjižena na 96m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 476.512 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 360.000 € · -46% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.031 €/m² Prosek: 1.629 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 1.250 €/m² · +62% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

476.512 €

Medijana: 360.000 €

Prosečna površina

322,7 m²

Medijana: 291,0 m²

Prosečna cena / m²

1.629 €/m²

Medijana: 1.250 €/m²

Raspon cena

64.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zemun (Novi Grad), Voždovac i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 1.567 €/m²

Kaluđerica 969 €/m² +8% · 8 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 969 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.288 € i površinom oko 331,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.317 €/m² +47% · 4 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.317 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.250 € i površinom oko 251,3 m².

Voždovac 1.142 €/m² +27% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.142 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 557.500 € i površinom oko 485,0 m².

Barajevo 896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Ledine 1.567 €/m² +75% · 3 ogl.

Ledine ima prosečno 1.567 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.333 € i površinom oko 271,7 m².

Mirijevo 1.158 €/m² +29% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.158 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.333 € i površinom oko 290,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 360.000 € (prosek 476.512 €) i medijanu od 1.250 €/m² (prosek 1.629 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.545 €/m²), a jeftinije od Niš (944 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	299.050 €	1.545 € +24%	1.942 €	154
Kragujevac	180.000 €	1.281 € +2%	1.356 €	10
Beograd trenutni	360.000 €	1.250 €	1.629 €	473
Niš	200.500 €	944 € -24%	973 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -32%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -42%	646 €	5

Za kuća (Vrčinu, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 473 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 476.512 €, prosečna površina 322,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.629 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčinu, Grockoj, Beogradu (ukupno 473 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 44.000 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

44.000 €

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 80 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (82%), Parking mesto (59%), Garaža (31%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 476.512 €, a medijana 360.000 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.031 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je oko 1.629 €/m², medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi 476.512 € (medijana 360.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 64.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.629 €/m², a medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 473 oglasa za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 322,7 m² (medijana 291,0 m²), sa rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.