Kuća, Vrčin · 96m² · 195.000€

Grocka, Vrčin - Vojislava Ilića, 96m2

10

Tip

Kuća

Površina

96 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 195.000€

Površina: 96 m² (2 031 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1502236

Opis

Grocka, Vrčin - Vojislava Ilića

kuća, 96m2, terasa 20m2, SUT+PR+PTK, EG, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 14.18a

U najlepšem delu Vrčina, u Vikend naselju, prodaje se kvalitetna porodična kuća na velikom placu.

Kuća je u veoma dobrom stanju i ne zahteva veća ulaganja. Nedavno je urađen potpuno nov krov sa novim opšivkama. Ispred kuće nalazi se prostrani trem, ispod kojeg su smešteni ostava za alat, kotlarnica sa kotlom na čvrsto gorivo i velika garaža.

Grejanje je etažno na čvrsto gorivo, priključena je trofazna električna energija, voda je gradska, a na placu se nalazi i bunar.

Kuća je projektovana kao veoma komforna vikend kuća, ali zahvaljujući odličnoj lokaciji i blizini Avalskog druma, idealna je i za stalno stanovanje. Dodatnu vrednost predstavlja činjenica da su gotovo sve okolne kuće trajno naseljene.

Prilaz kući je dobar i jednostavan, sa laganim prilazom sa Avalskog druma. U neposrednoj blizini nalazi se i skretanje za poznati restoran „Šuplja stena“.

Plac je prostran, blago nagnut i odlično dreniran, pa se ni nakon obilnih padavina ne zadržava voda niti stvara blato. Na njemu se nalazi voćnjak sa kruškama, šljivama, kajsijama i drugim voćkama.

Kuća je organizovana kao četvorosobna i pruža dovoljno prostora za udoban život višečlane porodice.

Uknjižena na 96m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 383.289 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 262.500 € · -26% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 2.031 €/m² Prosek: 1.593 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 1.381 €/m² · +47% (iznad medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 4.897 €/m²

Prosečna cena

383.289 €

Medijana: 262.500 €

Prosečna površina

233,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.593 €/m²

Medijana: 1.381 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Zvečka, Avala i dr..

Najjeftinije: 852 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Grocka 1.649 €/m² +94% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 351.250 € i površinom oko 206,3 m².

Zvečka 1.347 €/m² +58% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.347 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.000 € i površinom oko 147,3 m².

Avala 1.902 €/m² +123% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.902 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.333 € i površinom oko 253,3 m².

Mali Mokri Lug 1.752 €/m² +106% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.752 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.000 € i površinom oko 145,0 m².

Veliko Polje 1.227 €/m² +44% · 3 ogl.

Veliko Polje ima prosečno 1.227 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 179.000 € i površinom oko 133,0 m².

Urovci 852 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Urovci ima prosečno 852 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 116.333 € i površinom oko 176,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 262.500 € (prosek 383.289 €) i medijanu od 1.381 €/m² (prosek 1.593 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	270.445 €	1.752 € +27%	1.873 €	163
Beograd trenutni	262.500 €	1.381 €	1.593 €	461
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -33%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -33%	1.008 €	6
Niš	175.000 €	859 € -38%	953 €	184

Za kuća (Vrčinu, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 461 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.289 €, prosečna površina 233,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.593 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Grockoj, Beogradu (ukupno 461 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 61.079 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

61.079 €

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (67%), Parking mesto (42%), Garaža (35%), Novogradnja (12%), Lift (2%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 383.289 €, a medijana 262.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 2.031 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je oko 1.593 €/m², medijana 1.381 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 4.897 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi 383.289 € (medijana 262.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.593 €/m², a medijana 1.381 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 4.897 €/m².

Trenutno je aktivno 461 oglasa za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 59,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.