Kuća, Vinča · 211m² · 150.000€

GROCKA, vikend naselje Usije, kod Golupca ID#1618

Novo 5

Tip

Kuća

Površina

211 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1.0

Cena: 150.000€

Površina: 211 m² (710 €/m²)

Površina placa: 5.8

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1510660

Opis

Kuća, petosobna po strukturi, se nalazi u vikend naselju Usije, 5km. od Golupca, 9km. od Goluba;ke tvrđave. Blizina Dunava i biciklističke staze. Sastoji se od prizemlja, sprata i tavanskog dela.U sklopu kuće se nalazi garaža, gde je smešten kotao za etažno grejanje. Kompletno je renovirana pre dve godine, odrađena je izolacija, fasada, nova stolarija,dva nova kupatila.Bez ulaganja, nalazi se na placu od 5,80 ari.Plac je ograđen i ima parking prostor, za nekoliko vozila.U prizemlju se nalazi odvojen dnevni boravak, sa kuhinjom i trpezarijom, ukupno 30m2, kupatilo i ostava. Na spratu se nalaze tri spavaće sobe i dva kupatila.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vinča, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 388.408 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 260.000 € · -42% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 1.700.000 €

Cena / m²: 711 €/m² Prosek: 1.726 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 1.481 €/m² · -52% (ispod medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

388.408 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

237,8 m²

Medijana: 206,5 m²

Prosečna cena / m²

1.726 €/m²

Medijana: 1.481 €/m²

Raspon cena

48.000 – 1.700.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vinči, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Barič i dr..

Najjeftinije: 784 €/m² Najskuplje: 2.556 €/m²

Zvečka 1.180 €/m² +51% · 5 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.180 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 144.400 € i površinom oko 133,8 m².

Kaluđerica 1.298 €/m² +66% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.298 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 328.250 € i površinom oko 276,0 m².

Barič 784 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barič ima prosečno 784 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 133.750 € i površinom oko 184,0 m².

Surčin (Mesto) 2.556 €/m² +226% · 3 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.556 €/m² - 226% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 340.333 € i površinom oko 143,7 m².

Mirijevo 2.261 €/m² +188% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.261 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 780.000 € i površinom oko 322,3 m².

Jakovo 1.082 €/m² +38% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.082 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.000 € i površinom oko 184,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 388.408 €) i medijanu od 1.481 €/m² (prosek 1.726 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	314.000 €	1.515 € +2%	1.832 €	160
Beograd trenutni	260.000 €	1.481 €	1.726 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -37%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -37%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Niš	165.000 €	846 € -43%	904 €	183

Za kuća (Vinči, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 388.408 €, prosečna površina 237,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.726 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 1.700.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vinči, Grockoj, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vinči, Grockoj, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 55.776 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

55.776 €

U Vinči, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vinči, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vinči, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (65%), Parking mesto (48%), Garaža (45%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vinči, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 388.408 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 1.700.000 €.

Cena po m² iznosi 711 €/m² - ispod proseka tržišta (59%). Prosek za kuća u Vinči, Grockoj, Beogradu je oko 1.726 €/m², medijana 1.481 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vinči, Grockoj, Beogradu iznosi 388.408 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 1.700.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vinči, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.726 €/m², a medijana 1.481 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Vinči, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,8 m² (medijana 206,5 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.