Kuća, Vrčin · 125m² · 148.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 4.5, 125m2, 148000EUR

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

125 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 148.000€

Površina: 125 m² (1 184 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1509498

Opis

Agencijski ID: 126136, 12a, spratna, 2, struja, klima, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada nova, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava. Ako trazite savrsen spoj prirodnog okruzenja, cistog vazduha u blizini Beograda, na samo 15 minuta od centra grada,ova nekretnina u mirnom delu Vrcina predstavlja idealan izbor.
Kuca je uknjizena, ima urednu dokumentaciju i postoji mogucnost kupovine putem stambenog kredita.
Osnovne karakteristike objekta i raspored:
Enterijer: Dom je gotovo u potpunosti renoviran, sa svetlim i ugodnim prostorijama koje pruzaju pravi osjecaj topline.
Izolacija: Debela fasada pruza odlicnu termoizolaciju, cuvajuci ugodnu temperaturu tokom letnjih vrucina i zimskih hladnoca.
Poseduje dnevnu sobu,kuhinju i trpezariju,dva kupatila,dve spavace sobe od kojih glavna ima sopstveno kupatilo.
Takodje sadrzi i prostranu terasu sa prelepim pogledom stvorena za odmor i opustanje. Dvoriste i dodatni sadrzaji:
Prostrano zemljiste pogodno za porodicne aktivnosti, sadnju vocnjaka, bastu ili eventualna buduca prosirenja.
Voda: Pored prikljucka na gradski vodovod, na placu se nalazi i bunar sa hladnom, kvalitetnom vodom.
Parking i garaza: Ispred objekta je uredjena garaza uz obezbedjeno vise parking mesta.
U pozadini kuce nalazi se vise pomocnih objekata visestruke namene (pogodni za radionicu, hobi prostorije, zanatske delatnosti ili drzanje zivotinja. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 472.653 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 315.000 € · -53% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 1.184 €/m² Prosek: 1.906 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -23% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

472.653 €

Medijana: 315.000 €

Prosečna površina

271,6 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.906 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.376 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.633 €/m² +237% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.633 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 355,4 m².

Senjak 5.191 €/m² +277% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² - 277% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +18% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Avala 1.405 €/m² +2% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.405 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 290,0 m².

Batajnica 1.402 €/m² +2% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Grocka 1.376 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 315.000 € (prosek 472.653 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.906 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	315.000 €	1.529 €	1.906 €	457
Novi Sad	309.650 €	1.523 € 0%	1.862 €	156
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -28%	1.227 €	14
Pančevo	125.950 €	889 € -42%	977 €	14
Niš	170.000 €	826 € -46%	912 €	185
Kraljevo	170.000 €	725 € -53%	646 €	5

Za kuća (Vrčinu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 472.653 €, prosečna površina 271,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.906 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 56.250 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

56.250 €

U Vrčinu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Garaža (49%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Beogradu

Oglas košta 148.000 € - ispod proseka tržišta (69%). Prosečna cena sličnih oglasa je 472.653 €, a medijana 315.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.800.000 €.

Cena po m² iznosi 1.184 €/m² - ispod proseka tržišta (38%). Prosek za kuća u Vrčinu, Beogradu je oko 1.906 €/m², medijana 1.529 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi 472.653 € (medijana 315.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi oko 1.906 €/m², a medijana 1.529 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Vrčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 271,6 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.