Kuća, Begaljica · 400m² · 128.000€

Grocka, Begaljica – 7. jula, 400m2

10

Kuća Beograd, Begaljica – fotografija 10

Kuća Beograd, Begaljica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 128.000€

Površina: 400 m² (320 €/m²)

Površina placa: 78.91

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1481644

Opis

Grocka, Begaljica – 7. jula

kuća, 400m2, terasa, dve lođe, PR+I+PTK, EG/kotao, parking, garaža, pomoćni objekti, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 78.91 ari

Na prodaju kuća i prostran plac površine 78,91 ari sa više stambenih i pomoćnih objekata, smešten u mirnom delu Begaljice. Nekretnina je idealna za porodično stanovanje, višečlanu porodicu, seosko domaćinstvo ili kao investicija(dom za stara lica). Na placu su dostupni gradska voda, kanalizacija, kao i bunar, a poseduje i zasade različitog voća u manjim količinama. Plac funkcionalan i lako pristupačan.

Na imanju se nalazi ukupno četiri objekta:
1. objekat je stara kuća površine 51 m², pogodna za adaptaciju ili korišćenje kao pomoćni objekat.
2. objekat je glavna kuća površine 400 m², raspoređena na tri etaže. Prva etaža se sastoji od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe (svaka oko 16 m²), kupatila i ostave ispod stepeništa. Na drugoj etaži nalaze se četiri spavaće sobe (svaka oko 16 m²), od kojih dve imaju izlaz na terasu površine oko 30 m². Treća etaža - potkrovlje, sadrži dve spavaće sobe (svaka oko 16 m²), svaku sa sopstvenom terasom, kao i dodatni prostor u sivoj fazi koji pruža mogućnost proširenja ili dodatne namene.
3. obejkat ukupne površine 96 m², obuhvata garaže i kotlarnicu za grejanje kompletne glavne kuće, kao i kompletno opremljen apartman od 30 m² sa klimom, pogodan za boravak. Iznad se nalazi dodatni nivo manje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Begaljica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.000 € Prosek: 440.709 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -57% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 320 €/m² Prosek: 1.828 €/m² · -82% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -78% (ispod medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

440.709 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,7 m²

Medijana: 231,0 m²

Prosečna cena / m²

1.828 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Begaljici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.958 €/m²

Dedinje 4.958 €/m² +360% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.958 €/m² - 360% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.794.000 € i površinom oko 380,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Jajinci 3.483 €/m² +223% · 2 ogl.

Jajinci ima prosečno 3.483 €/m² - 223% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 674.500 € i površinom oko 190,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 440.709 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.828 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +13%	2.083 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.463 €	1.828 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -33%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Begaljici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 440.709 €, prosečna površina 263,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.828 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Begaljici, Grockoj, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Begaljici, Grockoj, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 61.536 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

61.536 €

U Begaljici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Begaljici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Begaljici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (70%), Garaža (45%), Parking mesto (27%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Begaljici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 128.000 € - ispod proseka tržišta (71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 440.709 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 320 €/m² - ispod proseka tržišta (82%). Prosek za kuća u Begaljici, Grockoj, Beogradu je oko 1.828 €/m², medijana 1.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Begaljici, Grockoj, Beogradu iznosi 440.709 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Begaljici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.828 €/m², a medijana 1.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Begaljici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,7 m² (medijana 231,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.