Kuća, Beograd - Begaljica | Prodaja · 400m² · 135.000€

Grocka, Begaljica – 7. jula, 400m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Begaljica | Prodaja · 400m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 135.000€

Površina: 400 m² (337 €/m²)

Površina placa: 78.91

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1481644

Opis

Grocka, Begaljica – 7. jula

kuća, 400m2, terasa, dve lođe, PR+I+PTK, EG/kotao, parking, garaža, pomoćni objekti, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 78.91 ari

Na prodaju kuća i prostran plac površine 78,91 ari sa više stambenih i pomoćnih objekata, smešten u mirnom delu Begaljice. Nekretnina je idealna za porodično stanovanje, višečlanu porodicu, seosko domaćinstvo ili kao investicija(dom za stara lica). Na placu su dostupni gradska voda, kanalizacija, kao i bunar, a poseduje i zasade različitog voća u manjim količinama. Plac funkcionalan i lako pristupačan.

Na imanju se nalazi ukupno četiri objekta:
1. objekat je stara kuća površine 51 m², pogodna za adaptaciju ili korišćenje kao pomoćni objekat.
2. objekat je glavna kuća površine 400 m², raspoređena na tri etaže. Prva etaža se sastoji od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe (svaka oko 16 m²), kupatila i ostave ispod stepeništa. Na drugoj etaži nalaze se četiri spavaće sobe (svaka oko 16 m²), od kojih dve imaju izlaz na terasu površine oko 30 m². Treća etaža - potkrovlje, sadrži dve spavaće sobe (svaka oko 16 m²), svaku sa sopstvenom terasom, kao i dodatni prostor u sivoj fazi koji pruža mogućnost proširenja ili dodatne namene.
3. obejkat ukupne površine 96 m², obuhvata garaže i kotlarnicu za grejanje kompletne glavne kuće, kao i kompletno opremljen apartman od 30 m² sa klimom, pogodan za boravak. Iznad se nalazi dodatni nivo manje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Begaljica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 400.301 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 267.500 € · -50% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 338 €/m² Prosek: 1.702 €/m² · -80% (ispod proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · -76% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

400.301 €

Medijana: 267.500 €

Prosečna površina

265,2 m²

Medijana: 224,5 m²

Prosečna cena / m²

1.702 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Begaljica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Surčin (Mesto) 2.006 €/m² +104% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.006 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 292.800 € i površinom oko 162,4 m².

Grocka 1.295 €/m² +32% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.295 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 285,0 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +90% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Avala 1.100 €/m² +12% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +383% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 267.500 € (prosek 400.301 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.702 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	267.500 €	1.425 €	1.702 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -1%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -40%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -42%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -44%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Begaljica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 400.301 €, prosečna površina 265,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.702 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Begaljica, Grocka, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Begaljica, Grocka, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 110.246 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

110.246 €

U Begaljica, Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Begaljica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Parking mesto (53%), Garaža (50%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Begaljica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 400.301 € (66%) i ispod medijane od medijane od 267.500 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 338 €/m², dok je prosek za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd oko 1.702 €/m² (ispod proseka proseka, 80%), a medijana 1.425 €/m² (ispod medijane medijane, 76%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd iznosi 400.301 €, a medijana 267.500 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.702 €/m², medijana je 1.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,2 m² (medijana 224,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Begaljica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 400.301 € (medijana 267.500 €), prosečna površina 265,2 m² (medijana 224,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.