Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 186m² · 265.000€

Grocka, vila – 186kvm + 1,2ari ID#28706

10

Kuća, Beograd - Grocka | Prodaja · 186m² · 265.000€

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 265.000€

Površina: 186 m² (1 424 €/m²)

Površina placa: 17.57

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Čvrsta goriva

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1443976

Opis

Prodaje se divna porodična kuća 186m2 na prelepom mestu, na brdu iznad Dunava, na ulazu u Grocku, sa pogledom na reku i Banat. Mirna i luksuzna zona, okružena vilama, za odmor i ribolov.

Na građevinskom placu od 17ari 57m2.

Vila se sastoji od hodnika, gostinskog kupatila, dnevnog boravka, kuhinje, trpezarije, tri spavaće sobe sa kupatilom i tremom.

U donjem prizemlju nalazi se jednosoban stan koji se sastoji od hodnika, sobe, kupatila i kuhinje.

Kuća ima struju, gradsku vodu, dve gusterne – rezervoara za vodu, garažu, septičku jamu, krov je renoviran. Nema većih ulaganja osim krečenja.

Prodaje se sa nameštajem.

U blizini Dunav, dve rečne plaže, mesta za pecanje, teniski tereni, konjički klub, lovište, nautički klub, nacionalni park, arheološka nalazišta, manastir Rainovac, Crkva sv. Trojice, centar Grocke 1,5km.

Uknjiženo...Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.000 € Prosek: 399.371 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -12% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.425 €/m² Prosek: 1.849 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.613 €/m² · -12% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

399.371 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

241,1 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.849 €/m²

Medijana: 1.613 €/m²

Raspon cena

41.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Mirijevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.365 €/m² Najskuplje: 2.939 €/m²

Surčin (Mesto) 2.680 €/m² +96% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.680 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 499.857 € i površinom oko 208,9 m².

Mirijevo 1.955 €/m² +43% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Grocka 1.445 €/m² +6% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.000 € i površinom oko 241,3 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +115% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Borča 1.452 €/m² +6% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.452 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.667 € i površinom oko 206,7 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 399.371 €) i medijanu od 1.613 €/m² (prosek 1.849 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +2%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.613 €	1.849 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -36%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -44%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Grocka, Grocka, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 399.371 €, prosečna površina 241,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.849 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Grocka, Grocka, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka, Grocka, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 53.882 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

53.882 €

U Grocka, Grocka, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Grocka, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Grocka, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (73%), Parking mesto (52%), Garaža (47%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 99 ogl. · 79%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 399.371 € (34%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.425 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka, Grocka, Beograd oko 1.849 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.613 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi 399.371 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka, Grocka, Beograd iznosi oko 1.849 €/m², medijana je 1.613 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Grocka, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,1 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 399.371 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 241,1 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.