Kuća, Vrčin · 104m² · 89.900€

Grocka, Vrčin, Avalska, 4.0, 104m2, 89900EUR

1

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 89.900€

Površina: 104 m² (864 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504650

Opis

Agencijski ID: 103552, 4a, prizemna, klima, terasa, u izgradnji. Zidana kuca u izgradnji, izuzetno dobra i mirna lokacija,na kraju asvaltnog puta,u blizini kompleksa avalske doline,udaljenost od beograda 15 minuta autom, gradski prevoz 120m od kuce.Do zavrsetka gradnje, sistem "kljuc u ruke" u osnovnom paketu potrebno je ulaganje od 20 do 25000 eura prema proceni izvodjaca radova (za luksuz i bazen koji je planiran naravno i vise. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.900 € Prosek: 488.002 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -74% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 864 €/m² Prosek: 1.848 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · -42% (ispod medijane)

545 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

488.002 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

288,2 m²

Medijana: 250,5 m²

Prosečna cena / m²

1.848 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +432% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² - 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 876 €/m² +4% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 876 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 273.620 € i površinom oko 339,2 m².

Karaburma 1.621 €/m² +92% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +185% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Lekino Brdo 2.109 €/m² +150% · 2 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.109 €/m² - 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 602.500 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 488.002 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.848 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.620 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Niš (926 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	275.000 €	1.620 € +8%	1.995 €	159
Beograd trenutni	340.000 €	1.500 €	1.848 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Niš	200.000 €	926 € -38%	1.002 €	185
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Vrčinu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 488.002 €, prosečna površina 288,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.848 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.000 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.000 €

U Vrčinu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (79%), Garaža (48%), Parking mesto (44%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Beogradu

Oglas košta 89.900 € - ispod proseka tržišta (82%). Prosečna cena sličnih oglasa je 488.002 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 864 €/m² - ispod proseka tržišta (53%). Prosek za kuća u Vrčinu, Beogradu je oko 1.848 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi 488.002 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi oko 1.848 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Vrčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 288,2 m² (medijana 250,5 m²), sa rasponom od 74,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.