Kuća, Vrčin · 106m² · 185.000€

+Grocka-Vrčin-VN 014 ID#14

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 185.000€

Površina: 106 m² (1 745 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Kombinovano

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1506712

Opis

Prodaje se vikend-kuća nadomak Beograda, u Vrčinu, opština Grocka, na građevinskom zemljištu površine 12,46 ari, van granica građevinskog područja. Kuća ima 106 m² (uknjiženo 86 m², 1/1).

Kuća je na dva nivoa:

u prizemlju se nalazi velika garaža sa ostavom, mokrim čvorom, toaletom.
na spratu, sa dve strane kuće, prostire se prostran trem, a raspored obuhvata dva predsoblja, dnevni boravak, dve sobe, kuhinju sa špajzom.
Ova vikend-kuća je idealna za sve koji traže mir, prirodno okruženje i potpunu privatnost. Plac od 12,46 ari savršen je za sadnju, bazen ili vikend-uživanje. Niske režije i godišnji porez. U blizini je i odmaralište Šuplja Stena, savršeno mesto za šetnju i predah. Idealna za sve koji žele miran život u prirodi, kao i za investiciju na velikom placu pogodnu za izdavanje kao vikend-oazu, dnevno, mesečno ili sezonski. 20 km od Beograda – 30 minuta vožnje. Mogućnost proširenja – dodatna etaža ili potkrovlje.

ključne info: 106m, dva nivoa, ima terasu, podrum, garažu, struju (grejanje TA ili norveški).

Agencijska provizija: 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 422.069 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -38% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.745 €/m² Prosek: 1.785 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 1.460 €/m² · +20% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

422.069 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

260,2 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.785 €/m²

Medijana: 1.460 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 3.727 €/m²

Dedinje 3.727 €/m² +537% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.727 €/m² - 537% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.550.000 € i površinom oko 417,0 m².

Barajevo 1.078 €/m² +84% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +177% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +311% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 311% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Mali Mokri Lug 1.904 €/m² +225% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.904 €/m² - 225% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 422.069 €) i medijanu od 1.460 €/m² (prosek 1.785 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.654 € +13%	1.903 €	162
Beograd trenutni	300.000 €	1.460 €	1.785 €	481
Kragujevac	162.000 €	1.025 € -30%	1.142 €	77
Niš	170.000 €	817 € -44%	940 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Vrčinu, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 481 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 422.069 €, prosečna površina 260,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.785 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Grockoj, Beogradu (ukupno 481 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 72.952 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

72.952 €

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Garaža (44%), Parking mesto (28%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 422.069 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.745 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je oko 1.785 €/m², medijana 1.460 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 325 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi 422.069 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.785 €/m², a medijana 1.460 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 481 oglasa za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,2 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.