Kuća, Vrčin · 106m² · 185.000€

+Grocka-Vrčin-VN 014 ID#14

10

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 185.000€

Površina: 106 m² (1 745 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Kombinovano

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1506712

Opis

Prodaje se vikend-kuća nadomak Beograda, u Vrčinu, opština Grocka, na građevinskom zemljištu površine 12,46 ari, van granica građevinskog područja. Kuća ima 106 m² (uknjiženo 86 m², 1/1).

Kuća je na dva nivoa:

u prizemlju se nalazi velika garaža sa ostavom, mokrim čvorom, toaletom.
na spratu, sa dve strane kuće, prostire se prostran trem, a raspored obuhvata dva predsoblja, dnevni boravak, dve sobe, kuhinju sa špajzom.
Ova vikend-kuća je idealna za sve koji traže mir, prirodno okruženje i potpunu privatnost. Plac od 12,46 ari savršen je za sadnju, bazen ili vikend-uživanje. Niske režije i godišnji porez. U blizini je i odmaralište Šuplja Stena, savršeno mesto za šetnju i predah. Idealna za sve koji žele miran život u prirodi, kao i za investiciju na velikom placu pogodnu za izdavanje kao vikend-oazu, dnevno, mesečno ili sezonski. 20 km od Beograda – 30 minuta vožnje. Mogućnost proširenja – dodatna etaža ili potkrovlje.

ključne info: 106m, dva nivoa, ima terasu, podrum, garažu, struju (grejanje TA ili norveški).

Agencijska provizija: 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 464.332 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 329.500 € · -44% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.745 €/m² Prosek: 1.922 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +16% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

464.332 €

Medijana: 329.500 €

Prosečna površina

266,6 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.922 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Grocka 1.445 €/m² +34% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.250 € i površinom oko 140,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.500 € (prosek 464.332 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.922 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.759 €/m²), a jeftinije od Niš (1.068 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	368.225 €	1.759 € +16%	2.066 €	158
Beograd trenutni	329.500 €	1.510 €	1.922 €	456
Niš	225.000 €	1.068 € -29%	1.077 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -38%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6

Za kuća (Vrčinu, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 464.332 €, prosečna površina 266,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.922 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Grockoj, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.043 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.043 €

U Vrčinu, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (73%), Garaža (46%), Parking mesto (30%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 464.332 €, a medijana 329.500 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.745 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu je oko 1.922 €/m², medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi 464.332 € (medijana 329.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.922 €/m², a medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Vrčinu, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,6 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.