Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 199.000€

+GROCKA VN 3673

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 199.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 199.000€

Površina: 106 m² (1 877 €/m²)

Sprat

Grejanje: Električno

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.06.2026

ID: 1458093

Opis

Prodaje se vikend-kuća nadomak Beograda, u Vrčinu, opština Grocka, na građevinskom zemljištu površine 12,46 ari, van granica građevinskog područja. Kuća ima 106 m² (uknjiženo 86 m², 1/1).

Kuća je na dva nivoa:
- u prizemlju se nalazi velika garaža sa ostavom, mokrim čvorom, toaletom.
- na spratu, sa dve strane kuće, prostire se prostran trem, a raspored obuhvata dva predsoblja, dnevni boravak, dve sobe, kuhinju sa špajzom.

Ova vikend-kuća je idealna za sve koji traže mir, prirodno okruženje i potpunu privatnost. Plac od 12,46 ari savršen je za sadnju, bazen ili vikend-uživanje. Niske režije i godišnji porez. U blizini je i odmaralište Šuplja Stena, savršeno mesto za šetnju i predah. Idealna za sve koji žele miran život u prirodi, kao i za investiciju na velikom placu pogodnu za izdavanje kao vikend-oazu, dnevno, mesečno ili sezonski. 20 km od Beograda - 30 minuta vožnje. Mogućnost proširenja – dodatna etaža ili potkrovlje.
Uknjiženo, mogućnost kupovine putem kredita.
----------------
ključne info: 106m, dva nivoa, ima terasu, podrum, garažu, struju (grejanje TA ili norveški).
------------

Agencijska provizija: 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 463.482 € · -57% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -34% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 1.902 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 1.442 €/m² · +30% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

463.482 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

247,5 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.902 €/m²

Medijana: 1.442 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Miljakovac, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 631.000 € i površinom oko 433,3 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 463.482 €) i medijanu od 1.442 €/m² (prosek 1.902 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +4%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.442 €	1.902 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -36%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -43%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.482 €, prosečna površina 247,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.902 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Grocka, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 75.353 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

75.353 €

U Vrčin, Grocka, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (67%), Garaža (39%), Parking mesto (30%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 463.482 € (57%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.877 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd oko 1.902 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 1.442 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd iznosi 463.482 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd iznosi oko 1.902 €/m², medijana je 1.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,5 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 463.482 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 247,5 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.