Kuća, Beograd - Boleč | Prodaja · 352m² · 100.000€

Boleč, samostalna uknjižena kuća 350m2

7

Kuća, Beograd - Boleč | Prodaja · 352m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

352 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 100.000€

Površina: 352 m² (284 €/m²)

Površina placa: 7

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1500313

Opis

Boleč, samostalna kuća ukupne građevinske površine 350m2, korisne površine 320m2, na svojoj parceli pravilnog oblika površine 7 ari, u poluzavršenoj fazi, sa uvedenom strujom (dva strujomera) i vodom, uknjižena, u vlasništvu 1/1.
Postavljena je fasada sa izolacijom, kompletna spoljna stolarija u jako dobrom stanju, uvedena je voda u objekat i ima dva strujomera. Neophodno je završiti unutrašnje radove.

Kuća se sastoji od dva posebna stana, po vertikalama, a može se koristiti i kao jedan zaseban porodični objekat.

U prizemnom delu objekta, nalaze se i zajedničke prostorije, površine 95m2, a koje se sastoje od kotlarnice i pomoćnih prostorija i koje su osposobljene za život, pa je kuća delimično odmah useljiva.

Parcela je pravilnog oblika sa širokim frontom, i pruža mogućnost za dogradnju garaža, bazena, pomoćnih objekata.

Nalazi se u centralnom delu Boleča, u blizini odnovne škole, na visini, sa prelepim pogledom u okruženju porodičnih stambenih kuća, u ulici koja je asfaltirana i uređena.

Lokacija pruža savršen miran i zdrav način života, bez gradske buke i gužve, a na samo 15km od centra Beograda.

Lokacija pokazuje opštu lokaciju, ne i samu adresu nepokretnosti.
Nalazi se u naselju, u blizini škole, prevoza.

OVA NEPOKRETNOST SE PRODAJE ISKLJUČIVO PREKO AGENCIJE ANA-STAN BEOGRAD.

Cena je i više nego povoljna i fiksna.

Posrednička provizija 2% u odnosu na ugovorenu kupoprodajnu cenu.

Broj Agencije u Registru P

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Boleč, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 469.772 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -67% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 284 €/m² Prosek: 2.024 €/m² · -86% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -82% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

469.772 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,2 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

2.024 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Boleč, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +148% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 469.772 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.024 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.544 €	2.024 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -3%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Boleč, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.772 €, prosečna površina 262,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.024 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Boleč, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Boleč, Grocka, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 71.455 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

71.455 €

U Boleč, Grocka, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Boleč, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Boleč, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Boleč, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 469.772 € (79%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 284 €/m², dok je prosek za kuća u Boleč, Grocka, Beograd oko 2.024 €/m² (ispod proseka proseka, 86%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 82%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Boleč, Grocka, Beograd iznosi 469.772 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Boleč, Grocka, Beograd iznosi oko 2.024 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Boleč, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,2 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Boleč, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 469.772 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,2 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.