Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 135m² · 155.000€

Grocka, Vrčin - 135m2

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 135m² · 155.000€

Tip

Kuća

Površina

135 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 155.000€

Površina: 135 m² (1 148 €/m²)

Površina placa: 7.94

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1012803

Opis

Grocka, Vrčin

kuća, 135m2, terasa, SUT+PR, CG/podno grejanje, klima, telefon, video nadzor, podrum, parking, struja, voda, asfalt, plac 7.94 ara

U ponudi kompletno renovirana kuća, udaljena 20 minuta vožnje od centra Beograda, u mirnoj ulici.

Sastoji se od suterena i prizemlja.
U suterenu se trenutno nalazi vinski podrum, a ostatak prostora je ostava.
U prizemlju se nalazi dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo sa podnim grejanjem i velika terasa.

Pre par godina odrađena je kompletna izolacija u kući, kao i spoljna fasada. Urađena je i nova keramika.

Kuća se nalazi sama na placu od 7.94 ara, okružena zelenilom, sa postojećim voćnjakom i letnjikovcem.

Postoji i mogućnost zamene za stan, uz doplatu.

Prodaje se kompletno nameštena i nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja.

Uknjižena na 130m2 građevinske i 111m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%.

Agent Ivo Jokić: 060/500-62-68 (... Prikaži broj licenca br. 749)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 469.772 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -48% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.148 €/m² Prosek: 2.024 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -26% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

469.772 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,2 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

2.024 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +148% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 469.772 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.024 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.544 €	2.024 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -3%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.772 €, prosečna površina 262,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.024 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Grocka, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 71.455 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

71.455 €

U Vrčin, Grocka, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 469.772 € (67%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.148 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd oko 2.024 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd iznosi 469.772 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd iznosi oko 2.024 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,2 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 469.772 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,2 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.