Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 180.000€

Grocka, Vrčin, Braće Ribar, 3.0, 106m2, 180000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 106m² · 180.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 180.000€

Površina: 106 m² (1 698 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1481891

Opis

Agencijski ID: 123163, 12.45a, struja, terasa, uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Oaza mira. Idealno mesto za zivot u miru. Malo dalje od grada, a blizu.

Odlicna investicija moze se izdavati na dnevnom nivou,
ali i za zivot fantasticna.

1/1 sve, posao se moze zavrsiti u roku od par dana.

Izuzetno niske rezije, kao i godisnji porez.

Posebna prica za one koji razumeju mir i prirodu i zele da u potpunosti uzivaju u istom.

Ogroman plac oko kuce.

Idila i leti i zimi ne zna se u kom godisnjem dobu je lepsi i prijatniji dojam.

Predivna kuca useljiva odmah, raj, dobra zemlja za sadnju, mir tisina i pticice.

Postoji dozvola i mogucnost za prosirenje etazu iznad ili iskoriscenje tavana.

Dva nivoa, stambeno uknjizeno 86m2 i + garaza nekih 30m2 sa mokrim cvorom, wc i kanalom.

Lek za dusu, do grada na 20tak min. Do Ikee 5min.

Vrhunska lokacija, odmaraliste Suplja stena u pesackoj distanci.

Zivot u prirodi. Asfalt do kuce. Voce, Kedrovi.

Jedinstvena prilika. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 465.432 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -40% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.698 €/m² Prosek: 1.904 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.442 €/m² · +18% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

465.432 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

250,1 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.904 €/m²

Medijana: 1.442 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Miljakovac, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 631.000 € i površinom oko 433,3 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 465.432 €) i medijanu od 1.442 €/m² (prosek 1.904 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +4%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.442 €	1.904 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -36%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -43%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.432 €, prosečna površina 250,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.904 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 79.313 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

79.313 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (39%), Parking mesto (31%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 465.432 € (61%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.698 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.904 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.442 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 465.432 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.904 €/m², medijana je 1.442 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,1 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 465.432 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 250,1 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.