Kuća, Višnjica · 90m² · 385.000€

Palilula, Višnjica, Ramadanska, 3.0, 90m2, 385000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 385.000€

Površina: 90 m² (4 277 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504936

Opis

Agencijski ID: 115060, 18a, struja, bazen, klima, terasa(3), uknjizen, nov, novogradnja, parking, dvoriste/basta, montazna. Na prodaju plac od 18ari sa tri mobilna bungalova 36m2+18m2+36m2 i 5 parking mesta u sklopu kompleksa letnjikovac sa bazenom i dzakuzijem a u izradi je rostilj sa letnjom kuhinjom . Plac je ogradjen zicanom ogradom i mladim zasadom lelandrije i lovor visnje a postavljen je i sistem za navodnjavanje kap po kap . Ceo potez oko bungalova je poplocan behaton kockama . Postavljena je i cisterna za pijacu vodu od 2000litara u slucaju nestanka vode a sistem kanalizacije i odvoda je projektovan u septicku jamu koja se nalazi na dnu placa .
Kompleks moze i da se iznajmi i da se da u reizdavanje a mesecni najam za ceo kompleks je 2500€ mesecno plus troskovi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 385.000 € Prosek: 468.952 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 334.500 € · +15% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.278 €/m² Prosek: 1.915 €/m² · +123% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +185% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

468.952 €

Medijana: 334.500 €

Prosečna površina

269,3 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.915 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +316% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² - 316% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Lekino Brdo 2.109 €/m² +96% · 2 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.109 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 602.500 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 334.500 € (prosek 468.952 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.915 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +7%	1.896 €	159
Beograd trenutni	334.500 €	1.500 €	1.915 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -39%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Višnjici, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 468.952 €, prosečna površina 269,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.915 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjici, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjici, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.619 €

U Višnjici, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Višnjici, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Višnjici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (76%), Garaža (46%), Parking mesto (35%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjici, Beogradu

Oglas košta 385.000 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 468.952 €, a medijana 334.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.278 €/m² - iznad proseka tržišta (+123%). Prosek za kuća u Višnjici, Beogradu je oko 1.915 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjici, Beogradu iznosi 468.952 € (medijana 334.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjici, Beogradu iznosi oko 1.915 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Višnjici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,3 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.