Kuća, Južni Bulevar · 140m² · 380.000€

Vračar, Južni bulevar, Avde Karabegovića, Kuća, 140m2, 380000 EUR

Novo 10

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 1

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 3

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 4

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 5

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 6

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 7

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 8

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 9

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 10

Kuća Beograd, Južni Bulevar – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

140 m²

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 380.000€

Površina: 140 m² (2 714 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1486670

Opis

Prodaje se vertikala kuće koja je za kompletnu rekonstrukciju, ulično orijentisana, sa zasebnim ulazom i zasebnim korišćenjem pripadajućeg dela dvorišta, spratnosti Po+P+1+Pk, koja se nalazi u mirnoj, slepoj ulici bez saobraćaja u bloku između Južnog bulevara, Maksima Gorkog i Mlade Bosne. U katastru je ceo objekat uknjižen kao porodična stambena zgrada a upisano je pravo svojine na zemljištu i objektu, kao i na posebnim delovima, garaži i dva dvosobna stana. Vertikala kuće koja je sa zasebnim ulazom i fizički u potpunosti odvojena od druge vertikale dvorišnog dela kuće se sastoji od:
- podrumske etaže u kojoj se nalazi garaža uknjižena na 16m2, pomoćna prostorija, wc i mini ostava;
- zasebno adaptibilnog dvosobnog stana u prizemlju površine 51m2 koji se realno nalazi u visini prvog sprata;
- zasebno adaptibilnog dvosobnog stanana prvom spratu uknjižene površine 52m2 koji se realno nalazi u visini drugog sprata;
- tavanskog prostora u sivoj fazi koji se prostire celom površinom iznad stana na prvom spratu, a koji se može adaptirati u jednoiposoban stan površine 37-38m2, što je vlasnik druge vertikale već uradio.
Sve prostorije u objektu uključujući ostave, kupatilo, toalete i zasebnu prostoriju imaju prirodnu ventilaciju.
Ova vertikala kuće koristi zasebno dvorište površine oko 90m2. Osim garaže, moguće je parkiranje još jednog vozila ispred kuće.
Lokacija je izuzetno atraktivna, jer se u blizini nalazi nekoliko osnovnih i s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 508.480 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · +9% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 2.714 €/m² Prosek: 1.911 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · +90% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

508.480 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

291,8 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.911 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.474 €/m²

Barajevo 1.004 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.004 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.420 € i površinom oko 312,2 m².

Dedinje 5.474 €/m² +445% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.474 €/m² - 445% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.683.333 € i površinom oko 305,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +378% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Jajinci 2.789 €/m² +178% · 3 ogl.

Jajinci ima prosečno 2.789 €/m² - 178% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 683.000 € i površinom oko 293,3 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +90% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +61% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 508.480 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.911 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +16%	2.083 €	156
Beograd trenutni	350.000 €	1.425 €	1.911 €	461
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -16%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -32%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -38%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Južni Bulevaru, Beogradu) trenutno imamo 461 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 508.480 €, prosečna površina 291,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.911 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Beogradu (ukupno 461 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Južni Bulevaru, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 55.417 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

55.417 €

U Južni Bulevaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Južni Bulevaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Garaža (49%), Parking mesto (33%), Novogradnja (8%), Lift (2%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 33 od 99 ogl. · 33%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Beogradu

Oglas košta 380.000 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 508.480 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 2.714 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za kuća u Južni Bulevaru, Beogradu je oko 1.911 €/m², medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Južni Bulevaru, Beogradu iznosi 508.480 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Južni Bulevaru, Beogradu iznosi oko 1.911 €/m², a medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 461 oglasa za kuća u Južni Bulevaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 291,8 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.