Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 346m² · 750.000€

Sopot, Kosmaj, Sedlarska, 5.0, 346m2, 750000EUR

10

Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 346m² · 750.000€

Tip

Kuća

Površina

346 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 750.000€

Površina: 346 m² (2 167 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.06.2026

ID: 1498789

Opis

Agencijski ID: 133040, 67a, spratna, po + p + pk, terasa(2), uknjizen, garaza. *** IZUZETNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Kvalitetno zidana, luksuzna kuca u jednom od najlepsih delova Kosmaja. Uknjizena na 283m2, neto povrsina objekta iznosi 346m2 (bruto 504m2), povrsina placa 67ari. U prizemlju je raskosan dnevni boravak od oko 45m2 sa kaminom u funkciji, kuhinja sa trpezarijom, spavaca soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, gostinjski toalet i ostava. Kucu krase i dve terase, natkrivena od 20m2, otvorena od 44m2. Na gornjem nivou je galerija, 3 spavace sobe - svaka sa sopstvenim kupatilom, sauna u funkciji, garderober. U prizemlju je i garaza za 2 vozila i radionica, dok je u podrumu pored ostave i tehnicka prostorija, kao i cisterna za vodu. Velika povrsina placa pruza potpunu privatnost, kultivisana je sa velikom paznjom i nastavlja se na sumu koja se spusta do potoka. Elitna lokacija, luksuzan objekat, mir i privatnost u neposrednom dodiru sa prirodom cine ovu nekretninu izuzetnom investicijom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 472.476 € · +59% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +150% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.168 €/m² Prosek: 1.885 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +48% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

472.476 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

275,3 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

1.885 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 997 €/m² Najskuplje: 4.570 €/m²

Dedinje 4.570 €/m² +358% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.570 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.666.667 € i površinom oko 375,3 m².

Barajevo 997 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 997 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 185.600 € i površinom oko 198,4 m².

Karaburma 3.331 €/m² +234% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 234% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +38% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.356 €/m² +36% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Sopot 1.132 €/m² +14% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 472.476 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.885 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.388 €/m²) i Niš (919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.463 €	1.885 €	501
Novi Sad	352.085 €	1.388 € -5%	1.673 €	175
Niš	203.000 €	919 € -37%	985 €	207
Kragujevac	155.000 €	800 € -45%	1.004 €	84
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kosmaj, Beograd) trenutno imamo 501 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 472.476 €, prosečna površina 275,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.885 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaj, Beograd (ukupno 501 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaj, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 137.476 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

137.476 €

U Kosmaj, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Kosmaj, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Kosmaj, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (65%), Garaža (47%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Beograd

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 472.476 € (+59%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+150%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.168 €/m², dok je prosek za kuća u Kosmaj, Beograd oko 1.885 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi 472.476 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi oko 1.885 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 501 aktivnih oglasa za kuća u Kosmaj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,3 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 501 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kosmaj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 472.476 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 275,3 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.