Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 160m² · 140.000€

Sopot, Kosmaj, Kosmajskih boraca, 5.0, 160m2, 140000EUR

10

Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 160m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

160 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 140.000€

Površina: 160 m² (875 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.06.2026

ID: 1498784

Opis

Agencijski ID: 132996, spratna, 1, struja, kanalizacija, terasa(2), uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza, dvoriste/basta, ostava. Uknjizena kuca od 160 kvm na vrhu Kosmaja spektakularan pogled na celu Sumadiju. U blizini restorana Piknik.
Sastoji se od dva nivoa.
Prvi nivo- prostrana dnevna soba, kuhinja i trpezarija, dve spavace sobe, kupatilo i atraktivna ovalna soba u staklu sa pogledom od koga zastaje dah. Terasa od 50 kvm
Drugi nivo- dve spavace sobe, hodnik, kupatilo i manja terasa
Garaza, struja, gradska voda i struja koji su uvek dostupni, grejanje- cvrsto gorivo. Total TV, internet. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 457.360 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · -53% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 875 €/m² Prosek: 1.828 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -40% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

457.360 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

269,3 m²

Medijana: 214,5 m²

Prosečna cena / m²

1.828 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Avala i dr..

Najjeftinije: 1.020 €/m² Najskuplje: 4.833 €/m²

Barajevo 1.020 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.667 € i površinom oko 165,3 m².

Dedinje 4.833 €/m² +374% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.833 €/m² — 374% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.862.500 € i površinom oko 409,3 m².

Avala 1.205 €/m² +18% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +227% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +35% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +35% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 457.360 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.828 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.676 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.053 €/m²) i Niš (777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	263.825 €	1.676 € +15%	1.716 €	175
Beograd trenutni	299.900 €	1.456 €	1.828 €	500
Kragujevac	179.500 €	1.053 € -28%	1.163 €	84
Niš	187.800 €	777 € -47%	899 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kosmaj, Beograd) trenutno imamo 500 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.360 €, prosečna površina 269,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.828 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaj, Beograd (ukupno 500 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaj, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 122.333 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

122.333 €

U Kosmaj, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kosmaj, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kosmaj, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (67%), Garaža (47%), Parking mesto (27%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 457.360 € (69%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 875 €/m², dok je prosek za kuća u Kosmaj, Beograd oko 1.828 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 1.456 €/m² (ispod medijane medijane, 40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi 457.360 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi oko 1.828 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 500 aktivnih oglasa za kuća u Kosmaj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 269,3 m² (medijana 214,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 500 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kosmaj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 457.360 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 269,3 m² (medijana 214,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.